Prêt relais ?

Bonjour.
Pour le fonctionnement d'un prêt relais, il s'agit simplement d'un emprun que tu contractes en attendant la vente d'un de tes biens, terrains, logement. C'est généralement limité dans le temps (maximum 24 mois) ce qui te met la pression pour vendre ton bien, mais de toute façon, tu ne peux contracter un tel prêt que sur présentation d'un mandat de mise en vente ou au mieux, d'une estimation de ton bien faite par un professionnel.
A priori, tu ne peux t'en passer si tu as inclu dans ton budget de projet futur le montant estimé de ton bien. Attention toutefois car le montant des intérêts d'un tel prêt est souvent plus important que le prêt principal.
Les banques couvrent leurs arrières en ne te prêtant que 70 ou 80 % du montant de ton bien en vente. Double tranchant puisqu'il te faudra en tenir compte pour diminuer un tant soit peu ton budget prévu, mais si tu vends ton bien au prix estimé (ou plus) tu t'en tires avec un petit bas de laine sympatique et toujours utile en temps de guerre...

Voilà pour le prêt relais.

Citation:

Nous avons un budget de 300 000 € pour la maison + le terrain + les frais de notaire mais apparemment ça ne suffit pas vu les prix des terrains ! Impossible d'en trouver à moins de 130 000 € et en plus ils ne sont pas géniaux !

Si je puis me permettre, si tu trouves un terrain en isère à mettons 150 000 €, il te resterait tout de même 150 000 € pour tes frais de notaire et ta construction, ce qui peut te permettre de concevoir une maison fort honorable...Alors pourquoi cette inquiétude ?

PS : en relisant ton profil, j'ai du mal à comprendre que vous ayez des inquiétudes, surtout avec un pactole que vous rapporteront la vente effective de votre futur lotissement...Avez vous entrepris les démarches administratives pour lotir ?

oui nous avons eu ça pour attendre la vente effective de notre appartement le temps de la construction.

Dans notre cas nous avions tous dans la même banque:

Le pret de l'appart à était remboursé par anticipation grace au pret relais et nous avions 1 an renouvellable 1 fois pour le rembourser intégrallement.

Les frais intercallaires étaient payables soit mensuellement ou alors en une fois à la fin.

Durant la construction nous avons décidé de payer les frais intercalaires mensuellement + le pret pour la constructions qui est monté graduellement en fonction de nos déblocage de fond.

J'espère que ça t'aidera ;)

Merci pour vos réponses.

Quelques précisions à apporter :

istiboule a écrit:

Bonjour.

Si je puis me permettre, si tu trouves un terrain en isère à mettons 150 000 €, il te resterait tout de même 150 000 € pour tes frais de notaire et ta construction, ce qui peut te permettre de concevoir une maison fort honorable...Alors pourquoi cette inquiétude ?


PS : en relisant ton profil, j'ai du mal à comprendre que vous ayez des inquiétudes, surtout avec un pactole que vous rapporteront la vente effective de votre futur lotissement...Avez vous entrepris les démarches administratives pour lotir ?

istiboule : la maison que nous souhaitons réaliser se monte à un budget minimum de 160 000 € ... nous avons des goûts de luxe ! Disons qu'autant faire la maison de nos rêves en sachant que nous aurons une rentrée d'argent dans quelques années ...

istiboule : actuellement nous vendons 6 parcelles de terrains qui serveront à payer des droits de succession !!!! Le restant (soit 300 000 €) financeront notre projet construction. Aucune démarche administrative pour lotir le second lotissement (qui est l'autre moitié du champs)

Donc si je comprends bien, les 300 000 sont le restant de terrains vendus, donc c'est du cash, de l'apport ?
Si c'est le cas, vous ns pouvez pas emprunter je sais pas 50 ou 70 000 euros sur 20 ans pour avoir de petites mensualités, et vous rembourserez tout ou pas quand vous aurez vendu le reste.

MAis bon, vous avez deja du y songer...

Brickbroc a écrit:

Donc si je comprends bien, les 300 000 sont le restant de terrains vendus, donc c'est du cash, de l'apport ?
Si c'est le cas, vous ns pouvez pas emprunter je sais pas 50 ou 70 000 euros sur 20 ans pour avoir de petites mensualités, et vous rembourserez tout ou pas quand vous aurez vendu le reste.

MAis bon, vous avez deja du y songer...

Oui les 300 000 € seront la recette de la vente des terrains.

Disons que si l'on veut faire la maison de nos rêves : ça aura forcément un coût plus élevé que les 160 000 € que l'on avait prévu donc un emprunt de 70 000 € ne serait pas suffisant.

Surtout que l'on comptait, à la base, faire un crédit de 30 000 € pour l'ameublement (cheminée, cuisine équipée, canapé), ...

Je pensai qu'un prêt relais serait mieux qu'un prêt immobilier mais je dois sans doute me tromper ...

Un pret relais est valable pour une vente sure devant intervenir si possible avant 2 ans.
Qui dit au banquier que vos terrains vont se vendre ? Qui lui dit qu'il vont etre constructible, ou que le lotissement va etre fait dans les temps ?
Quand on voit les retards accumulés par certains lotissement pous des problemes administratifs, le banquier va preferer un appart tout frais en vente, plutot qu'un bien non estimable encore.
MAis rien ne t'empeche de demander a des banques pour tater le terrain.

Le terrain est constructible puisqu'il s'agit de la 2ème partie du terrain actuel où il y aura le lotissement.

Les garanties de vente sont peut être à voir avec un notaire car il se pose le même problème avec les personnes qui vendent un appart : qui prouve qu'il va se vendre, etc ...

Tu as raison, l'idéal est d'aller consulter des banques.

Je voulais au préalable avoir quelques expériences sur ce sujet.

Merci pour ton aide !

bonjour,

je suis en train de monter un pret relais (+pret LT) pour une construction avec revente de ma maison actuelle à la fin des travaux.

Dans ce domaine tout est faisable c'est une question de coût mais le principal problème est d'etre sur de vendre dans les 2 ans et plus on attend plus on paye d'interets.
Le 2eme problème majeur est que si on a besoin d'un 2eme pret (long terme celui-la) pour financer le projet ou rembourser/reprendre un pret existant, il faut faire en sorte de ne pas avoir 2 mensualités en même temps, je fais ca en payant les interets du prets relais qu'à la fin (à la vente du bien). Ce qui permet de ne pas alourdir l'endettement. Mais ca encore moins de banque le font...
Toutes les banques ne font pas les mêmes prets relais (la BNP par exemple est totalement nulle de ce point de vue).
Pour l'instant les mieux placés sur mon projet sont le CIC...

dernière chose: eviter les interets intercalaires au maximum (c'est quand même payer des interets sur les interets ce truc!)

apparté: qu'est-ce que vous mettez en "luxe" pour 160000€ ???

bonjour

nous sommes passés par un prêt relai.
il a fallu que l'on amène trois estimations et au plus vite un compromis signé.

en plus le prêt relai coûte qd même.

à +