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Maçonnerie et fenêtre à la place de la porte du garage

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 258 fois
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Env. 10 message Haute Savoie
Bonjour à tous,

Nous sommes en train de faire construire une maison en VEFA donc à la livraison, pas le choix que d'avoir la porte de garage.

Nous souhaitons en faire une pièce dédié au sport et on s'est déjà arrangé pour avoir une chappe et un plancher chauffant comme dans le reste de la maison.

J'ai donc besoin de vos conseils pour ensuite supprimer la porte, monter des moellons et mettre une fenêtre. Je me pose aussi des questions sur cette nouvelle façade.

Est-ce qu'il est possible d'utiliser le linteau de la porte de garage pour la fenêtre ? (l'idée serait de mettre une fenêtre rectangulaire et pas trop haute)

Est-ce qu'il sera obligatoire de mettre des volets roulants ou des défenses ? Je ne me suis pas encore totalement renseigné pour l'administratif, les règles à respecter avec l'assurance etc.)

Pour la façade qu'est-ce qui serait le mieux (et le moins couteux) de faire appel à des façadiers pour faire du crépi comme sur le reste de la maison ou est-ce que du parement ça peut être une meilleure solution ?

Pour l'intérieur, on a fait laissé de l'électricité en attente (prise et spot au plafond), et il y aura au moins du placo à faire (+ de l'isolant sur au moins le plafond, le mur qui donne sur l"extérieur et le côté fenêtre évidemment). J'aimerais si possible éviter de trop grosse cloison pour ne pas trop rétrécir la pièce. Au sol on mettra du parquet flottant ça ira très bien pour l'utilisation je pense.
Quels conseils pour l'intérieur ?

Je n'y connais pas grand chose et donc je vous joins des photos, ce sera sans doute plus clair. On va essayer au maximum que ça ne nous coûte pas trop cher. On aurait aimé être livré finit mais bon le cadre de la vefa l'empêche...

Merci d'avance à tous

Bonne journée

ps : derrière cette pièce de 15m², il y a le celier/buanderie de 7.5 m² et une bureau de 10m², ces pièces seront terminées (isolées, plancher chauffant et carrelage) on se rend mieux compte sur la photo montrant la longueur





Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 10 message Haute Savoie
Ne vous prenez pas la tête pour changer vos fenêtres...

Allez dans la section devis fenêtre du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de menuisiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les menuisiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-72-devis_fenetre.php
 
Membre super utile Env. 1000 message Essonne
La première question à vous poser, c'est est ce que vous avez le droit ! Une annexe est différent d'une pièce de vie. Le PLU de votre commune peut très bien interdire la transformation de cette pièce. Vous devez faire une demande de travaux auprès de la mairie au préalable. De plus, si vous supprimez cette place de parking, il faudra en créer une nouvelle quelque part. C'est quasi obligatoire dans tous les PLU.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Haute Savoie
Bonjour,

Merci pour votre réponse.
Effectivement je m'étais déjà renseigné à ce niveau et nous aurons des démarches administratives à faire mais nous devons attendre la livraison et visite de conformité. Nous savons par exemple que le PLU va nous imposer un abris voiture "couvert" et nous prévoyons de le faire.

Je préfère commencer à me renseigner sur l'aspect technique pour commencer à prendre des contacts.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 300 message Saone Et Loire
Question peut être absurde mais je la pose quand même :
pourquoi avoir choisi cette maison alors qu'elle ne correspond pas à vos besoins ?
C'est comme faire faire un maison à toit plat pour ensuite monter une charpente tradi.
Ça interpelle je trouve....
Messages : Env. 300
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 10 message Haute Savoie
tribu.schmitt a écrit:Question peut être absurde mais je la pose quand même :
pourquoi avoir choisi cette maison alors qu'elle ne correspond pas à vos besoins ?
C'est comme faire faire un maison à toit plat pour ensuite monter une charpente tradi.
Ça interpelle je trouve....

Non c'est pas une question absurde c'est simplement qu'il s'agit d'une VEFA c'est à dire vendu en état futur d'achèvement.
Il y a 3 maisons sur la parcelle et elles doivent être similaires de l'extérieur. (au moins à la livraison)
C'était un inconvénient c'est sur mais on l'a accepté car on a eu du mal à trouver l'emplacement/le terrain idéal.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre utile Env. 1000 message Saint-malo (35)
Bonjour, la DP est effectivement nécessaire et cela ne sert à rien de se précipiter avant. Je dirais même que ce n'est pas gagné du tout, car les permis de construire ont été accordés sans doute à la condition d'avoir 3 maisons identiques extérieurement, et là, votre transformation touche à cette condition. Vous n'êtes donc pas à l'abri d'un refus des services d'urbanisme.

Ensuite, et même si votre DP est acceptée, il vous faudra attendre encore 2 mois pour les recours éventuels avant de pouvoir entamer sereinement les travaux. Il y aura aussi un complément de taxe d'aménagement à acquitter (et y compris pour la nouvelle place de parking). Et révision de la TH et de la TF...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Saint-malo (35)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 300 message Saone Et Loire
Je rejoins ericstmalo.
Cela est très simple côté travaux mais risque de l'être beaucoup moins côté administratif et autorisation
Messages : Env. 300
Dept : Saone Et Loire
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Env. 10 message Haute Savoie
Oui j'ai bien conscience de tout ça mais l'administratif ne m'inquiète pas trop, on fera ce qu'il faut y compris la place de parking couverte qu'on comptait ajouter de toute façon.

J'aimerais bien quelques infos sur les travaux par contre que je sache à quoi m'attendre. Biggrin

Vous avez des conseils, des points vraiment importants à ne pas négliger ?
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
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Membre utile Env. 1000 message Saint-malo (35)
Vous avez tort : l'administratif est parfois terrible. J'ai des cas concrets où des permis accordés ont finalement été annulés par décision de justice.

Techniquement il n'y a rien de compliqué, faut-il encore juste avoir l'autorisation de le faire légalement.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Saint-malo (35)
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Env. 10 message Haute Savoie
Ce que je veux dire c'est qu'on va faire les démarches et qu'on verra. C'est au niveau de l'obtention de l'avis favorable auprès de la mairie que ça m'inquiète pas après effectivement c'est pas eux qui instruiront le dossier.

Ensuite si ça passe vraiment pas, j'aurais toujours la possibilité d'isoler/cloisonner la porte du garage par l'intérieur. Ca m'ennuierai de perdre la luminosité et l'aération d'une fenêtre mais j'ai déjà envisagé ce plan B. (et ça posera pas de problème de tout remettre en place en cas de revente dans x années)
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
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