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Garage hauteur max 2 mètres 50 cm, c’est possible ?

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 385 fois
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Membre utile Env. 300 message Isere
Bonjour à tous,

Actuellement je travaille sur les plans de mon garage et sur son implantation sur mon terrain, en lotissement.

Le lotisseur m’avait dit qu’il n’y aurai pas de règles concernant l’implantation des bâtiments par rapports aux limites separatives des autres terrains, mais finalement il semble que je doive appliquer le PLU.

Le PLU dit minimum 3 mètres de distance avec les limites des autres terrains OU en limite de propriété si la hauteur de la construction ne dépasse pas 2 mètres 50cm.

Ma question est simple: Pensez vous qu’un garage en toit terrasse puisse mesurer moins de 2m50 ?
A mon humble avis, 2m20 de hauteur sous plafond, 15cm de dalle, ça doit être faisable non ?

Avez vous déjà rencontré ce genre de problème ? Quelles solutions mettrent en œuvre ? Mettre le garage à 3 mètres des limites de nous arrange pas du tout par rapport à l’implantation du terrain.

Merci d’avance ❤️
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Env. 70 message Somme
Étrange la hauteur limite de 2.50m, pour une habitation en mitoyenneté c'est mission impossible. Y a t'il des précision par rapport à la destination de la construction ?
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Membre utile Env. 300 message Isere
Gau

C'est pour faire un garage, donc non habitable. J'ai conscience que la hauteur est limite, mais c'est la règle du PLU.
Après de nombreuse recherche, une porte sectionelle fait 2 mètres, il faut environ 20cm de dégagement pour la porte. On arrive à 2m20.
On ajoute 10 cm d'isolant et 15cm de dalle béton pour un toit plat, et on devrait arriver à 2,50m non ?
J'ai conscience que ça serait bas de plafond, mais pensez vous que c'est faisable ?

Extrait du PLU:

Les constructions ainsi que les ouvrages techniques et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif
peuvent être implantées :
- sur limite séparative à condition que la construction ne dépasse pas une hauteur de 2,50 mètres.
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Env. 70 message Somme
Ah, dans le PLU ils parlent de : "installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif "

Cela ne concerne peut-être uniquement que les locaux type EDF ou local poubelles commun, des choses comme ça ?
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Membre utile Env. 300 message Isere
Gau

Pour le coup je fais la distinction entre les constructions d'une part, et les ouvrages techniques et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif d'autre part puisqu'il y a écrit ainsi que entre les 2.

Mais encore une fois c'est la magie des PLU incompréhensible pour tout le monde, a croire que c'est fait exprès !
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Membre super utile Env. 2000 message Fay De Bretagne (44)
Gau a écrit:Ah, dans le PLU ils parlent de : "installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif "

Cela ne concerne peut-être uniquement que les locaux type EDF ou local poubelles commun, des choses comme ça ?

bonsoir 
le PLU ,plan local d'urbanisme , avant cela s'appelait le POS ? plan d'occupation du sol , ça régit le droit à construire et les règles de constructions des bâtiments , il varie d'une commune à l'autre , et même suivant les secteurs d'une même commune 
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Env. 10 message Nord
Bonjour

Vous avez trouver une solution j’ai le même problème merci
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Membre utile Env. 300 message Isere
Bonjour hassen.djendoubi@yahoo.fr

Au final on a pu faire le garage qu'on voulait, 3m30 de haut car nous sommes dans un lotissement, et il y a des règles particulière dans les lotissements.

Je t'expliquerai plus en détails si c'est ton cas
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Env. 10 message Nord
Merci pour ta réponse c’est sympa ,Ah oe !! Ta de la chance lol moi ils ne veulent pas à la mairie je suis obligé de faire maxi 2m50 de hauteur 😞
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Messages : Env. 10
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En cache depuis le lundi 22 septembre 2025 à 03h50
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