1ère construction dans le Nord : interrogations

Bonjour le forum !

Ma femme et moi prévoyons de construire dans le Nord, et étant novices, nous venons prendre quelques conseils et avis. Nous avons un budget d’environ 300k (hors taxe d’aménagement). Nous avons actuellement « bloqué » 100k pour un terrain (de 90 000€, viabilisé, sur un lotissement d’une dizaine de parcelles) et ses frais de notaire. Il se trouve en centre-ville et est pour nous très bien placé, nous permettant un jardin assez grand pour ce qu’on veut faire sans être gigantesque. Si nous ne l’obtenons pas (car nous l’avons trouvé un peu tard), nous nous rabattrons sur un autre d’une ville adjacente moins cher et moins bien placé.

Il nous reste donc environ 170-190k pour la construction, et c’est là qu’on veut voir si ça peut être suffisant pour ce que nous souhaitons ou non (ce qui nous fera peut-être choisir le terrain moins cher en passant).

-Nous sommes un couple sans enfant (qui n’en aura entre pas et un seul à terme). Nous sommes tous les deux en télétravail (moi à temps plein, ma femme en partielle).
-Nous visons 105 à 120m² (max) habitables.
-Les extérieurs se feront en fonction du budget restant et des premières années (certainement assez vite vu qu’on a compté une marge de réserve)
-Nous partons sur 3 « chambres », en l’occurrence notre chambre, un grand bureau, et un combo chambre d’amis/bureau pour ma femme.
-Nous partons sur une forme rectangulaire et un toit à 2 pans (tuiles)
-Nous partons sur un carport
-Nous souhaitons des volets (idéalement électriques)
-Le « cellier » sera partie intégrante de la cuisine, et la « buanderie » dans l’unique salle de bain.
-On partirait majoritairement sur de la brique (ou apparence brique), le PLU nous forçant à en avoir au moins 50%
-Nous ne partons pas sur des matériaux exotiques ou autre, on veut une belle maison, mais nous restons conscients (ou pas loin) de nos limites budgétaires
-Bien que nous soyons actuellement locataires, nous ne sommes pas à un mois prêt pour l’emménagement
-Nous partirions plutôt sur un architecte plutôt qu’un constructeur. Nous avons trouvé quelques plans de constructeurs qui collent à 95% avec ce qu’on voudrait mais on craint de payer chèrement ces 5% restants. On ne va pas se mentir, ce qu’on lit sur les constructeurs (maison France confort, maison castor, maison familiale …) fait plutôt froid dans le dos, et comme nos boulots seront à la maison, nous préférons éviter le stress conséquent d’avoir de gros soucis ou retards.


ça, c’était la partie plus ou moins certaine (et nous restons preneurs de toute remarque). Nos plus grosses incertitudes :

A-plain-pied ou combles aménagés
Nous partons plutôt pour un plain-pied, à la fois pour nos éventuels vieux beaux jours ou pour la revente si nous les finissons ailleurs. On lit souvent que l’étage revient moins cher (bien que ça ne soit pas automatique), mais comme nous prévoyons de garder une SdB et une chambre en bas, la seule chose que nous pourrions mettre en haut, ce sont nos bureaux/chambre d’amis (d’où le choix de combles). Je ne suis pas convaincu que le nombre de m² mis à l’étage (20 à 30) vaillent l’ajout de ce dernier.

B-1 ou 2 WC
Principalement pour le confort des soirées avec beaucoup de mondes (on aura fréquemment des invités). Le second serait dans la salle de bains

C- Le chauffage et l’énergie
C’est là où on est largué, on y connaît vraiment que dalle. De façon générale, on serait partie sur PAC+panneaux (la maison sur sa longueur a une expo sud) mais ça risque d’être un beau budget. Ceci étant dit, on peut dépasser un peu. On pense ajouter plus de matériaux d’isolation que ce qui est généralement recommandé comme minimium

D- L’isolation phonique
Nous n’avons pas besoin d’une isolation digne d’un studio d’enregistrement, mais nous souhaiterions réduire le bruit de certaines pièces (bureaux, salon). Auriez-vous des conseils ? Sachant que cette partie, hors nécessité de construction, peut se faire au fur et à mesure, ça n’est pas un critère si important pour nous



Oh, dernier point : nous ne sommes pas très bricoleurs, mais nous sommes évidemment prêts à faire les « bases (comme les peintures par exemple)

Merci d’avance pour vos conseils et désolé pour les pavés 😊.



Seb'