Cout Viabilisation terrain à 60 mètres de la route

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Jeisen Picto info

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Le 19/06/2021 à 08h41 Env. 30 message Paris

Bonjour,
nous sommes très intéressé pour acheter un terrain. Hors petit problème. Celui-ci se trouve en fond d'un autre terrain.
De ce que j'ai compris, une servitude existe pour passer sur le terrain voisin.
La distance serait de 60 mètres (40 mètres de terrain voisin et 20 mètres jusqu'à l'emplacement de la maison).

Bien entendu, nous sommes assez nombreux à être acheteur sur ce terrain. Par chance, j'ai rendez-vous ce matin avec l'agent immobilier et le propriétaire du terrain.

J'aurai bien aimé connaître le cout approximatif de la viabilisation du terrain. Pour éviter toute mauvaise surprise et surtout mettre une clause suspensive dans mon offre d'achat avec un prix maximum de cout de viabilisation (exemple 12.000€).

Selon le certificat d'urbanisme, les équipements : Eau potable / Electricité / Assainissement et voirie sont desservi.
Le raccordement aux réseaux eau potable, assainissement, eletricité, gaz et téléphone se fera par la servitude de tréfonds s'exercant sut la parcelle voisine.
Le pétitionnaire s'engage à aménager l'accès à la parcelle

Autre question, que veut dire que je m'engage a aménager l'accès a la parcelle ? Actuellement c'est un petit chemin de cailloux praticable en voiture.

Pour les coûts, de ce que j'ai compris, cela se réparti comme suit :

Eau potable 1500 € + 50€ par ml supplémentaire à 10 mètres
Soit 4000€

Electricité : 1000€ + 200€ par ml supplémentaire a 30 mètres
Soit 7000€

Télécom : 500€

Tout à l'égout : aucune idée

Merci !

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Bricoleur071 Picto info

Le 20/06/2021 à 15h13 Env. 10 message Saone Et Loire

Bonjour,

Je suis actuellement dans mes VRD que je réalise moi-même sur un terrain non viabilisé.
J'ai 85 mètres à faire, les réseaux sont en bordure de parcelle. Les VRD comprennent la viabilisation, l'acheminement des réseaux jusqu'à la maison et la création d'une allée de 4*85m et d'une cour.

Pour info, j'en ai pour environ 14.000€ il me semble, car je fais tout moi-même. Donc le coût comprend matériaux et location d'engins.
Dans ce coût, j'ai un branchement enedis de type 2 (1250€). Les Telecom ne coûteront rien puisque je passe les gaines moi même et les réseaux d'eaux, je n'ai pas encore le prix, mais il faut compter bien 4000€ je pense pour juste raccorder le terrain.
Le constructeur avait estimé les travaux à 30.000/35.000 de mémoire. Il s'agit d'une estimation et non d'un devis.

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Jeisen Picto info

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Le 20/06/2021 à 21h03 Env. 30 message Paris

Bricoleur071 a écrit:Bonjour,

Je suis actuellement dans mes VRD que je réalise moi-même sur un terrain non viabilisé.
J'ai 85 mètres à faire, les réseaux sont en bordure de parcelle. Les VRD comprennent la viabilisation, l'acheminement des réseaux jusqu'à la maison et la création d'une allée de 4*85m et d'une cour.

Pour info, j'en ai pour environ 14.000€ il me semble, car je fais tout moi-même. Donc le coût comprend matériaux et location d'engins.
Dans ce coût, j'ai un branchement enedis de type 2 (1250€). Les Telecom ne coûteront rien puisque je passe les gaines moi même et les réseaux d'eaux, je n'ai pas encore le prix, mais il faut compter bien 4000€ je pense pour juste raccorder le terrain.
Le constructeur avait estimé les travaux à 30.000/35.000 de mémoire. Il s'agit d'une estimation et non d'un devis.

Merci beaucoup! Dans les 14.000€ sont compris ton estimation pour l'eau ?

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Bricoleur071 Picto info

Le 21/06/2021 à 21h12 Env. 10 message Saone Et Loire

Tiens, voici mon tableau où je suis mes commandes et les prix payés. Les seuls prix ignorés, sont le coût de raccordement télécom (ça devrait être juste le coût d'une ouverture de ligne normalement), le coût de raccordement aux eaux usées/pluviales/potable en limite de terrain, l'ouverture du compteur d'eau et d'électricité.

Eau potable

116,00 €
1
116,00 €

Gaine TPC bleue diamètre 63mm (50m)
48,76 €
2
97,52 €

Grillage avertisseur bleu (100m)
10,58 €
1
10,58 €

Raccord – Vanne diamètre 32mm
27,30 €
2
54,60 €

Raccord – Té égal diamètre 32mm
13,65 €
1
13,65 €

Raccord – Bouchon diamètre 32mm
5,00 €
2
10,00 €

Raccord – Clé de déverrouillage
16,00 €
1
16,00 €

318,35 €

Eaux usées et eaux pluviales
Tuyau pvc assainissement CR8 diamètre 110mm (3m)
11,94 €
60
716,40 €

Culotte F-M 90° diamètre 110mm
5,75 €
2
11,50 €

Bouchon M diamètre 110mm
2,42 €
2
4,84 €

Grillage avertisseur marron (100m)
10,58 €
1
10,58 €
Sous-Total
743,32 €

Électricité
Câble U-1000 AR2V 1x95mm² rigide (180m)
533,70 €
1
533,70 €

Câble U-1000 R2V 3x2,5mm² rigide (1m)
1,21 €
34
41,14 €

Embout réducteur 95mm²-25mm²
39,00 €
4
156,00 €

Gaine TPC rouge diamètre 90mm (25m)
47,90 €
4
191,60 €

Gaine TPC rouge diamètre 40mm (50m)
31,60 €
1
31,60 €

Grillage avertisseur rouge (100m)
10,58 €
1
10,58 €

Lubrifiant de traction BLM Yellow 77 plus (1L)
6,40 €
1
6,40 €
Sous-Total
971,02 €

Télécom
Câble RJ45 catégorie 7A+ S/FTP 1500Mhz (50m)
95,96 €
1
95,96 €

Gaine TPC verte diamètre 40mm (50m)
31,60 €
5
158,00 €

Grillage avertisseur vert (100m)
10,58 €
1
10,58 €
Sous-Total
264,54 €

Regard
Regard béton 40x40x30
19,94 €
1
19,94 €

Regard béton 30x30x29
11,95 €
3
35,85 €

Rehausse regard béton 40x40x34
18,78 €
3
56,34 €

Rehausse regard béton 30x30x33
10,15 €
4
40,60 €

Couvercle regard béton 47x47x4
9,64 €
1
9,64 €

Couvercle regard béton 36x36x4
3,91 €
3
11,73 €
Sous-Total
174,10 €

Location engin
Location mini-pelle 1,5t avec godets 30/45/100 (9 jours)
550,00 €
1
550,00 €

Location plaque vibrante 98kg (9 jours)
50,00 €
1
50,00 €

Location plaque vibrante 60kg (7 jours)
15,00 €
1
15,00 €

Location tire-fort 1,5t (7 jours)
6,00 €
1
6,00 €

Location camion benne (7 jours)
150,00 €
1
150,00 €

Gasoil ou essence (1L)
1,45 €
250
362,50 €
Sous-Total
1 133,50 €

Chemin d’accès / terrassement / Viabilisation
Raccordement Eaux
3 500,00 €
1
3 500,00 €

Ouverture compteur eaux
100,00 €
1
100,00 €

Raccordement Électricité
1 249,20 €
1
1 249,20 €

Ouverture compteur électricité
100,00 €
1
100,00 €

Raccordement Telecom
150,00 €
1
150,00 €

Géotextile classe 4 (4x100m – 1m2)
0,96 €
800
768,00 €

Sable à tranchée recyclé concassé 0/6 (1T livrée)
14,10 €
38
535,80 €

Gravats recyclés concassés 0/80 (1T livrée)
10,80 €
180
1 944,00 €

Gravats recyclés concassés 0/31,5 (1T livrée)
10,80 €
90
972,00 €

Gravier roulés lavés 6/10 (1T livrée)
30,00 €
35
1 050,00 €
Sous-Total
9 319,00 €

TOTAL
12 923,83 €

Les prix sont en TTC. Encore une fois, je réalise tout moi même sauf pour les raccordements en limite de propriété où il est obligatoire de passer par le gestionnaire du réseau concerné.

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Jeisen Picto info

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Le 21/06/2021 à 22h29 Env. 30 message Paris

Merci beaucoup pour ce devis très détaillé !
Je ne sais pas si je pourrai le réaliser moi même vu qu'il y a 40 mètres de servitude de tréfonds, et je doute que le voisin apprécie que je squatte sa court pendant plus d'une semaine