Taux bas mensualité importante pas bon signe

bonjour

nous venons de recevoir notre offre de pret (hier) pouvez vous m'éclairer

car j'ai l'impression de me faire avoir

voici le contenu:

135234 sur 25 ans
21500 à rembourser sur 8 ans nous avons malheureusement perdu le différé de 15 ans autorisé pour nous jusqu'a mars


135234:

interet du pret 83533,66 avec du 3,85
frais de dossier 300
cotisation assurance dcès obligatoire 7719
cotisation emprunteur optionnelle 3309
cout de la convention et garantie 1281 cautionnement
soit cout total 96142,66

taux effectif global par an 4,268
taux effectif global par mois 0,355


21500( pret taux zéro)

interet 0
frais dossier 0
cotisation decès obligatoiredes emprunteurs 191,04
cotisation assurance des emprunteurs optionnelles 82,56
cout de la convention et des garanties 372
soit cout total 645,60

taux effectif global par an 0,654
taux effectif global par mois 0,054


voila je peux pas etre plus précis
pour résumer nous avons un pret global de 169734 euros


ce qui m'inquiète beaucoup c'est que nous avions jusqu'a maintenant des simulations qui tournaient autour de 800-810 euros par mois tout compris

nous avons simplement rajouté depuis 3000 euros dans le crédit et perdu le différé du pret à taux zéro ce qui oblige un lissage de 17 ans au lieu de 7 ans au départ
est ce que cela explique les 30-40 euros d'augmentation
j'ai l'impression de me faire avoir

les banques ont t-elles le meme mode de calcul d'amortissement avec des chiffres identiques ou peut on avoir un crédit moins cher ua final avec une banque qui fera un taux plus élevé mais qui sera moins gourmande sur son calcul d'interet

et enfin mon assurance aussi je la trouve cher 36,76 à 50% tous les deux 37 et 34 ans

voila j'attend vos avis car çà me démange de retourner voir d'autres banques mais la maison doit démarrer en septembre et nous devons signer le terrain le 27 juillet et le terrassier démarre en aout

merci