Humidité SDB

Bonjour à tous,

Sujet éculé s'il en est : L'humidité dans la SDB!
J'ai emmenagé dans une nouvelle maison et des traces de moisi sont apparues au plafond à la faveur de l'hiver. Classique.

Le disjoncteur de la VMC (elle se situe juste au dessus du bac à douche et file dans les combles) avait sauté donc je l'ai remis.
Mais la gaine n'étant pas isolée elle se remplissait d'eau et n'aspirait plus correctement. J'ai changé tout ça.

Finalement les traces revenaient toujours. Je devenais fous
J'ai démonté la grille d'aération et là bingo, elle était toute crasseuse pour ne pas dire dégueulasse!
Sauf qu'en la démontant j'ai remarqué que tout le plâtre alentour était humide.
La peinture glycéro s'enlevait facilement comme des gommettes d'enfants et j'ai pu voir que le plâtre lui-même était moisi sous la peinture!
J'ai environ 30% à 35% d'humidité dans le plâtre situé au-dessus de la douche. C'est beaucoup trop non?
A votre avis ça pourrait correspondre à une valeur normale d'utilisation au dessus de la douche?
Dois-je suspecter une infiltration qui viendrait de la toiture? Ce serait bizarre d'avoir une infiltration pile au niveau de ma douche non? Bref. Besoin de vos avis
L'accès aux combles est horrible et j'y suis déjà passé 2 fois. Je préfère vous demander votre avis avant de retourner ramper dans du flocage tout pourri...
Merci d'avance!