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Faire construire, les financements et frais à prendre en compte

Ce sujet comporte 4 messages et a été affiché 151 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Vaucluse
Bonjour,

Je souhaiterais faire construire mais avant de me lancer, je souhaiterais savoir tout ce qu'il faut prendre en compte :
Le financement du projet :
mon apport: 30 000e,
ma capacité d'emprunt auprès de ma banque 200 000e, mensualités de 800e sur 25 ans
le ptz de l'état: 108 000e,
mais encore... y a t-il d'autres prêts que je peux solliciter ?

Une fois toutes les informations recueillies, quels seront les frais à prendre en compte, mis à part
Un terrain viabilisé : 150 000e
La construction : 150 000e
Que dois-je prendre en compte... les frais de raccordements,taxes d'aménagements... à qui dois je m'adresser ? Ou puis je trouver les montants approximatifs à payer afin de poser à plat tout ce que je vais payer au final pour éviter les mauvaises surprises.

Je n'ai pas encore trouver de terrain, mais je veux avoir en tête tout ce que je devrais payer.
Merci à tous pour vos réponses.
Messages : Env. 10
Dept : Vaucluse
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Photographe Env. 100 message Estaires (59)
Bonjour
Concernant les financements je ne pourrais vous aider.
Cependant concernant les frais à prendre en compte :

- Frais du constructeur (Maison). Personnellement, nous avons fait chiffré la maison au plus proche de nos envies avec la commerciale ou ont peut négocier un peu donc on a d'office mis des prises supplémentaires, et les petites options. Si fait au moment du choix des matériaux généralement vous avez déjà signé le CCMI, donc si vous le voulez, vous payez !
Attention aussi à la nature de votre sol, ne pas se faire avoir avec un soucis de sol nécessitant fondations spécifique ou VS, qui font de belle plus value. A défaut d'étude de sol en votre procession, un petit coup de sonnettes dans le voisinage permet de connaitre un peu la nature des constructions et de le faire chiffrer en option dés le départ. Au pire, une moins value !

- Terrain (Ne pas oublier les frais de notaire). Si pas viabilisé, compter 1800 € pour ENEDIS pour un raccordement de Type 1, et dans notre secteur (Flandres Lys dans le NORD) nous en avons eu pour 2500 € de TAE et 2500 € pour l'eau potable. Mais normalement on a possibilité de demander un devis au gestionnaire des réseaux.

- Accès chantier (en fonction de votre longueur par rapport à la voie publique)

- Vous aurez en effet la taxe d'aménagement, un petit fichier Excel vous permet de la simuler (https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R23273), il vous faudra connaitre surtout le nombre de place de stationnement imposé par votre PLU, votre surface plancher (et non habitable, autrement dit même des comble non aménagée à plus de 1,8 m et un garage sont aussi à déclarer). Il vous faudra connaitre le taux de votre département et de votre commune pour la calculer. Pour information, nous avons un TA à 5300 € pour une maison plein pieds de 110 m² habitable et garage de 20m². Mais attention d'un département à l'autre ca change beaucoup, surtout en IDF. A noter que cette TA se paye a 12 Mois et 24 Mois après délivrance du PC

- Normalement vous devriez avoir une PFAC (Participation forfaitaire à l'assainissement collectif), chez nous elle est de 1500 €

- Vous devriez avoir également une redevance d'archéologie préventive (pour notre projet 330 €)

- Votre assainissement en partie privée, soit vous le faite vous même ou alors faite le chiffrer en version projet par 3 sociétés sur plan

- Votre cuisine et SDB

- Un conseil nous avons fait l'erreur sur notre première construction, par sur la seconde, chiffrer les accès enrobé, portail, ... car on se dit qu'on verra plus tard, mais trouver le budget plus tard est généralement compliqué.

- Le peinture, cela coute un peu en fonction de ce que l'on met, ratissage ou pas ratissage avant...

- En fonction de votre terrain, évacuation des terres ou alors livraison de terre supplémentaire

Voila en espérant vous avoir un peu aidé

Bon courage
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Estaires (59)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Super bloggeur Env. 60 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Vous pouvez trouver sur internet des estimations qui peut vous aidez approximativement.

- Frais de notaire (7/8% du prix du terrain)
- raccordement
- taxe archéologique
- taxe du tout à l'égout
- Frais de dossier pour le crédit
- les frais de garantie pour la banque (genre crédit logement)
- taxe d'aménagement

Après selon si votre terrain est en lotissement il se peut que vous devez :

- frais de géomètre
- frais d'architecte
- des cautions

Puis faut pas oublier ;
- tout les extérieurs (mur de clôture, portail, pilier)
- peut-être l'enlèvement des terres
- la cuisine
- la peinture

En espérant vous avoir aidé.
Picto recompense Super bloggeur
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 60
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 11 mois
 
Nouveau membre Env. 10 message Vaucluse
Bonjour,
Merci pour vos réponses, CARDUNER et Boulbonai13.
Cela va m'aider à étudier le projet.
Messages : Env. 10
Dept : Vaucluse
Ancienneté : moins d'1m
En cache depuis le vendredi 04 juin 2021 à 20h40
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