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Besoin d'avis sur extension - Fondation

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Env. 10 message Moselle
Bonjour,

Etant néophyte en maçonnerie et toiture, j'ai besoin d'un avis sur l'extension d'une maison que je projette d'acheter,

La maison est de 2004, est situé en moselle dans une zone d'exposition à risque moyen vis à vis du retrait/gonflement avec l'argile, l'ancien propriétaire a réalisé une extension de quasiment 30 m² en 2018.

Le problème est que j'ai beau gratter un maximum je me rends compte que ni lui ni le maçon n'ont l'air d'avoir vérifié que les fondations soit suffisamment solide pour recevoir cette maçonnerie.

Ils ont apriori utilisé les "fondations" d'une partie du vide sanitaire de l'ancienne terrasse pour construire l'extension, qui a été coulé au même moment que celle de la maison.

Le propriétaire m'a envoyé le détail des fondations du document qui ressemble au permis de construire initial

Citation: semelles filantes sous murs porteurs dans terrain de classe A ou B, béton dosé à 300kg/m3 armé de 6 aciers filants de 6. Sousbassement de 3 rangs de parpaings creux de 20cm d'épaisseurs et 20cm de hauteur, enduit hydrofuge vertical est placé sur le dernier rang de parpaing, une coupure d'étancheité horizontales est appliquées sur le dernier rang de parpaings, poutrelle en béton et hourdis reposant sur les murs porteurs avec chainage incorporé, epaisseur 16cm.


Et la charpente de l'extension est reprise sur la maison.

Bien entendu, pas d'assurance DO (enfin si je peux attaqué le proprio dans les 10 prochaines années si j'ai bien compris) et le proprio n'a toujours pas fait l'enduit exté (pour éviter les fissures..hum.) donc pas d'attestation de conformité de fin travaux..















Mes questions :
Qui dit vide sanitaire dit fondation ?
Es ce qu'il est possible que le vide sanitaire de la terrasse réalisé au même moment, est pu recevoir le même type de fondations de la maison?
Es ce qu'il est possible que la profondeur des semelles côté terrasse soit à une profondeur hors gel?
Le sousbassement ne doit pas se faire en parpaing plein en théorie?
Si les fondations de la terasse sont bonnes, il y'a toujours un risque de tassement différentiel (si j'ai bien lu) Et dans ce cas la charpente n'aurait pas dû est reprise sur l'existant?

Bien sur à l'heure d'aujourd'hui rien ne laisse apparaitre de fissure ou de mouvement dans ce sens.. mais dans 5, 10, 20ans?

A fuir ou à investiguer ?

Merci d'avance pour votre retour et votre expérience.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
Messages : Env. 10
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 1 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Membre utile Env. 1000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
Mon constructeur a construit la totalité des fondations y compris la terrasse extérieure de même constitution.
Donc si demain je veux construire des murs par dessus je n'ai aucun souci.

fondations
Au fond a droite mur de la terrasse
Les parpaings
Pose terminée manque les stores électriques
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Conflans En Jarnisy (54)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Finistere
Bonjour,

Qui dit vide sanitaire dit fondation ? => dans la logique, maintenant a voir ..
Es ce qu'il est possible que le vide sanitaire de la terrasse réalisé au même moment, est pu recevoir le même type de fondations de la maison? Tout est possible, seule le maçon qui l'a réalisé le sait vraiment
Es ce qu'il est possible que la profondeur des semelles côté terrasse soit à une profondeur hors gel? Idem
Le sousbassement ne doit pas se faire en parpaing plein en théorie? Là dessus il n'y a pas qu'une seul type possible tout dépend de la hauteur du vs, du terrain etc...
Si les fondations de la terasse sont bonnes, il y'a toujours un risque de tassement différentiel (si j'ai bien lu) Et dans ce cas la charpente n'aurait pas dû est reprise sur l'existant? En effet si fondation différente alors pas de liaison entre les bâtit, maintenant le bois n'est pas figé dans le temps c'est un matériaux qui peut travailler et accepter quelque contraintes, contrairement au béton qui fissurerais.

Bien sur à l'heure d'aujourd'hui rien ne laisse apparaitre de fissure ou de mouvement dans ce sens.. mais dans 5, 10, 20ans?

A fuir ou à investiguer ?

Pas d'enduit =pas étanche donc depuis le temps l'isolation (laine de verre ou autre sauf polystyrène) est hs donc tout est à détruire/refaire à l'intérieur de cette extension. Ensuite pour la garantie, je vous conseillerais de demander au notaire de mettre une somme de la vente de la maison sous séquestre de façon à être sûr que si dommage il y , l'actuel propriétaire est de quoi payer.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10 message Moselle
Merci pour vos reponses,

Je m'attendais plutôt à des messages disant de prendre les jambes à mon cou.

Du fait du peu d'information à ma dispo, Es ce que 3ans peut laisser entendre que le maintien n'est pas si mauvais ?


Merci pour la remarque pour l'enduit extérieur et sa fonction d'imperméabilisation avec le risque sur l'isolant et placo, grâce à vos infos trouvé sur le.forum je l'ai déjà pris en compte dans le prix.

Par contre fondation et toiture j'ai le sentiment de roulette russe. Je ne comprends pas comment on peut faire l'impasse là dessus.

En cas de pépin d'une extension qui bougerait, qu'es ce qui m'attend ? Une etude de sol, du calcul en bureau d'etude, des micropieux en sous œuvre plus un système particulier pour la charpente?



PS: En reprenant les photos faites sur une ouverture faite en même temps que l'extension, je me rends compte qu'il y'a une fissure que je n'ai même pas vu, on est bien sur une jointure d'un linteau avec un "prélinteau" juste en dessous non? Un avis la dessus?



Même si c'est intéressant de vouloir comprendre la maçonnerie,
vérifier une extension douteuse pour un néophyte de la maçonnerie, je crois que je vais passer mon tour ça sera plus sage..
Messages : Env. 10
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre super utile Env. 1000 message Finistere
Un pré linteau sert juste de coffrage il ne fait pas office de linteau, d'après la photo on a l'impression qu'il y a juste ses parpaing au dessus, à confirmé si ils sont en coffrage (donc remplit de béton à l'intérieur ou si ils sont creux. Dans le premier cas pas de soucis, dans le deuxième c'est pas du tout adapté, le pré linteau fléchira avec le temps.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 3 ans
En cache depuis le jeudi 08 avril 2021 à 19h57
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