Retards, démission chef de chantier, Covid, 95% et autres...

Bonjour, j'ai étudié les sujets similaires à mon problème, mais j'ai besoin de quelques avis.

  - Notre construction CCMI a commencé le 3 février 2020, avec un chef de chantier nommé X, la construction a bien commencé mais j'ai été obligé de faire moi-même la remonté des choses à revoir car le chef de chantier ne venait que rarement sur le chantier (constructeur à 1h du terrain). Durée prévue sur le contrat : 12 mois.

  - Mars 2020, Covid, recommandé du CST annonçant l'interruption du chantier. Cependant, les maçons continuent à monter les parpaings (photos prises pendant toute les étapes).

  - Juin / Juillet / Septembre 2020 - Pas d'activité, chef de chantier n'arrive pas à gérer l'intervention de ses artisans.

  - Début octobre 2020 - Mise hors d'air. Obligé d'appeler le chef de chantier pour qu'il vienne réceptionner les fenêtres. Je signale au chef de chantier qu'une des fenêtre n'est pas aux bonnes dimensions.

  - Décembre 2020 - Début pose placo (travail discutable)

  - Janvier 2021 - Infiltration d'eau car pas d'enduits. Placo et isolants à changer par endroit.
Le chef de chantier démissionne car il n'y arrive pas, beaucoup de retard, une autre personne Y prend le relais, mais je dois toujours m'occuper de signaler les problèmes.

  - 3 Février 2021 - UN AN PASSÉ - Placo en cours, mais loin d'être fini.

  - Mars 2021 - Réalisation des enduits pour éviter l'eau mais reste un mur à faire car toujours une fenêtre aux mauvais dimensions.

  - Mai 2021 - Fenêtre est enfin changée après de nombreuses relances. Le CST indique que l'on aurait notre maison pour le 15 juin.

  - Début juin 2021 - Le chef de chantier Y me demande les 95%, je refuse, car il reste des travaux à finir dont de l'électricité et une partie d'enduit.

  - Mi-Juin 2021 - Enduit enfin fini sur la partie manquante, mais reste encore des petits travaux à finir (volets pas en fonction, thermostat à poser, ect...).

  - 24 juin 2021 - Pas de nouvelles du CST ou du chef de chantier depuis 2 semaines (depuis que je ne les contacte pas en fait). Toujours pas les clés.


Mes questions :

 - À partir de quand débute le retard ? (Par rapport au covid) Le retard étant d'ailleurs du à un manque de suivi et non au covid. (à partir du 3 mars ?)

 - Ai-je bien fait de refuser les 95% étant donné que les travaux ne sont toujours pas finis ?

 - Les pénalités peuvent-elles être déduites par moi-même des 95% ?

 - Le test d'étanchéité à l'air est-il considéré dans les 95% ? Que faire si il est invalide ?

Merci à tous