Les questions diverses d'un néophyte - Région rennaise

Bonjour,

Je m'appelle Thomas et j'ai 32 ans. Avec mon épouse, nous vivons actuellement à Rennes, dans un "grand" appartement T2 que nous louons.
Nous songeons de plus en plus à devenir propriétaires, projet que nous comptons lancer l'an prochain (sans pour autant souhaiter se précipiter et faire un mauvais choix que nous regretterions). Nous aurions un budget max de 325000 euros.

Après avoir prospecté à Rennes ville pour un appartement T4 neuf, en analysant tous les projets imobiliers proposés à Rennes, nous en avons conclu que les prix étaient tout de même relativement élevés, ce qui nous a conduit à analyser d'autres pistes. Une première idée a été de prospecter dans des communes mitoyennes de Rennes (Cesson-Sévigné à l'est de Rennes, Chantepie au sud de Rennes) pour trouver de meilleurs produits (T5) hors Rennes-ville. Nous avons vu que - hors-ville - il existe de nombreuses ZAC avec des lotissements plus ou moins grands.

A partir de nous observations, et compte tenu de notre budget, il nous est venue l'idée de se détacher de l'idée d'un grand appartement pour opter pour une maison, quitte à s'excentrer un peu plus (pour ceux qui connaissent le département, nous nous sommes intéressés aux communes de Thorigné-Fouillard, Bruz, Betton par exemple). Après tout, le centre rennais est à proximité de ces communes en transport en commun pour une durée raisonnable. Qui plus est, ces communes offrent généralement un bon cadre de vie avec des commerces et services à proximité. L'avantage de la construction du neuf serait de pouvoir avoir quelquechose qui corresponde en tous points à nos souhaits, quitte à se mettre au travail pour des tâches 'accessibles' (peinture, ...).

J'écris donc sur le forum pour vous demander quelques conseils (notamment tarifaires) relatifs aux projets que vous avez concrétisés. Par avance, je suis désolé si ces questions peuvent paraître naïves ... Mais je préfère me cultiver auprès de vos expériences plutôt qu'un commercial exploite ma naïveté !!!

1) En regardant les constructeurs de maisons individuelles présents dans le 35 (par exemple Trecobat, Maisons de l'Avenir, Maisons Guillaume, GEB-Chateaubourg ...), nous avons vu que certains proposent des packs 'terrain+maison', avec des propositions de plan (par exemple, plein pied). Que valent en général les terrains proposés (seraient-ce des terrains moins attractifs que ceux proposés à la vente individuelle, tels que ceux proposés par les notaires), et les maisons proposées sont-elles de qualité 'inférieures' par rapport à celles proposées hors-lot ? Une proposition de plan de type 'plein pied' pour un pack pourrait-elle être revue pour une maison à étage (ce que nous rechercherions) ?
2) Par rapport à l'achat du terrain - si jamais nous l'achetons individuellement - quels sont les points à vérifier (à part qu'il soit viabilisé bien sûr). Par exemple, quelle devrait être la surface du terrain (notamment SHON) pour une maison de 110-120 m2 de surface habitable) ? Pour la 'facade' du terrain, y-a-t-il une longueur à privilégier ?
3) Si jamais nous achetons un terrain (correspondant à nos attentes) libre constructeur, quelle part du budget faut-il consacrer à l'achat du terrain et combien à celui de la maison ? Avec un budget de 150000-160000, peut-on avoir une 'belle' maison de surface 110-120 ?

Voilà autant de questions que nous nous posons parmi d'autres, questions de néophyte


Merci pour vos réponses, commentaires et remarques qui nous permettront de faire progresser notre projet !