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Renseignements avant achat de terrain

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Env. 10 message Gironde
Bonjour à tous

J'ai trouvé un terrain environ 890m² (lotissement 11 lots 2 maisons déjà en constructions et pas de constructeur imposé) celui qui m'intéresse est viabilisé (coffrets en limite du terrain)
Malheureusement je suis totalement incompétent en la matière 

J'ai reçu le rapport géotechnique , le lotissement est aménagé sur un terrain en légère pente 2%
D'éventuels remblais d'occupation antérieures
des colluvions argilo-sableuses
des molasses argilo-gréseuses +/- carbonatées
retrait gonflement fort

Des arrivées d’eau ont été relevées dans nos sondages entre 1,6 et 3,7 m de profondeur, le jour de notre intervention.
Il est donc fortement recommandé d’éviter les parties enterrées dans les futurs projets (caves, sous-sols, etc.), à moins de dispositions spéciales pour s’affranchir des problèmes d’inondation en cas de remontée d’eau dans le sol (cuvelage, drainage, etc.).
Les futurs projets pourront être fondés sur semelles continues ancrées dans les alluvions, et encastrées à la profondeur minimale de 0,8 m par rapport au terrain fini extérieur
Une solution de planchers bas sur terre-plein sera réalisable, compte tenu de la faible sensibilité des sols au phénomène de retrait-gonflement.
Les alluvions sont faiblement sensibles au phénomène de retrait-gonflement. Des mesures particulières sont à prendre pour s’affranchir des risques de tassements différentiels (encastrement suffisant pour assurer la mise hors sècheresse, rigidification de la structure et des fondations, drainage, etc.).
Il est également recommandé de prévoir une bonne gestion des eaux de ruissellement aux abords de la construction, et d’éviter la plantation d’arbres et de haies d’arbustes à proximité de la construction.
Quelle est cette distance ?

L’ensemble des dispositions particulières liées au retrait-gonflement seront étudiées dans une étude complémentaire de type G2 AVP.Cette mission devra être complétée par une mission de type G2 par l’acquéreur/constructeur, afin de définir la résistance du sol et les dispositions constructives particulières à respecter, une fois les projets définis précisément.
Dans le cas contraire, notre responsabilité ne pourra pas être engagée sur ces préconisations.
Obligé d'ouvrir une nouvelle fois le chéquier ?
Quand pensez-vous ? Ce terrain est-il vraiment "opérationnel"

Pour le VS Le constructeur m'a conseillé 2 rangs de plus ok
Dois-je passer par un bureau d'étude béton (sujet non abordé) Qui doit payer ?

Et pour les VRD (je dirais une dizaine de mètres)  il m'a proposé un "arrangement"
(Quand je vois les prix pratiqués...) Quand même bizarre comme procédé ?
J'ai une relation qui est elle aussi est aux "prémices" de la construction et qui a choisi un autre
constructeur , elle a eu la même demande !!!

Désolé d'avoir été aussi long mais...
Merci beaucoup pour vos aides
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 mois
 
message
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,
Dans tous les cas, une G2AVP est préconisée pour dimensionner les fondations de la maison. Cette étude géotechnique est faite en fonction du projet, de son implantation sur le terrain, contrairement à l'étude G1 faite par le lotisseur qui est plutôt une étude "pour voir" et savoir à quoi s'attendre, mais ne permet pas de dimensionner les fondations.

Donc faites cette étude G2AVP. Le constructeur, s'il est consciencieux, refusera de vous faire un devis sans cette étude de sol.
Si vous faites construire en CCMI, une inscription à l'AAMOI et la lecture de leurs fiches vous seraient d'une grande aide.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Gironde
Bonjour et merci (désolé pour le retard de la réponse ) Faire construire n'est pas évident quand on y connait pas grand chose, cela va être un casse-tête au quotidien....Et pour les VRD concernant la proposition du constructeur (du commercial) ?
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 mois
En cache depuis le lundi 12 avril 2021 à 10h25
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