Plancher bois : remplacer ou ne pas remplacer ?

Bonjour,

Dans une longère dont je démarre la rénovation totale, existe un plancher bois entre RDC et étage.
Poutres "à l'ancienne", assez sinueuses, sections 20x40-30x30 variables.

Problème principal : une flèche plus ou moins prononcée, 60 mm sur les deux poutres les plus fléchées (sur 5700 mm de portée libre)

Critère non négociable : isolation phonique correcte

Cela fait plusieurs mois que je n'arrive pas à me décider entre conserver le plancher en l'état ou le remplacer

Si je le conserve :

• isolation phonique par le dessus pour les chambres, pourquoi pas en granulés d'égalisation + OSB pour ratttraper les différences de niveau (en perdant 25 mm de HSP à l'étage)
• pose d'un HEA/IPE par dessous pour limiter toute flèche ultérieure

Si je ne le conserve pas :

• dépose totale
• pose de deux HEA dans la largeur de la pièce et solivage dans la longueur (donc portées de solivages d'environ 2,80m-3,20m)
• bandes résilientes sur les solivages, plancher bas étage en OSB

Le remplacer me coûte environ 4 000 € de plus et huit journées de travail en plus ( cela indépendamment du prix de l'OSB, qui serait nécessaire dans les deux cas, et pour lequel on attendra que le marché redevienne plus raisonnable).
Résultat final : plafond placo, plancher étage OSB (pour revêtement lino/flottant).

Le garder permet d'avoir des "poutres apparentes", mode dont je ne suis pas friand, mais qui plait (logement destiné à la location pour quelques années, en vue RP d'ici dix ans).
Résultat final : poutres + HEA et plancher ancien apparent au RDC, plancher étage OSB (pour revêtement lino/flottant)

Voici quelques côtes (avec le futur HEA sous plancher dans la longueur de la pièce)

5,70 m de portée libre, ca fait beaucoup pour du bois, même en grosses sections.

Avez vous un avis ? J'imagine ne pas être le seul à avoir été placé devant ce dilemme.
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