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Rénovation d'une maison de 1930

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Env. 300 message Somme
Bonjour,

Je tiens tout d'abord à vous souhaiter une excellente année 2023. 

Je vous écris car je viens de signer un compromis pour une maison située dans le nord de la France des années 1930. Je compte effectuer la pose du placo moi même (j'en ai déjà fait pour aider mon beau frère).

Tout est à rénover (isolation, plomberie, électricité, tout à l'égout essentiellement). Je suis une personne organisée et j'ai déjà fait une liste des choses à prévoir pour la rénovation. Je voulais désormais savoir la quantité (rail, montant, isolation, suspente, éclisse, multicouche, câble électrique…) : Je n'ai pas encore les clés et j'aurais les mesures exactes prochainement de chaque pièce. La maison fait 120m². 

De plus, une fois la quantité connue, je souhaites savoir ce qui est le mieux : aller voir des artisans et essayer d'avoir des prix car je compte acheter en gros pour toute la maison ou se rendre à LM / Brico Dépôt / Point P (je pense que la première suggestion est la meilleure). 

J'ai plusieurs artisans qui vont venir vendredi prochain afin d'établir plusieurs devis sur les choses dont je ne peux pas réaliser moi même (pose des fenêtres, changement toiture de quelques m², tout à l'égout). 

Enfin, j'ai déjà quelques idées en tête pour 
  • l'isolation : Pour le plafond suspendu ça sera en double couche croisée en 200mm puis 100mm et tout ce qui est mur périphérique ça sera en GR32 140mm. Je compte utiliser le système optima pour les murs périphériques. Enfin, les cloisons seront en 45mm. Tout cela en fibre de verre. Mais j'hésite actuellement avec avec de la laine de bois..
  • Placo : BA13 2m60 pour les murs avec vis de 25mm et 2m50 pour le plafond avec vis de 35mm. Je compte mettre du placo phonique entre chaque chambre et sur les murs extérieurs (la maison est proche d'une gare). Les murs périphériques donnent sur d'autres maisons donc un BA13 classique devrait suffit (sauf l'endroit où va être mise la télé : BA13 renforcé nécessaire?). Pour les marques, je comptais prendre du Placo ou Sinia, qu'en pensez vous ?
Existe-t-il une façon de "calculer" approximativement la quantité de matériel nécessaire ? 
Quelle marque me conseillez vous pour tout ce qui est montant / rail / suspente / éclisse / placo / Isolation s'il vous plaît ? J'ai vu Isolpro, Semin, Siniat pour ce qui est métallique. Concernant l'isolation j'ai vu les marques Usra et Isover (avec système optima).

Je vous remercie par avance,
Cordialement
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, les pièces habitables sont-elles en rez de chaussée ou en étage ?

Si rez de chaussée, attention aux remontées capillaires avec les maisons anciennes.

pour les fenêtres pensez à demander les entrées d'air dans le haut pour les chambres et le séjour. les portes intérieures doivent avoir un passage dans le bas de 12 à 15 mm (15 pour la cuisine et la salle de bain et 12 pour les autres) et installation de VMC pour ne pas avoir de souci.
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Env. 300 message Somme
LARZAC a écrit:Bonjour,          les pièces habitables sont-elles en rez de chaussée ou en étage ?

Si rez de chaussée, attention aux remontées capillaires avec les maisons anciennes.

pour les fenêtres pensez à demander les entrées d'air dans le haut pour les chambres et le séjour.  les portes intérieures doivent avoir un passage dans le bas de 12 à 15 mm (15 pour la cuisine et la salle de bain et 12 pour les autres)    et installation de VMC pour ne pas avoir de souci.


Bonjour Larzac,

Merci pour votre réponse. La maison se compose de al façon suivante : 
  • RDC : Salon, salle à manger, cuisine, WC, couloir (toutes les pièces sont ouvertes entres elles sauf les WC, il n'y a pas de porte qui les sépares). 
  • Demi palier : Salle de bain
  • 1er étage : 2 chambres avec palier (dont 1 chambre avec 3 fenêtres et l'autre avec 1 fenêtre)
  • 2éme étage : 2 chambres avec palier (1 velux dans chaque chambre + un autre dans le couloir)

Concernant les remontées capillaires, j'ai également une cave qui fait pratiquement toute la largeur du salon et légèrement de la salle à manger. Je compte également effectuer un ragréage au rdc sur la partie salon/salle à manger. Je compte également installer une VMC simple flux hygroréglable dans la cuisine, WC, salle de bain. 
Pour les entrées d'air aux fenêtres, cela ne risque pas de faire baisser la performance thermique ?

Je vous remercie,
Cordialement
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, C'est indispensable pour que la VMC puisse fonctionner correctement et avoir une maison saine.

Avec des fenêtre actuelles qui sont très étanches, l'hygrométrie grimpe énormément, et avec un taux d'hygrométrie élevé, la maison est plus difficile à chauffer, alors la perte de calorie est un faux problème.

Demandez les absolument, sinon vous le regretterez, et pour les faire faire ensuite, je ne vous dis pas la galère. A savoir que vous pouvez tester de les boucher momentanément pour vous rendre compte. Ne faites pas l'erreur de ne pas les prendre, et il faut bien se dire que si on sort de l'air de la maison, on ne vide pas la maison de son air, il faut qu'il soit remplacépar de l'air neuf, et qu'il traverse les pièces pour avoir un air sain. Une personne la nuit produit UN LITRE d'eau sous forme de vapeur.

J'ai une locataire qui m'avait bouché les entrées d'air, et le lendemain, elle m'envoie des photos qu'il y avait de l'eau qui coulait sur le bord des fenêtres. J'y suis allé, je me doutais de ce qu'elle avait fait, et j'ai regardé les entrées d'air qui étaient bien scotchées... Je lui ai dit que s'il y avait des aérations, ce n'était pas pour les boucher, sinon elles n'y seraient pas. Et je lui ai demander d'enlever ça très vite avant qu'il y ait des dégâts. En plus elle met des plantes, du linge étendu... et où va l'évaporation ???
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Env. 300 message Somme
LARZAC a écrit:Bonjour,      C'est indispensable pour que la VMC puisse fonctionner correctement et avoir une maison saine.

Avec des fenêtre actuelles qui sont très étanches, l'hygrométrie grimpe énormément, et avec un taux d'hygrométrie élevé, la maison est plus difficile à chauffer, alors la perte de calorie est un faux problème.

Demandez les absolument, sinon vous le regretterez, et pour les faire faire ensuite, je ne vous dis pas la galère.  A savoir que vous pouvez tester de les boucher momentanément pour vous rendre compte.    Ne faites pas l'erreur de ne pas les prendre, et il faut bien se dire que si on sort de l'air de la maison, on ne vide pas la maison de son air, il faut qu'il soit remplacépar de l'air neuf, et qu'il traverse les pièces pour avoir un air sain.  Une personne la nuit produit UN LITRE d'eau sous forme de vapeur.

J'ai une locataire qui m'avait bouché les entrées d'air, et le lendemain, elle m'envoie des photos qu'il y avait de l'eau qui coulait sur le bord des fenêtres.  J'y suis allé, je me doutais de ce qu'elle avait fait, et j'ai regardé les entrées d'air qui étaient bien scotchées... Je lui ai dit que s'il y avait des aérations, ce n'était pas pour les boucher, sinon elles n'y seraient pas.  Et je lui ai demander d'enlever ça très vite avant qu'il y ait des dégâts.  En plus elle met des plantes, du linge étendu... et où va l'évaporation ???


C'est noté, je vais dans ce cas en demander afin d'éviter tous ces problèmes. Dans l'une des chambres il y a 3 fenêtres : est-il nécessaire d'en mettre sur chacun de ces fenêtres s'il vous plaît ? 

Je tiens à vous remercier pour vos conseils sur les fenêtres ! 

Concernant mon choix (pour le moment) je pense prendre du PVC double vitrage oscillo battant (sur un seul ventail) avec épaisseurs de vitre différentes afin d'améliorer les performances thermiques et acoustiques. Qu'en pensez-vous ?

Cordialement
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Vous pouvez ne mettre qu'une entrée d'air sur fenêtre à cette chambre, mais mettez là à la fenêtre la plus éloignée de la porte pour que l'air traverse bien et avoir ainsi un bon balayage.
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Env. 300 message Somme
D'accord, c'est noté ! Merci beaucoup ! Pour ce qui est de la VMC, si je ne peux pas la mettre dans les combles (car je n'ai pas de comble perdu) où puis-je la mettre ?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Il existe des VMC EXTRA PLATES pour rénovation, et on peut la caser dans un petit sous plafond qu'on peut faire avec du contre plaqué et qu'on peut mettre dans le WC par exemple Lorsque la cuisine la salle de bain et le WC sont proches, c'est plus pratique. Sinon on met les gaines dans un faux plafond qu'on fabrique dans le couloir par exemple.

Attention aux fausses pentes pour les gaines, il pourrait se former de la condensation qui boucherait en partie le gaines et ça pourrait fuit.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 300 message Somme
Merci beaucoup c'est noté vous êtes fort sympathique !!

J'attends des réponses à mes autres questions dans ce cas par d'autres personnes si besoin !
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En cache depuis le mardi 27 janvier 2026 à 17h56
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