Maison R + 1 + comble, en zone urbaine 78

Bonjour.

Il y a de bonnes intentions dans ce projet.

Mais le rendu est en deçà des intentions.

Il vous faut consulter un architecte pour répondre au mieux à vos intentions, pour répondre aux contraintes structurelles que vous occultez totalement et pour donner une esthétique digne de ce nom aux façades.

De toute façon, sous sol plus rez de chaussée, plus étage plus comble vous devez être au dessus du seuil dérogatoire pour recours à architecte.

Et même si vous êtes en dessous ça donnera de la valeur à votre future maison.

Et par pitié, ne nous sortez pas le sempiternel laïus sur la signature de complaisance d'un architecte qui ne fait que signer le plan que le constructeur lui présentera. La signature de complaisance est interdite et peut entraîner des sanctions allant jusqu'à la radiation de l'ordre des architectes.

Concernant les choix proposés, je vote pour la formule avec l'escalier dans le salon.

Parce que je suis favorable dans le cas d'un vide sur séjour à ne pas faire un autre trou dans la dalle de l'étage pour placer une trémie pour l'escalier.

Rapidement j'ai envie de vous proposer cette trame d'aménagement.

Le plancher de l'étage devant l'escalier peut très bien se faire en porte à faux.

Merci pour ces réponses.
Je vais regarder ça de plus près.
Pour info le constructeur à analyser ces plans et n a pas remis en cause la faisabilité, et cet agencement a été fait à partir de la « maison modèle » proposée initialement.

Concernant l architect, le constructeur a mentionné que les plans serait finalisé par un architecte de l'entreprise de construction. Sans faire mention du problème des 150m2. Après je suis conscient qu un architecte peut aider.
Avez-vous une idée de la façon dont un architecte peut participer à un projet vendu « clerf » en main par un constructeur? Et pour quel prix si c'est uniquement la conception du plan dans participation au suivi des travaux?

Enfin, une expérience sur ce point de la maison à 11m de la façade sud-est. (Je sais que c est très subjectif)

Je vois.

Dans votre cas si l'architecte est salarié du constructeur il n'apportera probablement pas grand chose au niveau conception.

Pour le coût de l'architecte c'est sûr qu'il sera intégré au prix total du projet mais si vous  n'avez aucun contact avec lui concernant la conception c'est à frais perdus de mon point de vue.

Si votre projet est issu d'une maison catalogue, pourriez vous nous montrer cette base ? Notamment pour ne pas bouleverser la structure habituelle de ce constructeur si c'est possible.

Non, aucune expérience de ce type de voisinage très précis.

Mais parfois un peu d'ombre est appréciable Commentaire lié à l'actualité caniculaire de ces derniers jours

Citation:

Dans votre cas si l'architecte est salarié du constructeur

c'est interdit
https://www.architectes.org/questions-reponses-pour-les-professionnels/puis-je-%C3%AAtre-salari%C3%A9-en-qualit%C3%A9-d%E2%80%99architecte-d%E2%80%99une

comme tu disais, dans tous les cas c'est de la signature de complaisance (pratique courante, mauvaise pratique)

Hello hello hello,

Pour ma participation je répondrait sur l'aspect solaire et entrée.

Toute surface vitrée doit comporter des dispositifs de protections solaires amovibles face au soleil. C'est n'est pas dans la loi, mais c'est du bon sens, d'ailleurs votre intuition ne vous trompe pas en vous posant la question. Il est logique et évident que votre maison va surchauffer pendant plusieurs mois en été, même avec du triple vitrage.

Aussi vous aurez beaucoup de déperditions thermiques à compenser en hiver. D'autant plus qu'avec vos 6 m de hauteur dans votre salon vous allez surtout chauffer le plafond en hiver et le premier étage car toute la chaleur du rdc va monter.

Bon courage avec le nettoyage des vitres, vous aurez toujours des traces avec les reflets du soleil.

L'idée du filet est sympa.
L'escalier est mieux côté salon pour augmenter un peu le volume du salon.

Quant à l'idée de planter un arbre et d'attendre 10 ans pour qu'il soit assez grand pour protéger assez, à vous de voir si vous être prêt à attendre et avoir chaud en attendant. En général on plante surtout les arbres pour les personnes qui achètent la maison derrière nous.

Au fait pourquoi créer un entrée finalement ? Pourquoi ne pas attribuer cette surface au salon qui sera plus grand et rentrer par le salon en incluant un placard mural ?
Quand on a une petite surface, il faut faire des concessions, vous ne pouvez pas tout avoir au rdc, l'entrée n'est pas un grand sacrifice après tout.

Bonne journée
Amusez vous bien.
Cordialement
Raphaël