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Remontées capillaires sur mur de sous-sol avant isolation-aménagement : grave ?

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Env. 10 message Maine Et Loire
Bonjour,

j’aimerais votre opinion sur mon sous-sol enterré, en parpaing, avec mitoyenneté.
Il s’agit d’une maison de 1985 sur vide sanitaire (comme toutes les autres maisons du quartier, mais en réalité, accessible et 2m de haut donc plutôt un sous-sol). Les anciens propriétaires ont fait couler une dalle béton d’environ 10cm sur environ 10cm de pierres concassées avec, entre les 2, une bâche plastique).
Il y’a un puisard avec 2 drains (qui semblent mal posés car visiblement, ils partent légèrement vers le fond ! donc à mon avis, la pente n’est pas respectée…) mais je ne sais pas si tout le sous-sol est drainé (mon sous-sol est séparé en 2 par un mur, donc peut-être qu’une seule partie est drainée, car la partie des murs avec les traces d’humidité est à l’opposé de ce puisard). A noter qu’une partie de la dalle n’a pas été bétonnée (environ 2m² où j’ai juste les pierres concassées sur les 70m², et font office de « cave ») donc c’est là que j’ai pu mesurer l’épaisseur de la dalle, voir la bâche en dessous et les pierres concassées.
Enfin, la moitié du sous-sol est enduite et l’autre simplement en parpaing « nu ». Etrangement, c’est la partie enduite où j’ai des traces d’humidité. Donc je me demande si ce n’est pas un enduit qui a été mis pour traiter ces remontées d’humidité (visiblement, avant que la dalle soit coulée).
Je constate au bas de 2 murs (dont 1 grand en mitoyenneté) qu’il y’a des remontées d’humidité et un peu de salpêtre.

Je ne pense pas que la trace "jaunie" soit due à l'humidité (mais pas sûr, j'ai l'impression qu'il y'a des tâches de coloration sur l'enduit qui n'ont rien à voir avec de l'humidité)



C’est très léger mais souhaitant isoler, j’ai peur que cela pourrisse mon isolation.
Je comptais isoler soit en GR32 120mm (mais risque d’éponger l’humidité), soit en plaques de polystyrène extrudé (XPS). Puis, je pense, un pare-vapeur (mais n’est-ce pas prendre le risque de bloquer l’humidité) et des planches type « clair-voie » ou bien une sorte de bardage home-made pour un aspect « chalet ».
 
Mes questions :
1 - Il y’a une dilatation entre la dalle béton et le mur d’où me semble remonter un peu d’humidité. Cette humidité semble faible, mais j’aimerais aménager ce sous-sol et donc aimerait la traiter (même si le gros de l’humidité doit remonter par le mur par capillarité).
Savez-vous ce que je peux faire pour combler cet espace entre la dalle et le mur ?

2 - J’hésite à appliquer un traitement anti-remontées capillaires par la méthode des trous tous les 10-15cm et injections d’un traitement (genre Fixateur de sels hygroscopiques ; je n’ai pas une grande confiance dans les cartouches type SikaMur InjectoCream prévus à cet effet).

Autre solution : casser la dalle autour des murs à problème et insérer un drain. Comme je compte installer une salle d’eau dans le sous-sol, je vais dans tous les cas faire des tranchées dans la dalle béton. Mais ça fait bcp de travail alors que les remontées sont très faibles. En fait, je ne sais pas si je m’inquiète pour pas grand-chose : j’ai peur qu’après isolation, l’humidité soit piégée et que cela prenne plus d’ampleur. A moins de ne pas mettre de pare-vapeur pour minimiser ce fait et de bien dimensionner la VMC que j’installerai dans le sous-sol.

L'autre option, c'est de passer une sorte de drain ou petite gaine de ventilation percée régulièrement, venant d'une bouche d'entrée d'air extérieur, tout autour du sous-sol et de la brancher sur la VMC afin de créer un flux d'air en bas du mur, derrière l'isolation. Mais ça fait "bricolage".
Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
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Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, Peut être faire un puisard à au moins un mètre dans la partie ou il n'y a que des cailloux sur le sol,, et mettre une pompe vide cave. ça ne résoudra pas tout mais ça assainira.
Il est vrai aussi que lorsqu'on bloque l'humidité au sol, elle cherche à s'échapper dans les murs.

Peut-être essayer des injections de résine tout à fait en bas du mur...

Si vous isolez sans précaution, vous risquez les moisissures derrière
Il faudrait laisser un espace entre l'isolant et le mur et organiser un renouvellement de l'air forcé, sinon...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
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