Fissures Balcons de façade

Bonjour, ça n'ira pas bien loin, mais on peut se demander d'où ça vient.

Il serait intéressant de savoir si ces bacons font partie de la dalle ou s'ils sont séparés (pour couper le pont thermique).

Les balcons sont moins solides (résistance au poids) lorsqu'on a supprimé le pont thermique, à tel point que je préfère que le balcon fasse partie de la dalle.

Mais à part ça, le balcon fait partie de la structure de l'immeuble, donc la réparation est à la charge de l'ensemble des copropriétaires. Mais on ne vous le fera pas de suite. ça se fait le plus souvent lorsque plusieurs balcons ont le même problème.

Il est indispensable d'aller voir le syndic lorsqu'on veut acheter en copro, afin de demander à voir le livre de bord de la copro, ce qui permet de savoir ce qui a déjà été fait sur l'immeuble, et ce qui est à prévoir, car le vendeur ne va pas vous le dire forcément, ni l'agence.

LARZAC a écrit:

Bonjour,    ça n'ira pas bien loin, mais on peut se demander d'où ça vient.

Il serait intéressant de savoir si ces bacons font partie de la dalle ou s'ils sont séparés (pour couper le pont thermique).

Les balcons sont moins solides (résistance au poids) lorsqu'on a supprimé le pont thermique, à tel point que je préfère que le balcon fasse partie de la dalle.

Mais à part ça,  le balcon fait partie de la structure de l'immeuble, donc la réparation est à la charge de l'ensemble des copropriétaires.   Mais on ne vous le fera pas de suite.  ça se fait le plus souvent lorsque plusieurs balcons ont le même problème.

Il est indispensable d'aller voir le syndic lorsqu'on veut acheter en copro,  afin de demander à voir le livre de bord de la copro, ce qui permet de savoir ce qui a déjà été fait sur l'immeuble, et ce qui est à prévoir, car le vendeur ne va pas vous le dire forcément, ni l'agence.

Bonjour,

Je vous remercie pour votre réponse!

Le Balcon en photo est celui qui présente les plus grosses fissures mais d'autres balcons de la façade ont aussi le même problème.
Je me suis renseignée auprès du syndic de la copropriété: apparemment un copropriétaire ( avec balcon) aurait signalé ce fait en 2018 . Suite à ce signalement, une expertise a été demandée à l'assurance mais le syndic ne peut me transmettre le document car  "étant nominatif il ne me convient pas de le communiquer.[color=#ff33cc][color=#ff3333] Cependant je vous confirme par le présent mail que suite à une déclaration faite après l’apparition de fissures chez un copropriétaire, l’assurance dommage ouvrage nous a indiqué ne pas prendre en compte la déclaration au motif que les fissures[/color][/color][color=#ff33cc][color=#ff3333][size=3]murales ne compromettent pas la solidité de l’ouvrage" dixit le représentant du syndic. [/color][/size][/color]
Par ailleurs aucune des 3 derniers rapports d' AG n'en fait mention.
Est ce que vous pensez que mon notaire peut obtenir ce document (rapport d'expertise) ? Est- ce qu'une révision du prix peut être encore possible (j'ai fait une offre avant de voir les fissures et le propriétaire actuel l'a déjà acceptée). 

Aucun de ces balcons ne m'appartiennent mais je crains qu'en tant que copropiétaire, la note soit élevée si travaux.

Merci par avance de votre avis,
E.

Bonjour,


Je vous remercie pour votre réponse!


Le Balcon en photo est celui qui présente les plus grosses fissures mais d'autres balcons de la façade ont aussi le même problème.

Je me suis renseignée auprès du syndic de la copropriété: apparemment un copropriétaire ( avec balcon) aurait signalé ce fait en 2018 . Suite à ce signalement, une expertise a été demandée à l'assurance mais le syndic ne peut me transmettre le document car "étant nominatif il ne me convient pas de le communiquer. Cependant je vous confirme par le présent mail que suite à une déclaration faite après l'apparition de fissures chez un copropriétaire, l'assurance dommage ouvrage nous a indiqué ne pas prendre en compte la déclaration au motif que les fissures murales ne compromettent pas la solidité de l'ouvrage" dixit le représentant du syndic.

Par ailleurs aucune des 3 derniers rapports d' AG n'en fait mention.

Est ce que vous pensez que mon notaire peut obtenir ce document (rapport d'expertise) ? Est- ce qu'une révision du prix peut être encore possible (j'ai fait une offre avant de voir les fissures et le propriétaire actuel l'a déjà acceptée).
Aucun de ces balcons ne m'appartiennent mais je crains qu'en tant que copropiétaire, la note soit élevée si travaux.

Merci par avance de votre avis,
E.

Bonjour, Ils ne vont pas tout casser, ça sera réparé lors d'un ravalement de façade. Je suis d'avis que le souci est plus d'ordre esthétique. Et si ça se fait lors d'un ravalement de façade, il y a déjà les échafaudages, donc ça revient moins cher que de ne faire que cela.

Et les ravalements et les réparations de l'extérieur sont réparties sur l'ensemble des copropriétaires, donc même si la facture est élevée, lorsqu'on divise par le nombre de copropriétaires, ça ne fait pas de lourdes sommes.

En plus, les syndics ont prévu une avance sur travaux lors des appels de charges, ce qui fait qu'on a déjà une petite réserve.

Il faut dire aussi qu'il arrive que les balcons se remplissent d'eau, on pourrait y mettre des poissons rouges, car les gens ont la paresse de nettoyer les évacuations, et avec le gel, ça peut endommager la maçonnerie.

Pour celui qui aime que ce soit impeccable, il pourrait avec un pinceau avec une brosse à laquelle on allongerait le manche, gratter un peu et peindre de la même teinte avec une peinture épaisse avec un long pinceau à radiateur. ça permettrait d'attendre.