Humidité/décoloration au pied enduit de façade

Bonjour,

Nous venons d’emmenager dans notre nouvelle et première maison (ça y est les problèmes commencent ). Je précise que je n’ai pas de connaissance en bâtiment autres que théorique après avoir lu pas mal de post de ce forum ).

Pour situer il s’agit d’une maison construite en 2013, les murs sont en parpaings et la maison est construite sur un vide sanitaire de 50 cm de hauteur. La partie extérieure du vide sanitaire a été enduite en noir avec un produit bitumeux. L’enduit de façade est un écrasé mono couche qui descend jusqu’à l’enduit bitumeux du VS.

Sur une seule face de la maison (là où l’ancien propriétaire à tirer une gaine électrique au ras du mur sur toute sa longueur au niveau du soubassement et remblayé a bien 5/10 cm au dessus de l’enduit bitumeux du VS) on constate une remontée d’humidité sur l’enduit de façade.

J’ai décaisse une partie jusqu’à l’enduit bitumeux. Ce probleme me fait penser à un « effet mèche » de remontées capillaires sur l’enduit à cause des infiltrations latérales en contact avec la terre (majorité argile par ailleurs)
1/ ça vous paraît correct comme diagnostic ?

Étrangement on voit une bande d’enduit sèche entre le bas de l’enduit et les taches d’humidite.
2/ Est ce que ce serait a ce niveau que serait réalisée l’arase étanche ?

Je vais continuer à décaisser tout le tour de la maison jusqu’à l’enduit bitumeux.
3/ pensez vous que ça suffira à éviter les remontées ?

4/ Auriez vous une idée pour rattraper l’esthétique de ces tâches d’humidite (et urine de chat ) ?

pas : c’est la cuisine de l’autre côté et les arrivées d’eau commencent au niveau de la fenêtre (pas de fuite) et pas d’humidite à l’interieur de la maison.

Salutations