Avis achat maison années 70

Bonjour quelques photos extérieur (vu d'ensemble) et de l'intérieur notamment fenêtres qu'on voit du sol au plafond aideraient à se faire un avis.

La fissure de la photo paraît minime.

Maison de 74, normalement c'est à cheval entre la période sans aucune isolaion et le début de l'isolation.

Il faudrait demander si le vendeur n'a pas le devis descriptif de l'époque, ainsi on pourrait voir ce qu'il y a.

Il faut lire le DPE pour voir ce qui est indiqué surtout au sujet des murs, tout en sachant que le diagnostiqueur se fie à ce que lui dit le propriétaire et que si ce dernier ne sait pas, c'est la plus mauvaise note. Donc pas complètement fiable.

Mais quelle est la note du DPE et quand a-t-il été établi ?

On peut aussi démonter entièrement une prise ou un interrupteur et voir s'il y a un isolant ou pas et sonder l'épaisseur.
Il faut voir si les prises de courant de la cuisine et de la salle de bain comporte la prise de terre, les autres pièces normalement, vu l'époque n'en comportent pas.

Il faut voir l'état du toit et en quoi il est EXACTEMENT. voir l'état des gouttières aussi.

quel chauffage il y a ?

Il semble qu'il y ait un sous sol et vous dites qu'il serait humide... Probablement que la protection là où la terre appuie n'a pas été bien faite. Et ça, c'est embêtant. Il faudrait tout décaisser pour refaire l'étanchéité et placer un delta MS.

Normalement il doit y avoir une dalle béton au sol et au plafond des pièces habitables...

Voilà ce que je peux vous dire par rapport aux renseignements donnés.

Merci pour votre retour.
Voici une photo un peu plus large : 
Je ne sais pas si c'est superficiel ou profond.


Le DPE sera bientot fait et je ne peux pas encore visiter l interieur.

Par rapport à l'isolation, effectivement 1974 en est le debut mais je n'ai pas plus de precision. Il y a au moins les fenêtres qui sont en double vitrage.
Quant à l'isolation exterieure, de ce que j'ai vu il faut voir le bénéfice réel, au bout de combien de temps c'est rentabilisé.

La toiture est en bon état, le chauffage est au gaz. 

je ne dis pas qu'il y a de l'humidité, je demande comment est-ce que je peux vérifier ça à part bien sûr des traces noires sur les murs intérieurs.

La maison commence à dater, elle est en pente, mais c'est dans un coin que je recherche et le nombre de biens n'est pas non plus énorme. C'est le prix qui suscite mon intéret (tout refaire l'interieur + en bas d'une pente).

Bonjour,

Sur les photos, les fentes ne paraîssent pas vraiment inquiétantes;

La pièce au dessus du garage est probablement la cuisine, et il y a une grille d'aération. Peut-être la chaudière est dans la cuisine, mais elle peut aussi être au sous sol.

Il faut voir à quelle hauteur est la terre à l'arrière de la maison par rapport au sol des pièces.

Voir s'il y a un conduit de cheminée, c'est toujoutezrs intéressant.

Attention aux descentes d'eau pluviales, voir si ça s'écoule bien si ce n'est pas bouché.

Vous achetez à un particulier ou par agence ? Ne comptez pas trop sur l'agent immo, il est là surtout pour vendre.

Voir le toit, demandez à voir les combles, normalement, il doit y avoir au moins une trappe. Prenez une bonne lampe de poche et peut être un bon escabeau sur la galerie de la voiture, car je doute qu'on vous en prête une.

Oui au final ça ne parait pas très inquiétant et je pense que toutes les maisons finissent par avoir des fissures.

La chaudières est au sous sol si je ne dis pas de betise.

A l'arrière la moitié est au niveau sol, l'autre niveau sous sol (il y a une veranda)


D'apres les dires il n'y a pas de probleme d evacuation des eaux de pluie mais oui il faut vérifier. Je passe par un agent.

Oui il faudra aller voir les combles effectivement.

Bonjour, Ne pas prendre ce que dit l'agent pour argent comptant, il est là surtout pour vendre, et ne va pas vous dire les problèmes, de plus les A I ne sont pas souvent des anciens pro du bâtiment. Parfois, ce sont d'anciens pizzaiolos, donc...