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Avis maison R+Combles avec jardin au nord - Oise

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Env. 10 message Oise
Bonjour à tous,

Je me permets de vous soliciter afin d'obtenir vos avis et conseils sur les plans d'avant-projet de notre future résidence principale. Le terrain a été choisi pour sa localisation (moins de 10 minutes d'une ville, d'une gare et de l'autoroute), la présence de végétation et sa taille.

Voici quelques éléments concernant le terrain :
- en drapeau (lot arrière)
- limite constructible de 40m par rapport à l'alignement
- reste 600m2 de jardin derrière cette limite de 40m
- zone ABF avec des impositions (fenêtre plus haute que large, pas de R+1, tuiles plates etc...)

Les plans ci-joints ont été réalisés en prenant en compte les critères suivants :
- profiter de la vue sur le jardin (arbres et belle surface pour le secteur)
- 3 chambres à l'étage dont une suite parentale
- 1 chambre/bureau avec point d'eau au RDC
- grande pièce de vie
- apport de lumière et d'espace par des "vides" et ouverture
- double garage

Plan de masse :


Plan du RDC :


Plan des combles :


Façade avant :


Façade arrière :

Merci d'avance à tous pour vos remarques et conseils 
Messages : Env. 10
Dept : Oise
Ancienneté : + de 3 mois
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 700 message Moselle
Bonjour,

Le style extérieur de cette maison est assez étonnant. L'avant est plutôt traditionnel (j'aime beaucoup), et l'arrière plutôt moderne.Excepté le toit, on dirait 2 maisons différentes. C'est un choix de votre part?
La maison va être bruyante avec tous ces vides + cuisine ouverte. A l'étage vous entendrez tous les bruits du RDC.
Nous avons un simple vide sur l'entrée et je trouve déjà que c'est trop bruyant à mon goût.

Autres remarques: le séjour pourrait bénéficier d'une triple exposition, le WC du RDC n'est pas assez isolé, celui de l'étage n'a pas de lave-mains
mai 2012: PC accordé
juin 2012: achat du terrain
juillet 2012: début des terrassements
novembre 2012: maison couverte

Adhérent AAMOI
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 600 message Bordeaux 33 (33)
Bonjour Japmapa ,
Je trouve l'extérieur super, j'aime bien les 2 façade différentes due à l'imposition de zone. Elle ne s'applique que sur une façade?
La piéce de vie est vaste et en même temps bien délimité avec les vides. Attention aux odeurs de cuisine, bruit et chauffage!
Autoconstruction:
Début le 04/03/2008.
Aménagement le 01/06/09
Maintenant, on profite!!!

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=51[...]storder=asc&start=0
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
De : Bordeaux 33 (33)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 200 message Isere
Bonjour,

Juste une remarque : attention aux évacuations des salles d'eau de l'étage, elles arrivent pile dans la cuisine et dans le salon. C'est à mon avis encore plus gênant qu'un vide sur séjour...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Isere
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Oise
bap a écrit:Bonjour,

Le style extérieur de cette maison est assez étonnant. L'avant est plutôt traditionnel (j'aime beaucoup), et l'arrière plutôt moderne.Excepté le toit, on dirait 2 maisons différentes. C'est un choix de votre part?
La maison va être bruyante avec tous ces vides + cuisine ouverte. A l'étage vous entendrez tous les bruits du RDC.
Nous avons un simple vide sur l'entrée et je trouve déjà que c'est trop bruyant à mon goût.

Autres remarques: le séjour pourrait bénéficier d'une triple exposition, le WC du RDC n'est pas assez isolé, celui de l'étage n'a pas de lave-mains

Bonjour bap,
Merci pour votre avis ! En effet, c'est un choix de notre part d'avoir d'une côté une façade avant assez traditionnelle avec les volets bois, petits bois sur les menuiseries et lucarnes qui sont des éléments "imposés" par les ABF et la façade arrière plus moderne.
Bruyante si les portes des chambres de l'étage sont ouvertes ou même portes fermées vous pensez que cela peut être un problème ? (à savoir qu'aujourd'hui nous ne sommes que deux et il n'y a pas d'enfant prévu avant 2/3 ans)
Pour vos 3 remarques, j'hésitais justement à mettre une ouverture sur le pignon afin de profiter du soleil le matin mais je ne sais pas où la positionner et s'il s'agirait d'un ouvrant ou d'un châssis fixe.
Le lave-mains dans les WC du haut est prévu mais n'a pas été représenté dans l'avant projet. Pour celui du rez-de-chaussée, j'avais pensé faire quelque chose dans ce genre là :

Afin d'agrandir le cellier et couper un peu le bruit entre les toilettes et la chambre/bureau. Et pour information, nous ne pensons pas réaliser la salle d'eau du rez-de-chaussée mais uniquement prévoir les arrivées/évacuations en attentes et faire un placard à cette endroit dans un 1er temps.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 19 jours.
Messages : Env. 10
Dept : Oise
Ancienneté : + de 3 mois
 
Env. 10 message Oise
Zarb94 a écrit:Bonjour Japmapa ,
Je trouve l'extérieur super, j'aime bien les 2 façade différentes due à l'imposition de zone. Elle ne s'applique que sur une façade?
La piéce de vie est vaste et en même temps bien délimité avec les vides. Attention aux odeurs de cuisine, bruit et chauffage!

Bonjour Zarb94,
Merci !  Les impositions de la zone sont surtout applicables pour la façade visible depuis la rue, il y a plus de souplesse pour l'arrière et ayant déjà présenté une ébauche du projet au maire du village afin de recueillir son avis il n'avait pas l'air d'y voir de problème. Surtout que le maison sera à 30 m de la route.
Pour les odeurs, les velux du vide sur séjour seront motorisés afin de les ouvrir facilement pour aérer et pour le chauffage il est prévu un chauffage au sol pour le rez-de-chaussée avec en principe moins de phénomène de convection (à confirmer par les experts, mes cours de thermodynamique sont assez loin ^^).



Bonjour nelwyn,
Merci pour votre retour ! C'est un point qu'il faut je vois avec le constructeur justement, mais les évacuations de douche/baignoire se font en diamètre 40/50 mm ? Cela ne peut pas s'intégrer dans le doublage ? (avec du coup une perte d'isolation par contre...)
Vous me mettez en garde vis à vis du bruit que cela pourrait engendrer dans la pièce de vie ?


Dans tout les cas, merci à vous 3 pour vos retours 
Messages : Env. 10
Dept : Oise
Ancienneté : + de 3 mois
 
Photographe Env. 600 message Bordeaux 33 (33)
Pour la salle d'eau:
Si je peut me permettre, une fenêtre dans la salle d'eau du bas fera ombre chinoise" la nuit depuis l'extérieur. Quand à choisir entre le fixe et l'ouvrant , qui peut le plus peut le moins...
Pour les évacuation du haut:
Elles peuvent être isolé pour atténuer le bruit d'écoulement. Il me semble que des tuyaux ayant un revêtement intérieur phonique existent (à confirmer. diamètre 50 pour douche baignoire lavabo oui, mais 100 pour les wc. Après, ce sont des pièces qui se situent au dessus des pièces de vie donc oui, tu pourras entendre les écoulements, mais ce n'est pas au dessus d'une chambre.
Conclusion, bien insister sur une isolation phonique soit laine de verre soit isolant type armaflex.
Autoconstruction:
Début le 04/03/2008.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
De : Bordeaux 33 (33)
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