Differentes demarches et frais?

bonjour à tous,
nous venons de signer la promesse de vente pour un terrain de 480m2 de 71000euros frais d'agence et notaire inclus nous disposons d'un budget total de 195000euros.nous souhaitons faire construire une maison de 100m2 à etage + garage integré.
nous sommes allés consulter un constructeur qui ns propose ce modele mais qui depasse le budget de 10000euros, ma question est la suivante: il faut inclure les frais de raccordement aux viabilités (qui sont en bordure) les differents branchements l'etude de sol bref beaucoup de frais à ajouter au prix de la maison,sauriez vs me dire comment chiffrer ces frais (viavilités surtout à qui s'adresser) etude de sol est elle indispensable? pour le moment le constructeur a mis les frais maximum pour que l'on budgete le prix maxi,si les frais sont moins important que prevu nous pourrions peut etre arrivé au prix de la maison qui ns plait le +
si vs avez des infos sur les differents frais,demarches et astuces pour minimiser les couts je suis preneuse.
merci beaucoup