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Faire construire ou acheter ?

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Env. 10 message Blegny
Bonjour à tous ,

Il y a une question que je me pose actuellement et j'aimerai vous donner un exemple sur ma question .

Je suis de Belgique , je suis salarié et ma femme finit sa dernière années aux études donc nous n'allons pas acheter ni construire demain mais c'est plutot un projet . Lorsqu'on regarde sur des sites immobiliers les maisons à l'achat sont plutot chères et je dirai meme que pour une moyenne de 150 000€ il y a beaucoup de choses à refaire dans la maison. C'est alors que j'ai pensé à faire construire et j'ai vu des maisons types chez Blavier à 100 000€ et des terrains de 500m² à 52000€ . Je me doute un peu que le calcul n'est pas simplement 100 000 + 52 000 qui ferait un budget de 150 000 égallement pour arriver à la somme totale à payer . Je voulais savoir s'il faut faire obligatoirement 2 pret ou bien si on peut faire un pret globale regroupant le terrain + la maison . Je me demandais aussi quels sont les frais que j'aurai à payer en plus qui ne sont pas mentionnés? Si cela reviendrait beaucoup plus cher que les 152 000 prévu? En gros ce qui serait le plus avantageux pour nous.

Je vous remercie d'avance

Giuse
Messages : Env. 10
De : Blegny
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

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C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre utile Env. 1000 message Limoges (87)
Bonjour,

Il est clair que pour un terrain de 50.000€ et une construction de 100.000€ au final cela vous reviendra pour plus de 150.000€. Je ne sais pas pour la belgique mais en france il y a toutes les taxes liées à la construction + les frais de notaire. Pour le terrain voir si il est viabilisé ou pas car le surcout est important.
Quant au prix de 100.000€ de la maison il faut voir ce que cela comprend terrassement, VRD... puis faut prévoir toute la partie déco cuisine... Donc au final la facture grimpe très rapidement.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Limoges (87)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Super photographe Env. 300 message Nancy (54)
Le crédit englobe l'achat du terrain et de la maison. Enfin c'est tout à fait possible de le faire comme ça. La banque libère l'argent au fur et à mesure des besoins.... A J0 vous avez 150.000€ dispo, à J +15jours, la banque libère 50.000€ pour le terrain et il vous reste 100.000€ et ainsi de suite à chaque étape de construction.

Après, outre le prix brut d'achat du terrain et de la maison, il y a effectivement tout le reste. Qu'est-ce que le contrat de construction prévoit : évacuation des terres, branchement EDF/eau, etc... les taxes à payer : TLE, CAUE, TDNES... Qui se déterminent en fonction de la SHON et des taux de la commune. Il y a les frais de raccordement à l'égout éventuellement....Les viabilisations diverses, qui peuvent lourdement faire monter la facture ou n'être qu'une délicate petite tapotte au portefeuille si vous êtes en lotissement.

Et puis il y aura ... La cuisine.... le carrelage, le parquet, la peinture, les rideaux, bref.... Tout ça monte la facture très vite.... Si vous pouvez faire vous même ça va baisser la note. Si vous pouvez laisser en suspend certaines dépenses, ça vous aidera. Mais en général, on veut quand même entrer dans une maison vivable....

Bref, c'est un projet qui nécessite de beaucoup s'informer, et de bien anticiper pour éviter de trop graves mauvaises surprises financières.
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 300
De : Nancy (54)
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le samedi 23 octobre 2021 à 17h27
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