Achat maison ancienne années 90 dans zone retrait gonflement argile

Bonjour, Une maison des années 90 est plutôt qualifié de récente,

Il vous faut aller la visiter et prendre des photos un maximum. Il faut bien regarder, il vaut mieux être à deux et prendre des photos, à chaque fois une de près, et une d'un peu plus loin, au moins 2,50m pour mieux reconnaître l'endroit.

Prenez aussi des vues d'ensemble.

Faites ouvrir et fermer toutes les portes pour voir si ça ferme bien, si ça ne frotte pas etc, car cela pourrait indiquer que le sol a bougé.

Regardez le carrelage s'il y en a, et là aussi photos de près et de loin.

Voir les maisons environnantes de l'extérieur attentivement et noter les défauts et anomalies visibles. Ce qui se passe à un endroit peut se passer dans les environs.

Voir si c'est une maison premier prix ou une maison plus cossues.

Est-elle de plain pied ? avec un étage ?

Eventuellement mettre quelques photos sur le site si vous le souhaitez.

Un expert ne pourra rien vous garantir, même s'il relève que très peu de défauts

Un bon maçon à la retraite pourrait tout aussi bien vous conseiller, ou un bon maçon en activité, mais il n'aura peut-être pas le temps.

Merci pour vos précieux conseils, la question qu'on se pose c'est même si on fait plein de contrôles on aura pas forcément de garantie sur le long terme sachant que la ville en question a déjà eu deux arrêtés de catastrophes naturelles pour ce motif.

Bonjour, Personne ne peut prédire l'avenir avec certitude.

Essayez aussi de vous renseigner à la mairie.

Et voir surtout aux alentours de la maison en question.

Certaines maisons en terrain argileux sont construites avec des micro pieux, c'est mieux, il faut demander et surtout demander des preuves.

La maison est sur un ou deux niveaux ?

Difficile de savoir si elle a eu des fondations bien armées ou non. S'il y a un sous sol avec les murs en béton banché, bien regarder, mais normalement c'est plus résistant si c'est bien fait.

Je me suis renseigné à la mairie mais ils n'ont pas donné plus d'infos que ça.
Les maisons de la zone en question ne sont pas construites avec des micropieux, pas de sous-sol et mélange de maisons de plain pied et à étages. Ce qui aggrave aussi le phénomène d'après mes recherches c'est le fait d'avoir une forêt à proximité qui pompe l'eau en cas de sécheresse.
Si je comprends bien c'est moins risqué une maison à étages c'est ça car c'est plus ancrée dans le sol ?
J'ai récupéré sur le site du gouvernement les adresses des maisons sinistrées en 2003 pour ce motif et il y a des cas un peu partout ou on cherche.