Construction maison neuve sur garage attenant

Bonjour à tous,

Nous sommes en cours d’acquisition d’un terrain avec un garage de 90m2. On est parti dans l’idée de construire une maison neuve d’environ 90m2 attenante à ce garage, et dans un deuxième temps de rénover la partie garage pour en rendre habitable la moitié à peu près( soit 45m2) pour en faire une suite parentale avec sdb et dressing ainsi qu’une pièce en plus (cellier ou arrière cuisine ou salle de jeux ...etc).
On a donc consulté des constructeurs et maître d’œuvre. Les constructeurs nous disent « pas de problème, on peut construire votre maison en se collant au garage et en prévoyant une ouverture par la suite pour joindre la maison et le garage réhabilité ». Par contre j’ai l’impression que les constructeur ne pense pas du tout à intégrer la futur rénovation dans leur projet...
Pour les maîtres d’œuvre on attends les proposition de plans de ce qu’il sera possible de faire, eux vont intégrer directement dans leur projet la potentielle rénovation, et après livre à nous de faire tout en même temps ou pas.

Mes questions sont :

- quelqu’un a déjà eu ce genre de chantier ici ?

- le fait de rénover le garage et de le lier à la maison neuve ne posera t’il pas de soucis niveau surface plancher ? On sera à plus de 150m2, devra-t-on passer par un architecte pour la partie rénovée ?
Ne vaut il pas mieux déjà prendre en compte la partie à rénové dans la construction neuve dès le départ ? Et passer directement avec un architecte ?
- jai pleins d’autres questions mais je vous les poserai plus tard

J’espère être clair dans l’idée qu’on se fait du projet et dans les questions qu’on se pose.

D’avance merci à vous !pour vos retours !