Refaire étanchéité sur dalle hourdie avec passage voiture

Bonjour à tous, 

Il y a un peu plus de 10 ans que j'ai acheté ma maison, l'entrepreneur qui l'a rénové m'a coulé une dalle pour mon entrée de voiture. elle fait 3 mètres de large environ et est prise dans le mur de la maison d'un coté, et sur un mur de béton de l'autre. En dessous j'y stock mes affaires de jardin et mon bricolage.


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Elle est sur poutrelle hourdie mais la pente n'a pas été faite de manière optimale à l'époque. Il avait alors mis des pissettes sur le coté pour évacuer l'eau mais ça a laissé la place à des infiltrations etc.....


j'ai refait faire il y a 2 ans une chape légère par dessus par un ****** qui m'a fait de la mer** et la chape se décolle par endroit


J'ai mis la main à nouveau sur le maçon d'origine qui me propose la solution suivante : 
- faire sauté le travail de l'autre sagouin
- refaire une étanchéité (rouleaux bitumes), 
- refaire une chape armée bien dosée
- carreler par dessus


Il me dit que niveau solidité y'a pas de risque. Je pense que sur la qualité du béton qu'il avait mis à l'époque je peux lui faire confiance. est ce-que vous avez un avis sur la solution?


autre question, j'ai repéré 2 poutrelles qui se sont un peu abimées par le dessous qui me sert de débarras/atelier.





est-ce que c'est grave selon vous?


merci à tous pour votre aide et vos retours