Maçonnerie et fenêtre à la place de la porte du garage

Bonjour à tous,

Nous sommes en train de faire construire une maison en VEFA donc à la livraison, pas le choix que d'avoir la porte de garage.

Nous souhaitons en faire une pièce dédié au sport et on s'est déjà arrangé pour avoir une chappe et un plancher chauffant comme dans le reste de la maison.

J'ai donc besoin de vos conseils pour ensuite supprimer la porte, monter des moellons et mettre une fenêtre. Je me pose aussi des questions sur cette nouvelle façade.

Est-ce qu'il est possible d'utiliser le linteau de la porte de garage pour la fenêtre ? (l'idée serait de mettre une fenêtre rectangulaire et pas trop haute)

Est-ce qu'il sera obligatoire de mettre des volets roulants ou des défenses ? Je ne me suis pas encore totalement renseigné pour l'administratif, les règles à respecter avec l'assurance etc.)

Pour la façade qu'est-ce qui serait le mieux (et le moins couteux) de faire appel à des façadiers pour faire du crépi comme sur le reste de la maison ou est-ce que du parement ça peut être une meilleure solution ?

Pour l'intérieur, on a fait laissé de l'électricité en attente (prise et spot au plafond), et il y aura au moins du placo à faire (+ de l'isolant sur au moins le plafond, le mur qui donne sur l"extérieur et le côté fenêtre évidemment). J'aimerais si possible éviter de trop grosse cloison pour ne pas trop rétrécir la pièce. Au sol on mettra du parquet flottant ça ira très bien pour l'utilisation je pense.
Quels conseils pour l'intérieur ?

Je n'y connais pas grand chose et donc je vous joins des photos, ce sera sans doute plus clair. On va essayer au maximum que ça ne nous coûte pas trop cher. On aurait aimé être livré finit mais bon le cadre de la vefa l'empêche...

Merci d'avance à tous

Bonne journée

ps : derrière cette pièce de 15m², il y a le celier/buanderie de 7.5 m² et une bureau de 10m², ces pièces seront terminées (isolées, plancher chauffant et carrelage) on se rend mieux compte sur la photo montrant la longueur