Inquiétude : MOE ou constructeur???
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voilà,
aujourd'hui nous avons vu une juriste de l'ADIL...elle nous a fait beaucoup de recommandations quant au contrat que l'on signera avec le MO. Car jusqu'à présent nous avons rencontré 2 MO et 1 nous a remis un avant projet qui nous interesse.
Seulement voilà, la question de la dommage ouvrage nous travaille pas mal (j'ai déjà posté à ce sujet)car:
- nous souhaitons effectuer des travaux par nous même pour pouvoir faire baisser le coût de la construction et apparement il est difficile d'en trouver une dans ce cas. De plus, si l'on en trouve une, elle reste très chère et donc diminuera d'autant notre budget pour la maison déjà limité.
- nous risquons de revendre d'ici 10 ans, sans certitude, mais il y a des chances. Et là, elle nous a vraiment conseillé de la prendre au risque d'être responsable en cas de soucis même après la vente! Sinon, à la rigueur on peut sans passer mais non sans risque non plus.
Donc, au vu de tout çà, je me dis qu'il serait peut-être préférable de passer par un constructeur et de signer un CCMI car:
- + de sécurité dans le contrat, surtout au niveau des prix et des garanties
- DO comprise et obligatoire de toute manière à taux plus interessant il me semble.
J'ai le sentiment que l'on sera plus protégé en cas de problème en signant avec un constructeur mais pour le même budget ne risquons nous pas d'avoir des prestations de moins bonne qualités?
Je précise que c'est une première maison de 103 m2 environ, basique, avec au RDC de 51 m2 salon-séjour (3 expositions)-cuisine ouverte + cellier/garage 30m2
A l'étage 52 m2 : 4 chambres + SDB + WC.
En facade c'est 11m max!
Je pense que dans notre cas, des maisons sur plans bien conçues ne sont pas gênantes...Avec notre terrain, il y a peu de possibilité.
Qu'en pensez-vous? Notre budget pour la maison est de 106 000 euros hors finitions intérieures et extérieures.
J'avoue que je suis un peu perdue, d'autant qu'à l'adil on nous a dit qu'un MO pouvait nous facturer les études qu'il a réalisé pour nous...c'est dans son droit. Alors avant de pousser le projet un peu plus loin avec celui qui nous interesse (nous avons rdv dans une semaine pour apporter des modif +values - values), je me dis qu'il faut peser le pour et le contre.
Nous avons rendez-vous avec un constructeur mercredi soir (maison d'en france). J'espère qu'ils nous proposerons un projet correspondant à nos attentes et notre budget. Nous ne pourrons de toute manière obtenir notre prêt qu'en septembre car mariage fin Août. On recalculera l'apport en fonction de celui.
Voilà, j'ai été longue mais je suis un peu inquiète face aux décisions à prendre ne maîtrisant pas grand chose dans le monde de la construction, et mon ami non plus!
Merci d'avance pour vos conseils!
aujourd'hui nous avons vu une juriste de l'ADIL...elle nous a fait beaucoup de recommandations quant au contrat que l'on signera avec le MO. Car jusqu'à présent nous avons rencontré 2 MO et 1 nous a remis un avant projet qui nous interesse.
Seulement voilà, la question de la dommage ouvrage nous travaille pas mal (j'ai déjà posté à ce sujet)car:
- nous souhaitons effectuer des travaux par nous même pour pouvoir faire baisser le coût de la construction et apparement il est difficile d'en trouver une dans ce cas. De plus, si l'on en trouve une, elle reste très chère et donc diminuera d'autant notre budget pour la maison déjà limité.
- nous risquons de revendre d'ici 10 ans, sans certitude, mais il y a des chances. Et là, elle nous a vraiment conseillé de la prendre au risque d'être responsable en cas de soucis même après la vente! Sinon, à la rigueur on peut sans passer mais non sans risque non plus.
Donc, au vu de tout çà, je me dis qu'il serait peut-être préférable de passer par un constructeur et de signer un CCMI car:
- + de sécurité dans le contrat, surtout au niveau des prix et des garanties
- DO comprise et obligatoire de toute manière à taux plus interessant il me semble.
J'ai le sentiment que l'on sera plus protégé en cas de problème en signant avec un constructeur mais pour le même budget ne risquons nous pas d'avoir des prestations de moins bonne qualités?
Je précise que c'est une première maison de 103 m2 environ, basique, avec au RDC de 51 m2 salon-séjour (3 expositions)-cuisine ouverte + cellier/garage 30m2
A l'étage 52 m2 : 4 chambres + SDB + WC.
En facade c'est 11m max!
Je pense que dans notre cas, des maisons sur plans bien conçues ne sont pas gênantes...Avec notre terrain, il y a peu de possibilité.
Qu'en pensez-vous? Notre budget pour la maison est de 106 000 euros hors finitions intérieures et extérieures.
J'avoue que je suis un peu perdue, d'autant qu'à l'adil on nous a dit qu'un MO pouvait nous facturer les études qu'il a réalisé pour nous...c'est dans son droit. Alors avant de pousser le projet un peu plus loin avec celui qui nous interesse (nous avons rdv dans une semaine pour apporter des modif +values - values), je me dis qu'il faut peser le pour et le contre.
Nous avons rendez-vous avec un constructeur mercredi soir (maison d'en france). J'espère qu'ils nous proposerons un projet correspondant à nos attentes et notre budget. Nous ne pourrons de toute manière obtenir notre prêt qu'en septembre car mariage fin Août. On recalculera l'apport en fonction de celui.
Voilà, j'ai été longue mais je suis un peu inquiète face aux décisions à prendre ne maîtrisant pas grand chose dans le monde de la construction, et mon ami non plus!
Merci d'avance pour vos conseils!
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Allez dans la section devis maître d'oeuvre du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maîtres d'oeuvre de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maîtres d'oeuvre, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-2-devis_maitre-d-oeuvre.php
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Bonsoir Zora, on ne peut, hélas, se mettre à votre place et au final, la décision qui sera prise vous apartiendra totalement.
Je comprends vos interrogations et même vos angoisses, nous en avons traversées de très proches il n'y a pas si longtemps, je ne peux absolument pas vous dire quel sera le bon choix pour vous, je peux juste vous dire ce que nous avons choisi, mais avec nos critères et pour nous : Moe et on se passe de DO.
De toutes façons, si vous allez voir un construteur, il vous en servira moins pour le même prix, ne serait ce qu'à cause de la DO.
Entre nous soit dit, 4 chambres dans 103m² de maison ce sont des alcoves, je crois que vous avez encore besoin d'affiner votre projet.
Je comprends vos interrogations et même vos angoisses, nous en avons traversées de très proches il n'y a pas si longtemps, je ne peux absolument pas vous dire quel sera le bon choix pour vous, je peux juste vous dire ce que nous avons choisi, mais avec nos critères et pour nous : Moe et on se passe de DO.
De toutes façons, si vous allez voir un construteur, il vous en servira moins pour le même prix, ne serait ce qu'à cause de la DO.
Entre nous soit dit, 4 chambres dans 103m² de maison ce sont des alcoves, je crois que vous avez encore besoin d'affiner votre projet.
0 sur l'avant projet du MOE nous avons 2 chambres de 10.19 m2 avec placards; 1 de 10.84 ainsi qu'un bureau de 9,.. .(surface habitable)
Elles ne sont pas très grandes en effet, mais en surface utile elles font environ 13m2 (sauf pour le bureau). Je me dis qu'avec les combles, çà reste vivable.
Toute la surface est utilisée, même au dessus du garage, on ne pouvait pas faire autrement. Donc on est au max des possibilités.
Enfin, on verra bien après avoir vu le constructeur et ce qu'il peut nous proposer...mais j'ai peur, en effet, qu'on en ait moins à cause du prix de la DO (même si elle est moindre en passant par un constructeru) et de la marge qu'ils pourront prendre.
Nous souhaitons faire une cuisine équipée et une cheminée en plus des 106 000 euros...donc on empruntera en fonction. On verra! Notre budget est de 160 000 euros en tout et pour tout.
Donc soit MOE et pas de DO
Soit constructeur + DO donc plus de garanties mais moins de possibilités.
Merci quand même
bonne soirée.
Zora
Elles ne sont pas très grandes en effet, mais en surface utile elles font environ 13m2 (sauf pour le bureau). Je me dis qu'avec les combles, çà reste vivable.
Toute la surface est utilisée, même au dessus du garage, on ne pouvait pas faire autrement. Donc on est au max des possibilités.
Enfin, on verra bien après avoir vu le constructeur et ce qu'il peut nous proposer...mais j'ai peur, en effet, qu'on en ait moins à cause du prix de la DO (même si elle est moindre en passant par un constructeru) et de la marge qu'ils pourront prendre.
Nous souhaitons faire une cuisine équipée et une cheminée en plus des 106 000 euros...donc on empruntera en fonction. On verra! Notre budget est de 160 000 euros en tout et pour tout.
Donc soit MOE et pas de DO
Soit constructeur + DO donc plus de garanties mais moins de possibilités.
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