Retour
Menu utilisateur
Menu

Achat maison ancienne années 90 dans zone retrait gonflement argile

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 114 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 10 message Essonne
Bonjour,

Nous envisageons d'acheter une maison ancienne dans un lotissement des années 90 qui est situé dans une zone à aléa moyen de retrait gonflement des argiles. Le problème dans la zone semble récurrent car nous avons déjà visité deux maisons présentant des fissures.

Afin d'éviter ce genre de problème suite à un achat dans cette zone nous pensions prendre un expert avant achat pour vérifier la présence de fissures mais même si l'expert ne trouve bien n'est-ce pas finalement trop risqué ?

Merci d'avance pour vos retours
Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 1 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, Une maison des années 90 est plutôt qualifié de récente,

Il vous faut aller la visiter et prendre des photos un maximum. Il faut bien regarder, il vaut mieux être à deux et prendre des photos, à chaque fois une de près, et une d'un peu plus loin, au moins 2,50m pour mieux reconnaître l'endroit.

Prenez aussi des vues d'ensemble.

Faites ouvrir et fermer toutes les portes pour voir si ça ferme bien, si ça ne frotte pas etc, car cela pourrait indiquer que le sol a bougé.

Regardez le carrelage s'il y en a, et là aussi photos de près et de loin.

Voir les maisons environnantes de l'extérieur attentivement et noter les défauts et anomalies visibles. Ce qui se passe à un endroit peut se passer dans les environs.

Voir si c'est une maison premier prix ou une maison plus cossues.

Est-elle de plain pied ? avec un étage ?

Eventuellement mettre quelques photos sur le site si vous le souhaitez.

Un expert ne pourra rien vous garantir, même s'il relève que très peu de défauts

Un bon maçon à la retraite pourrait tout aussi bien vous conseiller, ou un bon maçon en activité, mais il n'aura peut-être pas le temps.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Essonne
Merci pour vos précieux conseils, la question qu'on se pose c'est même si on fait plein de contrôles on aura pas forcément de garantie sur le long terme sachant que la ville en question a déjà eu deux arrêtés de catastrophes naturelles pour ce motif.
Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, Personne ne peut prédire l'avenir avec certitude.

Essayez aussi de vous renseigner à la mairie.

Et voir surtout aux alentours de la maison en question.

Certaines maisons en terrain argileux sont construites avec des micro pieux, c'est mieux, il faut demander et surtout demander des preuves.

La maison est sur un ou deux niveaux ?

Difficile de savoir si elle a eu des fondations bien armées ou non. S'il y a un sous sol avec les murs en béton banché, bien regarder, mais normalement c'est plus résistant si c'est bien fait.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Essonne
Je me suis renseigné à la mairie mais ils n'ont pas donné plus d'infos que ça.
Les maisons de la zone en question ne sont pas construites avec des micropieux, pas de sous-sol et mélange de maisons de plain pied et à étages. Ce qui aggrave aussi le phénomène d'après mes recherches c'est le fait d'avoir une forêt à proximité qui pompe l'eau en cas de sécheresse.
Si je comprends bien c'est moins risqué une maison à étages c'est ça car c'est plus ancrée dans le sol ?
J'ai récupéré sur le site du gouvernement les adresses des maisons sinistrées en 2003 pour ce motif et il y a des cas un peu partout ou on cherche.
Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 1 mois
En cache depuis le jeudi 29 avril 2021 à 16h48
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis fondationsArtisan
Devis fondations
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Tout savoir sur les fondations
Tout savoir sur les fondations
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos fondations - VS
Photos fondations - VS
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Temps de séchage du béton
Temps de séchage du béton
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

2
abonnés
surveillent ce sujet
Voir