Mur en pierre sur 3 niveaux bombé et recouvert de ciment depuis 35 ans: quel risque?

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alexandre.schmeltz Picto info

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Le 03/08/2021 à 22h06 Env. 10 message Aveyron

Bonjour,

Nous nous apprêtons a acheter une maison construite en 1712 (fondation potentiellement du 15eme siècle). Seul Hic: Le mur nord est fortement bombé au centre(20-30cm) a partir du deuxième étage et l’aplomb général du mur à bien 15cm de décalage. Cela date de l'époque où la toiture s'est effondrée: ce mur a prit l'eau.
La toiture a finalement été refaite et le mur qui s'est bombé à cause des infiltrations a été entièrement cimenté (intérieur et extérieur). Cette opération à eu lieu il y a 35 ans et aucunes traces de mouvement n'est visible. L'édifice à l'air stable depuis cette époque.

Cependant l'on peut observer des fissures dans le crépis à la chaux datant du 18eme siècle comme si les murs s'étaient écarté de plusieurs centimètres.

Le bétonnage du mur même s'il est stable fait peur au sens où l'humidité est prisonnière de celui-ci. A l'intérieur, les pierre et le jointage de terre pourraient être dans un sale état.

Pensez-vous que l'achat de cette maison est un erreur fatale?
Comment faire expertiser le mur?
Comment rendre le mur respirant?
Est-ce envisageable de le reprendre dans son ensemble?

Merci d'avance pour vos réponses.
Je peux envoyer des photos.

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ManuTaden Picto info

Le 03/08/2021 à 22h31 Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor

alexandre.schmeltz a écrit:Bonjour,

Bonjour à vous aussi

Citation:
Pensez-vous que l'achat de cette maison est un erreur fatale?

ça dépend si vous êtes plutôt bricoleur et que vous aimez les vieilles pierres, et que vous avez du temps libre

Citation:
Comment faire expertiser le mur?

en théorie par un expert, en pratique vous pouvez aussi essayer les associations comme Maisons Paysannes de France : https://www.maisons-paysannes-aveyron.fr/ ou Areso à Toulouse mais qui rayonne assez loin autour de la région Toulousaine : http://www.areso.asso.fr/

Citation:
Comment rendre le mur respirant?

virer le ciment, de chaque coté, et laisser sécher pendant quelques mois

Citation:
Est-ce envisageable de le reprendre dans son ensemble?

oui, sans doute, mais ç'est à valider avec un maçon spécialiste du bâti ancien

Citation:

Merci d'avance pour vos réponses.
Je peux envoyer des photos.

oui, n'hésitez pas à poser des photos !

Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic

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alexandre.schmeltz Picto info

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Le 03/08/2021 à 23h26 Env. 10 message Aveyron

Merci pour cette rapidité de réponse.

Niveau temps je vais brasser dans les caves de la maison mais je comptais investir le temps libre dans la rénovation intérieur.
Cette façade donne dans le jardin des voisins et j'ai un doute qu'ils soient chaud pour recevoir 50m² de crépis dans celui-ci. Si je le fais faire ça va chiffrer et on a aucune idée de l'état du mur. L'entrepreneur qui l'a fait à l'époque m'a dit qu'il fallait surtout toucher à rien mais ça ne fait qu'augmenter mon doute.

Ne decrepir que la partie intérieur ne pourrait pas suffire? Et ouvrir des passages pour l'humidité sur la façade extérieure?

L'autre problème c'est que le devers du mur fait qu'il prend la pluie puisqu'il dépasse de la toiture. Avec un enduit respirant il va prendre son lot d'humidité.

La solution avec des croix métallique à l’extérieure de chaque façade reliée par des barres ne serait pas suffisante pour garantir la stabilité des façade au delà du problème d'humidité?

Toutes les photos du problème sont disponible sur ce lien : Port folio du problème

https://www.forumconstruire.com/photos/voir-pid_38585.php

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ManuTaden Picto info

Le 04/08/2021 à 12h20 Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor

alexandre.schmeltz a écrit:Merci pour cette rapidité de réponse.

Cette façade donne dans le jardin des voisins et j'ai un doute qu'ils soient chaud pour recevoir 50m² de crépis dans celui-ci. Si je le fais faire ça va chiffrer et on a aucune idée de l'état du mur. L'entrepreneur qui l'a fait à l'époque m'a dit qu'il fallait surtout toucher à rien mais ça ne fait qu'augmenter mon doute.

Ne decrepir que la partie intérieur ne pourrait pas suffire? Et ouvrir des passages pour l'humidité sur la façade extérieure?

Voyez avec des pro du bâti ancien, vous aurez des réponses.
Mais, au vu des photos il y a du boulot de nettoyage.
Personnellement je considère qu'il est nécessaire d'enlever le béton intérieur et extérieur, de laisser sécher, et ensuite seulement d'aménager.
Mais c'est à valider par un professionnel du bâti ancien -> Maisons Paysannes et Areso (ou une autre association plus locale) peuvent, sans aucun doute, vous aider à trouver les bons intervenants.

Citation: Niveau temps je vais brasser dans les caves de la maison mais je comptais investir le temps libre dans la rénovation intérieur.

Lors de mon installation en Bretagne c'était mon projet, dans un ancien bâtiment agricole, mais le PLU interdisait le changement d'affectation du bâtiment, et comme la brasserie est une activité artisanale et pas agricole, j'ai du mettre de coté le projet ... mais j'ai mis 4 ans à être en état de repartir sur autre chose !
Pourtant, formation à Douai, en contact avec la Brasserie du Pays Flamand pour la mise au point des recettes, et j'avais trouvé une brasserie belge qui s'agrandissait et pouvait me vendre une partie du matériel à un très bon tarif ...