Renseignements avant achat de terrain

Bonjour à tous

J'ai trouvé un terrain environ 890m² (lotissement 11 lots 2 maisons déjà en constructions et pas de constructeur imposé) celui qui m'intéresse est viabilisé (coffrets en limite du terrain)
Malheureusement je suis totalement incompétent en la matière 

J'ai reçu le rapport géotechnique , le lotissement est aménagé sur un terrain en légère pente 2%
D'éventuels remblais d'occupation antérieures
des colluvions argilo-sableuses
des molasses argilo-gréseuses +/- carbonatées
retrait gonflement fort

Des arrivées d’eau ont été relevées dans nos sondages entre 1,6 et 3,7 m de profondeur, le jour de notre intervention.
Il est donc fortement recommandé d’éviter les parties enterrées dans les futurs projets (caves, sous-sols, etc.), à moins de dispositions spéciales pour s’affranchir des problèmes d’inondation en cas de remontée d’eau dans le sol (cuvelage, drainage, etc.).
Les futurs projets pourront être fondés sur semelles continues ancrées dans les alluvions, et encastrées à la profondeur minimale de 0,8 m par rapport au terrain fini extérieur
Une solution de planchers bas sur terre-plein sera réalisable, compte tenu de la faible sensibilité des sols au phénomène de retrait-gonflement.
Les alluvions sont faiblement sensibles au phénomène de retrait-gonflement. Des mesures particulières sont à prendre pour s’affranchir des risques de tassements différentiels (encastrement suffisant pour assurer la mise hors sècheresse, rigidification de la structure et des fondations, drainage, etc.).
Il est également recommandé de prévoir une bonne gestion des eaux de ruissellement aux abords de la construction, et d’éviter la plantation d’arbres et de haies d’arbustes à proximité de la construction.
Quelle est cette distance ?

L’ensemble des dispositions particulières liées au retrait-gonflement seront étudiées dans une étude complémentaire de type G2 AVP.Cette mission devra être complétée par une mission de type G2 par l’acquéreur/constructeur, afin de définir la résistance du sol et les dispositions constructives particulières à respecter, une fois les projets définis précisément.
Dans le cas contraire, notre responsabilité ne pourra pas être engagée sur ces préconisations.
Obligé d'ouvrir une nouvelle fois le chéquier ?
Quand pensez-vous ? Ce terrain est-il vraiment "opérationnel"

Pour le VS Le constructeur m'a conseillé 2 rangs de plus ok
Dois-je passer par un bureau d'étude béton (sujet non abordé) Qui doit payer ?

Et pour les VRD (je dirais une dizaine de mètres)  il m'a proposé un "arrangement"
(Quand je vois les prix pratiqués...) Quand même bizarre comme procédé ?
J'ai une relation qui est elle aussi est aux "prémices" de la construction et qui a choisi un autre
constructeur , elle a eu la même demande !!!

Désolé d'avoir été aussi long mais...
Merci beaucoup pour vos aides