Remplacer sabliere par planelles béton?

Bonjour!
Propriétaire d une maison de 1880 depuis peu, en piteux état, en secteur abf, j'ai entrepris de la  rénover. 
Je me concentre pour l instant sur la mise hors d eau. 
Cette maison, sans doute jolie lors de sa construction,  a subi des locataires indélicats ( par exemple toutes les evacuations d eaux de pluie bouchées par des bouteilles en plastique ), des rénovations "je planque les défauts"  (des fenetres fixées avec des  feuillards noyés dans la mousse polyurethane et les montants pvc), et le passage du temps. 



les chenaux, m'inquiétant un peu, puisqu'un trou était visible au niveau du cache-moineau en bois, j'en ai ai fait réviser l'étanchéité.




comme cette maison supporte une servitude de passage des eaux pluviales de 3 autres maisons et que le couvreur tardait à repasser pour terminer la soudure de la descente, et que ma facade au 1er étage, arrosée par la descente non raccordée, a nécessité que je casse le placo pour faire sécher les murs intérieurs,  je suis monté sur un échafaudage pour poser une étanchéité temporaire en goudron, et ai constaté en les touchant que les corbeaux étaient en piteux état (test de la pointe de couteau).


le couvreur m'a certifié que l installation pouvait tenir quelques années avant d'avoir à changer les corbeaux. 

il a fini son travail, du beau travail de zinguerie.

je me suis un peu pris le chou avec lui lors d une forte pluie un peu plus tard parce que le dauphin dégorgeait de la flotte en geyser, et que je pensais qu il ne s'était pas assuré du libre passage de  l'eau avant de poser la descente. lui, pensait que j avais bouché la canalisation. j ai appris plus tard à l occasion de travaux sur les évacuations d eau usées par la ville que les évacs de pluie et eaux usées de la rue étaient posés par erreur en contrepente, degorgeant dans ma cave et enpechant la vidange de la gouttiere. le couvreur n'était donc pas en cause.

 
à cause de l'épisode du dauphin, j ai commencé à tout vérifier 
j'ai ouvert l isolation au 2éme étage et ai constaté qu'à l endroit ou il y avait eu la fuite, la sabliere était tres fortement endommagée. ce pan de toiture à forte pente ne mesure que deux metres de haut. il ne collecte pratiquement pas d eau. l infiltration a sans doute du durer des années pour que la sabliere soit ainsi détruite. 



comme il y a une mitoyenneté, un chéneau  continu sur trois maisons,des corbeaux, et que tout est  maintenu par clous sur la sablière, le bon sens voudrait qu on dépose tout et qu on reparte sur du neuf.
mais ca veut dire 
- déposer l'étanchéité neuve
- déposer les corbeaux 
- déposer les ardoises
- deposer les chevrons. 
- couler une arase béton
- tout reposer comme auparavant (abf) 



en outre, si je veux que la réparation soit durable, je vais devoir faire poser chez le  voisin une descente pour faire cesser la servitude de passage de l'eau et séparer les chenaux: les deux voisins ont un chénau commun avec le mien, mais sont en contrepente, ce qui remplit mon bac à l endroit ou la fuite a eu lieu, plus vite que celui ci ne s evacue.


j ai déjà consommé tout le budget prévu sur ce poste. 

ma question:

pensez vous envisageable que je maconne une série de plannelles béton à la place de la sabliere bois? 
cela me permettrait de remplacer la sablière progressivement. 

je suis en train de faire des tests d adhérence béton/brique avec du mortier.
je suis à l'écoute de toutes les suggestions.

bien cordialement,