Pret relais

moi je passe aussi par un pret relais et si tues proprietaire en ce moment c mieu de garder la maison car tout les mois tu paie encore ta maison donc a la fin de ta construction tu aura rembourser un peu plus que si tu la vendai maintenant pour louer ailleurs ...

notre banque nous a conseillé de vendre maintenant ( réception en mars/avril 09) car notre biens actuel risque de ce déprécier un peu et c'est une garantie pour la banque.
De plus nous cherchons une location et l'argent de la maison nous le placerons ce qui devrai nous apporter des intérêts de 500€/mois environ selon notre banquier...
par contre comme tu ne construis pas dans le même département cela risque d'être un peu plus compliqué...

c'est pas du tout l'avis de mon banquier qui lui ma meme conseiller de rembourser le terrain de suite et de prendre prret relais sur la construction et on peut pas dire que l'immobilier va deprecier

Merci à vous 2 !
Il est vrai que prendre une location veut dire argent perdu .
Par contre, un placement qui rapporte 500 euros par mois, jamais vu...à moins que l'argent ne soit bloqué pour X années ?

Alors justement, nous aurions l'argent pour payer le terrain sans passer par le crédit relais serait idéal.
Comment fais tu pour acheter le terrain, et commencer le prêt relais uniquement pour la construction ?

Je prends qqes infos avant le RDV à la banque, ainsi je pourrai me rendre compte s'il essaie de m'avoir ou pas

Nous avons sensiblement le même probléme c'est pour cela je me permet de poster ici
Nous avons demandé un prét relais , accord verbal du banquier , donc signature du compromis .
Le probléme est que la maison que j'achete est dans le sud , le banquier ne veut plus car changement de région =pas de boulot, si quelqu'un avait une adresse de banque plus conciliante...

Ton banquier me parait peu sérieux
Et saches que tout accord verbal n'est pas recevable...

Et que t'avait il dit au sujet du prêt relais et du taux ?
T'a t-il parlé de la franchise totale ou partielle ?

Pour ma part je rembourse actuellement que 540 euro par mois donc je peux faire credit suplementaire pour terrain de 50000€
ca me fera du 840 euro par mois puis pret relais pour construction et a la fin regroupement des 2 credit economie sur 1 an de 3000 euro

Nous devions prendre le pret relais a hauteur de 70% et le reste en crédit
je n'ai pas les chiffres en téte mais j'avais les mensualités.
Pourtant je ne pense pas qu'ils prennent des risques car plus de crédit immo en cour , ma femme peut demander une mutation et je suis chauffeur routier .
La nouvelle maison est inferieur au prix de l'actuelle
Ps excuses moi de l'incruste dans ton post

Bulle a écrit:

Par contre, un placement qui rapporte 500 euros par mois, jamais vu...à moins que l'argent ne soit bloqué pour X années ?

Cela s'appelle un CAT ( compte à terme) que nous bloquerons pour environ 1 an ( savoir exactement le temps que nous comptons le bloquer au moment de le souscrire)
notre situation est peut etre un peu différente car nous avançons la réservation et le le passage chez le notaire avec nos propres deniers, ensuite la construction va démarrer en septembre 08 il se passera en moyenne 6/8 mois pour réceptionner la maison donc les intérêts des déblocages successifs ne nous couterons pas énormément...( enfin si tout se passe comme ça )

prunille59 a écrit:

Cela s'appelle un CAT ( compte à terme) que nous bloquerons pour environ 1 an ( savoir exactement le temps que nous comptons le bloquer au moment de le souscrire)
notre situation est peut etre un peu différente car nous avançons la réservation et le le passage chez le notaire avec nos propres deniers, ensuite la construction va démarrer en septembre 08 il se passera en moyenne 6/8 mois pour réceptionner la maison donc les intérêts des déblocages successifs ne nous couterons pas énormément...

C'est vrai que chaque situation est différente de celle du voisin.
Mais cela veut dire deux déménagements au lieu d'un.
Et vendre avant d'avoir la nouvelle maison, ce sont des dates qu'on maitrise mal : quand prendre le logement intermédiaire ? L'acheteur est-il pressé ?

effectivement et je dois avouer que cette situation est source de stress pour moi...je me donne jusqu'a cet été pour trouver une location et ainsi prévenir le futur acquéreur de ce delai.
Mais en meme temps une fois vendue nous serons soulagé ,les prets ficelés avec l'apport de la vente de notre maison sans mauvaise surprise , le tri des affaires sera fait avec le 1er déménagement...faut essayer de voir les bons cotés des choses !

Ps excuses moi de l'incruste dans ton post[/quote]

pas de problème !
Au contraire, toute expérience est bonne à prendre

Une location est toujours envisageable mais il faut , il me semble, calculer s'il ne vaut pas mieux vendre sa maison qu'en dernier lieu sachant que les échéances continuent à rembourser le prêt en cours, et que la location est pure perte

Merci pour tous vos posts
Rien ne vaut l'epérience !

Perso j'ai acheté le terrain avec mon apport + un pret spécifique pour le terrain.
J'ai financé la construction avec un pret relais + un autre pret immobilier en report d'échéances, tout en continuant à rembourser le pret immobilier de l'ancienne maison + les échéances du pret du terrain. Tout dépend de ton niveau d'endettement actuel et surtout du reste à vivre.
Ma banque m'avait accordé jusque 40% d'endettement pendant la construction parce que nos revenus nous permettaient de le faire sans manger des pates tous les jours.
J'ai remboursé le pret relais à la vente de la ^précédente maison.

kiki, merci de ton témoignage.
Je me sens plus confiante et optimiste à la lecture de ton post
Merci à tous