Infiltrations murs briques...

Bonjour, si isolation en laine de verre, elle est foutue, il faut tout refaire. la laine de verre dans les cloisons va perdre de ses caractéristiques, et sentir mauvais. le placo risque de moisir.

encore un exemple qui prouve qu'il faut mieux faire les enduits extérieurs avant la pose de placo, sauf si les maçons sont très bons, mais ce n'est pas votre cas

Bonjour,

Les photos les plus intéressantes seraient depuis dehors...

La "loi", les règlements du CCMI autorisent de mettre l'enduit dans la phase finale, après les isolants et les cloisons.

MAIS les DTU et le bon sens imposent que ça soit étanche avant de mettre en oeuvre des produits qui craignent l'eau, tels que laine de verre et placo.

Tout n'est peut-être pas totalement foutu, mais tout devra être soigneusement vérifié, tout ce qui n'est pas parfait devra être remplacé, isolants et placo.
(imaginez que vous prenez possession d'une voiture neuve, joint du toit défectueux, sièges trempés, un peu verts de mousse moisie, et le vendeur vous dit pas de souci, on sèche et on met un coup de brosse )

Le constructeur pouvait protéger avec des bâches, ou faire l'enduit avant, ou faire une première couche d'enduit, et une deuxième tout à la fin s'il avait peur que ses artisans peu soigneux ne l'abîment.

Bonjour et merci pour le retour !
Il n'y a pas de photos du mur extérieur car il jouxte le garage d'un voisin ( espace d'environ 15cms entre les deux constructions ), donc difficile d'aller voir ou vérifier quoi que ce soit, malheureusement.
Philippe

Bonjour,

Et comment l'étanchéité de cet espace de 15 centimètres va-t-il être traité ?

Pourquoi 15 centimètres ? Est-ce le voisin qui est en retrait de sa limité, ou votre mur ?

Re-bonjour,
Au niveau du bornage je n'en sais pas plus, et pour l'étanchéité latérale je n'ai aucune connaissance technique qui me permettrait de répondre...
J'ai prévu d'aller à nouveau sur le chantier de bonne heure demain matin et, j'espère qu'il sera là, de rencontrer le responsable du chantier.
Bon dimanche.
Philippe

Que dit la notice descriptive de votre CCMI à ce sujet ?

Que dit le constructeur que vous n'avez pas manqué d'interroger à ce sujet ?

Re-Re-Bonjour...
La notice descriptive est plutôt succincte quant à l'élévation des murs et, pour le constructeur, j'espère le voir demain matin ( j'ai découvert le problème hier après-midi ! ). Autre info, j'achète une maison en cours de construction, donc je n'ai pas participé à l'élaboration de  cette notice. 
En fait, ce qui m'importe énormément en vue de cette rencontre, c'est de mettre un nom sur les divers défauts possibles ayant pu entraîner ces infiltrations ( Joints entre les briques non faits ? Briques fendues ou cassées ?  Jonction toiture-mur non conforme ? Liaison mur-soubassement mal réalisée ? Etc... ). 
Ces précisions me seraient très utiles pour en discuter au plus tôt avec le constructeur en question.
Voili-voilou !
Encore merci.
Philippe  

Bonjour, briques et parpaings ne sont pas étanches... Si les DTU disent qu'il faut faire l'enduit AVANT l'isolation, c'est pas pour faire joli l'enduit de façade sert à l'étanchéité de la maison..

Oui les briques ne sont pas étanches, mais là le problème ne vient pas des briques non ? Vu l'importance des infiltrations il doit y avoir des trous béants dans le mur !

Ou alors vous avez pris une grosse grosse tempête, mais si le mur est a 15cm du mur du voisin, il est censé être relativement bien protégé des intempéries

Indispensable de faire constater à votre conducteur de travaux

Pluies abondantes, tout est dit... Et si, les infiltrations que l'on voit sont dues à la non étanchéité des briques, ça serait pareil sur des parpaings... L'isolant est mort et sera à refaire une fois l'enduit effectué..

Bonsoir

peps61 a écrit:

...
Il n'y a pas de photos du mur extérieur car il jouxte le garage d'un voisin ( espace d'environ 15cms entre les deux constructions ),

Citation:

... j'achète une maison en cours de construction, donc je n'ai pas participé à l'élaboration de  cette notice. 
En fait, ce qui m'importe énormément en vue de cette rencontre, c'est de mettre un nom sur les divers défauts possibles ayant pu entraîner ces infiltrations ( Joints entre les briques non faits ? Briques fendues ou cassées ?  Jonction toiture-mur non conforme ? Liaison mur-soubassement mal réalisée ? Etc... )...

la notice détaillée rarement détaillée risque de ne pas préciser la mise en œuvre spécifique pour ce mur ;
peut-être une clause ou avertissement au niveau du contrat mais ce serait étonnant...

2 constructions à 15 cm l'une de l'autre :
- la 1ère a pu faire la maçonnerie correctement (dont enduit et autres)  ,
- la seconde a forcément été montée depuis l'intérieur (sur la dalle) et RIEN depuis d'extérieur (maçonnerie, couverture...)

la question est donc :
1/ ce garage existait avant la maison ?


Vous avez acheté "en cours de construction" ...
2/ à quel stade étaient les travaux ?

3/ ... en reprenant le même cst ?
- si oui, il connaissait le pb ;
- si c'est un autre : il a du voir le chantier avant de proposer le contrat ... et connaissait donc le pb ;

En clair : dans les 2 cas, il est responsable -le CdT le sait- ...

Joints entre les briques : peuvent être faits depuis l'intérieur, obligatoires oupa selon la zone sismique, ne remplacent pas l'enduit pour le hors d'eau.

Briques fendues ou cassées : vu les photos, il y en aurait vraiment beaucoup...

Jonction toiture-mur et mur sous-bassement : probablement

dans tous les cas, cette maison n'est pas hors d'eau et ne pourra pas l'être sans reprises.

Citation:

En fait, ce qui m'importe énormément en vue de cette rencontre, c'est de mettre un nom sur les divers défauts possibles...

vous dites "rencontrer le constructeur" quelle que soit la fonction de cette personne :
- Ne ne dites pas "oui" à tout,
- ne signez rien...
- allez y avec bloc + stylo et écrivez TOUTES les explications.
- n'hésitez pas à lui dire "attendez, je note" et relisez pour qu'il confirme ... que vous avez bien compris...
- signature des 2 , une tite photo (datée) ... et vous lui envoyez la copie en direct... en attendant qu'il remette au propre sur papier entête avec signature du boss

Ce sera déjà  un bon début en attendant la suite (remplacement isolant et cie...)...

Cdlt.

peps61 si vous pouviez poster 1 plan de la construction après avoir "stabiloté" les murs impactés, ça pourrait aider.
... et les vues de coupe du permis...

Bonjour...et merci pour ce commentaire détaillé !

Lorsque j'ai pris la construction en route, elle était théoriquement hors d'eau mais pas hors d'air ( murs et toiture réalisés ) et le garage qui jouxte la maison est là depuis fort longtemps j'imagine ( construction des années 50 ou plus )... Je joins en photo le plan du mur concerné ( celui avec le carré rouge ).
Je retiens également qu'il y aurait donc un problème sur la jonction soubassement et murs ( je vais aller jeter un coup d'oeil dans le V.S. ). Pour les plans permis, je n'ai que la vue de la façade et, de plus, un permis modificatif a été déposé pour permettre l'ouverture d'un accès garage.
Bonne journée et merci pour la suite des commentaires.
Philippe[img]https://files.forumconstruire.com/noimg.png?1[/img]

Désolé, le fichier PDF n'a pas été pris...je réessaye !