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Retards, démission chef de chantier, Covid, 95% et autres...

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Env. 10 message Marne
Bonjour, j'ai étudié les sujets similaires à mon problème, mais j'ai besoin de quelques avis.

  - Notre construction CCMI a commencé le 3 février 2020, avec un chef de chantier nommé X, la construction a bien commencé mais j'ai été obligé de faire moi-même la remonté des choses à revoir car le chef de chantier ne venait que rarement sur le chantier (constructeur à 1h du terrain). Durée prévue sur le contrat : 12 mois.

  - Mars 2020, Covid, recommandé du CST annonçant l'interruption du chantier. Cependant, les maçons continuent à monter les parpaings (photos prises pendant toute les étapes).

  - Juin / Juillet / Septembre 2020 - Pas d'activité, chef de chantier n'arrive pas à gérer l'intervention de ses artisans.

  - Début octobre 2020 - Mise hors d'air. Obligé d'appeler le chef de chantier pour qu'il vienne réceptionner les fenêtres. Je signale au chef de chantier qu'une des fenêtre n'est pas aux bonnes dimensions.

  - Décembre 2020 - Début pose placo (travail discutable)

  - Janvier 2021 - Infiltration d'eau car pas d'enduits. Placo et isolants à changer par endroit.
Le chef de chantier démissionne car il n'y arrive pas, beaucoup de retard, une autre personne Y prend le relais, mais je dois toujours m'occuper de signaler les problèmes.

  - 3 Février 2021 - UN AN PASSÉ - Placo en cours, mais loin d'être fini.

  - Mars 2021 - Réalisation des enduits pour éviter l'eau mais reste un mur à faire car toujours une fenêtre aux mauvais dimensions.

  - Mai 2021 - Fenêtre est enfin changée après de nombreuses relances. Le CST indique que l'on aurait notre maison pour le 15 juin.

  - Début juin 2021 - Le chef de chantier Y me demande les 95%, je refuse, car il reste des travaux à finir dont de l'électricité et une partie d'enduit.

  - Mi-Juin 2021 - Enduit enfin fini sur la partie manquante, mais reste encore des petits travaux à finir (volets pas en fonction, thermostat à poser, ect...).

  - 24 juin 2021 - Pas de nouvelles du CST ou du chef de chantier depuis 2 semaines (depuis que je ne les contacte pas en fait). Toujours pas les clés.


Mes questions :

 - À partir de quand débute le retard ? (Par rapport au covid) Le retard étant d'ailleurs du à un manque de suivi et non au covid. (à partir du 3 mars ?)

 - Ai-je bien fait de refuser les 95% étant donné que les travaux ne sont toujours pas finis ?

 - Les pénalités peuvent-elles être déduites par moi-même des 95% ?

 - Le test d'étanchéité à l'air est-il considéré dans les 95% ? Que faire si il est invalide ?

Merci à tous
Messages : Env. 10
Dept : Marne
Ancienneté : + de 7 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

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Membre ultra utile Env. 9000 message Cotes D'armor
Bonjour
immo. a écrit:
 - À partir de quand débute le retard ? (Par rapport au covid) Le retard étant d'ailleurs du à un manque de suivi et non au covid. (à partir du 3 mars ?)

vous êtes adhérent AAMoi, j'ai vu passer des discussions sur le sujet, vous devez avoir des infos à la source
Mais si le chantier n'a pas été réellement arrêté (vous avez des photos des maçons qui travaillent, les avez vous fait certifier ?) il n'y a pas lieu de l'arrêter donc la réception aurait due avoir lieu en février 2021 ?
à voir avec aamoi qui, appelé, va venir
immo.  préparez

Citation: - Ai-je bien fait de refuser les 95% étant donné que les travaux ne sont toujours pas finis ?

oui, 95% c'est quand c'est terminé : ç'est à partir de l'appel des 95% que vous pouvez enclencher la procédure de réception
Citation:  - Les pénalités peuvent-elles être déduites par moi-même des 95% ?

oui
Citation:
 - Le test d'étanchéité à l'air est-il considéré dans les 95% ?

je ne sais pas, mais je pense que oui
Citation: Que faire si il est invalide ?

le faire recommencer, après correction des fuites. En théorie, un ouvrier, un tube d'acrylique dans chaque main, et après quelques heures c'est bon, ça passe le test. Il ne faut pas le refaire dans 1 an, mais l'important c'est celui de la réception
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 10 message Marne
Merci pour la réponse, autre question :

- Le montant des pénalités se calcule sur : "le montant à payer au constructeur" ou sur "le montant à payer au constructeur + le reste des travaux à charge" (montant de ces travaux d'ailleurs indiqué sur le ccmi) ?

Je trouve des informations contradictoires à ce sujet, merci
Messages : Env. 10
Dept : Marne
Ancienneté : + de 7 mois
En cache depuis le dimanche 18 juillet 2021 à 11h01
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