Aeration SdB

Bonjour, ça fait longtemps que vous possédez cette maison ?

Ce n'est pas normal du tout qu'il n'y ait aucune ventilation ?

N'y a -t-il pas des moisissures, des joints noirs surtout à la salle de bain ? cette pièce comporte-t-elle une fenêtre ?

Procurez vous deux thermomètres hygromètres pour contrôler ce qu'il se passe.

quoiqu'il en soit une VMC est obligatoire depuis environ 1980.

Allez voir dans les combles si vous ne voyez pas de gaines et une VMC.

Il se pourrait qu'un premier propriétaire ait pris la décision de supprimer la VMC, ou même ne l'ai pas faite installer tout simplement, craignant faire entrer trop de froid (Meurthe et Moselle).

Si la maison est assez grande, peut-être qu'une VMC Double flux serait valable.

Toutes les fenêtres sont-elles en PVC ?

quel mode de chauffage y a-t-il dans cette maison ?

L'avez vous achetée directement ou par agence ?

Non pas trop de moisissure, un peu sur la fenêtre mais nous nettoyons régulièrement ... Il y a donc une petite fenêtre.
Aucune idée pour la VMC, effectivement les petites cheminées sur le toit me laisse penser qu'il y a quelque chose mais je ne vois aucune bouche (dans aucune piece). De plus, j'ai bien sur mon tableau électrique un levier "VMC". Est il possible que j'ai une vmc dans les combles et entre les niveaux sans aucune sortie dans les pieces ?
La maison fait 160m2 habitable, chauffage entièrement électrique, achat via un agent immo mais le precedent propriétaire nous a expliqué qu'il a acheté 7 ans plus tôt au propriétaire ayant procédé à la construction mais n'avais jamais eu d'échange avec lui (achat par l'intermediaire de l'agent immo) il n'a donc eu aucun document technique concernant la maison.

BONjour, Celui qui a fait construire a dû s'opposer à l'installation de la VMC, ou bien si elle est dans le grenier, elle n'est pas branchée. Il faudrait aller voir.

Du chauffage électrique par radiateurs ou chauffage au sol électrique ?

Même si la maison est récente, ça doit pas mal consommer.
Pour un tout petit logement, des radiateurs électriques, c'est génial, mais pour 160 m2, vu le prix de l'énergie, ça devient pas possible.

Soit les agents immo ne connaissent rien aux maisons, soit ils se disent : si le client ne s'aperçoit de rien, je ne dis rien.

En tout cas, cette maison n'est pas conforme, et vu la date de construction, on n'a aucune raison d'en douter, mais il y a bien un problème.

Vous pouvez attaquer pour vice caché, tromperie et non conformité de la maison et demander une réduction du prix.

Avez vous les entrées d'air sur les fenêtres du séjour et des chambres ? vérifiez si elles ne sont pas bouchées.

et contrôlez l'hygrométrie avec un ou deux thermomètres hygromètres.

Hello,

LARZAC, sérieux?

Vice caché, tromperie (c'est pas écrit dans le contrat de vente, non?) car il n'y a pas de bouches VMC???

Euh, c'est visible qu'il n'y en a pas quand il n'y en a pas, non?

A l'acheteur d'ouvrir les yeux lors de la ou des visites

@+

Quasiment un an aprés j'ai peur que ça paraisse gros ... Mais je vais creuser ce point là ... Pour répondre à "RFCO" nous ne sommes pas tous des specialistes du bâtiment, en tous cas pas moi, lors de la visite nous ne nous sommes pas amusé à compter les bouches d'aeration, il n'y avait pas de trace d'humidité cela m'a suffit ...
Toujours est il que je ne suis pas là pour chercher à pointer la faute, je voulais surtout comprendre ... Je ne parviens pas a acceder aux "Combles" pour le moment, la trappe est coincé, je reviendrai vers vous quand j'en saurai plus !! Merci pour vos interventions !

Bonjour, Tous les acheteurs ne travaillent pas dans le bâtiment, et il y a tellement de choses à regarder que l'on peut ne pas remarquer le manque de bouche d'aspiration. Et une maison de cette époque qui ne comporte pas cet équipement est NON CONFORME.

eT lorsqu'on pense que les Agents immo se vantent d'avoir un rôle de conseil.... là je me marre. Ils disent que les clients peuvent leur faire confiance qu'ils connaissent leur boulot... mais ce sont avant tout des vendeurs, et un défaut plus c'est gros, plus ça peut passer.

Perso, j'aurais remarqué, mais je connais beaucoup de gens qui auraient pu se faire avoir.

Quand on achète une voiture, surtout si elle est récente, on ne va pas contrôler s'il y a le klaxon ou autre. Tout doit être conforme, ça va de soi.

Si c'était moi, j'irai souffler dans les poumons de l'agent immo qui a pris un bon pactole pour entuber un client. et j'irai voir le notaire. Il faut espérer que vous avez pris VOTRE NOTAIRE, en plus du notaire du vendeur (ça ne coûte pas un centime d'euro de plus). Si jamais le notaire vous tient des raisonnements que vous ne pouvez réclamer, il vous ment, vous lui dites que vous avez une protection juridique (même si ce n'est pas vrai) si vous l'avez vous la faites marcher. vous pouvez aussi aller voir une association de consommateurs.

LARZAC a écrit:

Bonjour,    Tous les acheteurs ne travaillent pas dans le bâtiment, et il y a tellement de choses à regarder que l'on peut ne pas remarquer le manque de bouche d'aspiration.  Et une maison de cette époque qui ne comporte pas cet équipement est NON CONFORME.  

eT lorsqu'on pense que les Agents immo se vantent d'avoir un rôle de conseil.... là je me marre.   Ils disent que les clients peuvent leur faire confiance qu'ils connaissent leur boulot... mais ce sont avant tout des vendeurs, et un défaut plus c'est gros, plus ça peut passer.

Perso, j'aurais remarqué, mais je connais beaucoup de gens qui auraient pu se faire avoir.

Quand on achète une voiture, surtout si elle est récente, on ne va pas contrôler s'il y a le klaxon ou autre. Tout doit être conforme, ça va de soi.

Si c'était moi, j'irai souffler dans les poumons de l'agent immo qui a pris un bon pactole pour entuber un client.  et j'irai voir le notaire. Il faut espérer que vous avez pris VOTRE NOTAIRE, en plus du notaire du vendeur (ça ne coûte pas un centime d'euro de plus).   Si jamais le notaire vous tient des raisonnements que vous ne pouvez réclamer, il vous ment, vous lui dites que vous avez une protection juridique (même si ce n'est pas vrai)  si vous l'avez vous la faites marcher.  vous pouvez aussi aller voir une association de consommateurs.

Comme à ton habitude, tu est de mauvaise foi, c'est désolant.
@+

LARZAC a écrit:

  Et une maison de cette époque qui ne comporte pas cet équipement est NON CONFORME.  

Donne nous la norme allant dans ce sens STP

Bon alors l'aération permanente d'un logement est obligatoire depuis l'arrêté du 22 octobre 1969 concernant l'aération des logements neufs. Néanmoins, il n'est pas précisé par quel moyen cela doit se faire. La VMC n'est pas du tout obligatoire. Une maison des années 80 sans VMC peut tout à fait être conforme. Il est possible de ventiler les pièces par tirage naturel, via des orifices de ventilation haut et bas, ou des cheminées de tirage naturel.
De là à espérer la résolution de la vente pour vis caché, là, je n'y crois pas beaucoup par contre.

a+
Beone

Bonjour, Eh bien, moi, si, j'y crois. Dans une maison de 2007, pas de VMC, c'est plus rare que les perles dans les huitres. Pour ceux qui sont du bâtiment, ils doivent bien avoir remarqué. Et il n'y a rien pour remplacer la VMC, sinon ouvrir les fenêtres, mais dans des maisons bien isolées, ça ne suffit pas, il faut notamment chasser l'air humide au moment où il est produit, et ne pas attendre le lendemain sinon tout pourrit. A 8 ou 9 h du soir en hiver, qui va ouvrir suffisamment longtemps la fenêtre de la salle de bain (s'il y en a une) pour chasser l'humidité...

Quand à l'agent immo, ça doit être un ancien pizzaiolo.

Bonsoir à tous, tout d'abord merci pour vos interventions. J'ai reussis à acceder au grenier, il y a bien une VMC ... Le cablage sur le compteur electrique m'avait mis le doute, et aprés vérification elle est bien là.
Peut être il y a t il une info que je n'ai pas mais quel interet d'installer la vmc (qui tourne) sans aucune sortie dans les pieces (où entrée plutot) ?

Pour information on peut être rt2012 sans VMC avec seulement de la ventilation naturelle. On ne peut pas par contre être rt2012 sans chauffage ou ecs.

Une Vmc présente mais sans bouche dans ce cas il va falloir tirer des gaines et mettre en place tes bouches de reprises.

Cartman44 a écrit:

Pour information on peut être rt2012 sans VMC avec seulement de la ventilation naturelle. On ne peut pas par contre être rt2012 sans chauffage ou ecs.

Bonjour,
c'est vrai mais c'est "bidonné"

La preuve, comment font ceux qui malheureusement ne peuvent pas payer le gaz ou le mazout ?
Bref, la RT2012 ou RE2020 c'est une chose, la réalité in situ une autre. Il ne faut pas évoquer (ou prétexter) la réglementation pour tout expliquer ou tout justifier 

En résumé: c'est trop facile de se cacher derrière son petit doigt en prétextant pour toute(s) réponse(s) ... la RT ou la RE. La réglementation oui, l'impossibilité de la respecter AUSSI

A-voir a écrit:

Cartman44 a écrit:

Pour information on peut être rt2012 sans VMC avec seulement de la ventilation naturelle. On ne peut pas par contre être rt2012 sans chauffage ou ecs.

Bonjour,
c'est vrai mais c'est "bidonné"

La preuve, comment font ceux qui malheureusement ne peuvent pas payer le gaz ou le mazout ?
Bref, la RT2012 ou RE2020 c'est une chose, la réalité in situ une autre. Il ne faut pas évoquer (ou prétexter) la réglementation pour tout expliquer ou tout justifier 

En résumé: c'est trop facile de se cacher derrière son petit doigt en prétextant pour toute(s) réponse(s) ... la RT ou la RE. La réglementation oui, l'impossibilité de la respecter AUSSI

"bidonné" en quoi ?
Du réglementaire c'est du réglementaire peut importe ton point de vue...Après chacun est libre de respecter ou pas c'est comme la vitesse ou l'alcool au volant.

Bonjour à tous,

Je reviens sur ce sujet pour vous apporter quelques informations supplémentaire, notamment sur la notion de responsabilités.

J'ai contacté ma PJ qui m'a confirmé les points suivants :

- Pas de responsabilité du notaire (sur ce sujet cela me paraissait évident),
- Pas de responsabilité de l'agent immobilier, à priori il aurait des responsabilités vis à vis du vendeur avec qui il avait un contrat, mais pas avec moi acheteur ...
- Pour le vendeur, du fait de la présence de la clause d'absence de responsabilité de vice caché sur l'acte notarié, elle est très limitée. Il faudrait prouver qu'il a sciemment cherché à me cacher des informations. En l'occurrence il n'a rien caché du tout, il n'y avait juste pas de bouche de sortie.

J'ai un professionnel qui passe semaine prochaine pour essayer de comprendre pourquoi j'ai une vmc mais pas de bouches d'aération dans les pièces.

Si tu décides d'attaquer le vendeur il va falloir mettre en cause toutes les parties prenantes : vendeur, notaire, agence immobilière, diagnostiqueur.

Ce dernier aurait pu mettre un commentaire dans son diagnostic c'est un minimum surtout s'il indiqué un système de ventilation vous devriez le questionner pour avoir son avis.

Merci du retour on attend la conclusion du professionnel (quel métier ?)