Avis requis pour plans de maison - 125 m², 4.69a en alsace

Superficie du terrain: 4.69 ares
Contraintes du PLU: toit entre 45 et 52 degrés, gouttière au niveau de la dalle de l'étage (ce qui nous fait un joli pied droit de 42cm dans les pièces de l'étage)
Superficie totale de ce plan: 125 m²

Cave:



Rez de chaussée:



Étage:



Vue Est (coté "privé):



Vue Sud:



Vue Ouest (du coté de la route):



Ce qui m'embête avec ces plans:
- L'organisation de la salle de bains à l'étage. Il est actuellement impossible de placer la baignoire dans cette position a cause du pied droit de 42cm.
- Ma petite amie souhaite un dressing dans la chambre n°3, mais l'espace n'est pas suffisant
- Il manque un coin bureau (que l'on souhaitait d'abord mettre dans la mezzanine)
- L'espace salon est trop grand en longueur, cela risque de causer des problèmes pour l'aménagement de ce dernier.
- L'organisation de la chambre principale n'est clairement pas optimum (les meubles représentés ici correspondent aux dimensions de nos meubles actuels)

Et encore un tas d'autres problèmes, qui sont largement moins important que ceux ci, donc je dois déjà m'atteler à la résolution de ces problèmes ci.

Toute critique constructive ou bonne idée est naturellement la bienvenue ;) (et même souhaitée).

Edit: correction des images et rajout de lien. Désolé, j'ai pas encore trop l'habitude de ce forum .