Plan pour comble aménageable

Bonjour à tous,

nous avons actuellement une maison de plain pied avec 3 chambres. 
Les combles sont aménageable, avec les arrivées d'eau et évacuation déjà en place depuis la construction.
Seulement, la largeur n'est pas énorme, et nous doutons sur les plans que nous pourrions réaliser. 
Alors j'espère sur vos compétences et expériences pour nous aider et savoir si c'est possible de réaliser un étage "potable". 
Idéalement, nous aurions voulu 3 chambres avec une salle de bain avec le toilette intégré dans la salle de bain pour gagner en place. Mais je pense que 2 chambres et une salle de bain avec toilette intégré est beaucoup plus raisonnable, et encore, je sais même pas si c'est réalisable.
Vous trouverez ci dessous les plans des combles avec les attentes arrivée et evac eau surligné en jaune et l'évent du toilette du bas qui remonte au dessus de la toiture au milieu du pignon droit (je pense que nous pouvons relier un toilette dessus).
La trémie de l'escalier a déjà été prise en compte dans le plancher.
J'ai rajouté des photos, désolé pour la qualité.

Merci a tous pour votre aide