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Env. 50 message Maine Et Loire
Bonjour à tous,

Je viens vers vous à propos d'un projet de rénovation d'un atelier, je vous mets quelques photos de l'état actuel.
Ma question concerne principalement la structure/les fondations au niveau des plots bétons et leur pérennité.










L'atelier a été construit par l'ancien propriétaire, charpentier de métier. Il s'agit d'un atelier séparé de la maison.
Notre idée était de le rénover de façon à le rendre habitable, ce qui constitue un gros chantier puisqu'il faut faire un bardage, tout isolé, changé une panne du toit, probablement en profiter pour changer le bac acier, remettre des menuiseries neuves.

Au niveau du sol, il va nous falloir démonter l'existant, en mauvais état, fabriquer des plaques (bois) pour relier les solives, afin de pouvoir mettre de l'isolant, recouvrir le tout d'un pare-vapeur.

En réfléchissant à l'isolation du sol, nous nous sommes posés la question de la structure. Comme on le voit sur la première photo, il y a des plots bétons (je ne connais pas leur profondeur), dans lesquels il y a un poteau en bois. Je ne sais pas exactement comment les solives sont posées, peut-être n'y a-t-il que des sabots métal (qu'on aperçoit sur la photo).
Je me demandais :
- si la hauteur par rapport au sol n'est pas un peu limitée, s'il n'y a pas besoin de remonter le tout
- si le poteau directement dans le béton ne constitue pas un risque à, disons, moyen terme : humidité qui fragiliserait le poteau et donc nécessairement le reste de la structure.

Car quitte à rénover, autant faire ce qu'il faut pour que ça tienne dans le temps. Le bémol étant, comme souvent, le budget : changer cette partie ou intervenir dessus, ça implique un budget supplémentaire non négligeable...

J'ai fais passer des professionnels, l'un n'a pas du tout tiqué sur cette partie de la construction, l'autre a indiqué que la rénovation pourrait se faire mais que ce serait plus "prudent"/malin de reprendre cette partie au passage.
Un troisième a carrément proposé de tout raser et tout refaire, pour une sympathique somme hors d'atteinte pour mon budget.


Dernier élément : pour le moment l'atelier reste utilisable mais n'est pas du tout confortable en été et en hiver (il gèle littéralement à l'intérieur).
L'idée est de le conserver en atelier, mais nettement plus confortable, avec une partie qui serait une sorte de bureau/chambre secondaire.
Autrement dit, ça sera peu utilisé, pas autant qu'un lieu de vie. D'où le questionnement sur l'intérêt d'un tel chantier.

Bref, je suis preneur de vos avis éclairés !
Messages : Env. 50
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 4 ans
 
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Env. 50 message Maine Et Loire
Bonjour à tous,

J'ai pris le temps de faire des photos un peu plus précises en lien avec ma demande.

Dans l'ordre :
- un zoom des poteaux, où l'on voit que le plot béton est légèrement hors sol (plutôt positif pour éviter l'humidité ?) avec les cales pour la solive
- deux photos du dessous du sol, où l'on voit que les solives sont calées avec des sabots et ses cales (pierres) au milieu
- une dernière photo d'un des poteaux assez rongé par l'humidité (a priori, vu le type de bois, ça devrait n'être qu'en surface).

Entre temps, j'ai eu un retour d'une entreprise de rénovation, qui refuse de s'engager à cause de "points critiques dans la structure" et une autre entreprise qui se dit "pas inquiète".

D'un côté l'idée que la structure ne tiendra pas assez longtemps (mais combien ? 10/20/50 ans ?) et le refus d'engager son entreprise et l'image de celle-ci.
De l'autre l'idée qu'en l'état il n'y aurait rien d'alarmant, même si l'idéal serait de tout refaire, laisse comme tel serait suffisant sans risquer un effondrement de la construction.


D'où ma question : qui croire ? Les deux ont des arguments, qu'ils ont peu exposés, et je peine à percevoir concrètement les risques.

Pour le coup je suis retour de tous les avis/retour d'expérience/questions !














Messages : Env. 50
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 4 ans
En cache depuis le jeudi 01 avril 2021 à 19h16
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