Deplacer sa maison à cause d'un terrain argileux

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Prosp950 Picto info

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Le 07/03/2023 à 15h37 Env. 10 message Puy De Dome

Bonjour à tous,

Je me tourne vers vous pour savoir si savoir si l un d'entre vous connaissez la législation concernant une maison qui s effondre à cause d'un terrain argileux.
Je m explique j ai acheté une ruine dont la moitié s'écroule car elle est sur un terrain argileux et je souhaiterai savoir si la loi autorise de détruire la partie malsaine pour la reconstruire une dizaine de mètres à côté sur une partie saine et constructible. En sachant que la ruine se trouve sur un terrain "Naturel à Habitat Amenageable" ce qui signifie dans le PLU que normalement on ne peut construire qu'une extension de l existant.

Merci d'avance pour vos reponses

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Le 07/03/2023 à 16h16 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

Bonjour.

Se poser la question c'est y répondre à moitié.

Vous avez fait une étude de sol pour savoir que le terrain est sain dix mètres plus loin ?

L'extension devra donc faire 10 mètres de long pour respecter le PLU et donc commencer sur un terrain défaillant.

En fait si vous avez les sous rien ne vous empêche de reconstruire à l'identique la ruine effondrée en adaptant les fondations au terrain et à y faire une extension avec le même type d'adaptation si l'existant est trop petit pour vos besoins.

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Richard45 Picto info

Le 08/03/2023 à 10h57 Membre ultra utile Env. 10000 message Loiret

Bonjour, il n'est pas impossible de construire sur de l'argile. Il y a plusieurs types d'argiles.
Les plus problématiques sont les argiles sensibles au phénomène de retrait et gonflement.

Mais si vous faites des fondations profondes, en général pas de soucis de gonflement sous les fondations, les argiles sont constamment hydratées en profondeur.
Une bonne étude de sol pour préciser la faisabilité et la profondeur.

C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.

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Le 08/03/2023 à 10h58 Env. 10 message Puy De Dome

Merci pour votre réponse mais j ai du mal m exprimer car ce n est pas ma question.
En effet je ne souhaite pas construire d extension mais demolir la ruine et construire du neuf sur le terrain sain. Je me demandais donc s il existe une jurisprudence pour ce cas particulier qui me permettrait de déroger au PLU.

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Le 08/03/2023 à 11h12 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

Je répète ma question, vous avez fait faire une étude de sol pour savoir que le terrain est sain ailleurs ?

C'est quand même fort désagréable cette mauvaise habitude de nombreux forumeurs de ne pas répondre aux questions posées et donc de ne pas engager le dialogue.

Pour répondre à votre question il faut la poser au service urbanisme de votre commune en préparant des arguments qui vous permettrait de déroger au règlement en vigueur ce dont je doute fort que ce soit accepté.

Vous avez acheté la ruine et le terrain autour en toute connaissance de cause dont du PLU, maintenant il faut faire avec.

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Richard45 Picto info

Le 08/03/2023 à 11h24 Membre ultra utile Env. 10000 message Loiret

Prosp950 a écrit: Je me demandais donc s il existe une jurisprudence pour ce cas particulier qui me permettrait de déroger au PLU.

Non.

Pourquoi ne pas rénover la ruine et faire une reprise en sous oeuvre ?

En clair, tant qu'il y aura une possibilité de faire avec ce qui est existant, ils ne vont pas vous faire une dérogation.

C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.

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Le 08/03/2023 à 11h33 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

C'est pourquoi j'ai parlé d'une reconstruction à l'identique avec des fondations adaptées.

Nous sommes en phase.

Maintenant à Prosp950 d'adapter ses idées et envies à la réalité des contraintes du PLU.

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Prosp950 Picto info

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Le 08/03/2023 à 15h13 Env. 10 message Puy De Dome

Richard45 tout simplement à cause du prix. L étude de sol montre qu il y de l argile mou jusqu'à 2m et sûrement bien au delà. Il faudrait donc aller chercher du dur à plusieurs dizaine de mètre de profondeur ce qui ne rentre clairement dans mon budget.

Calete si c était si simple je n aurais pas posé la question sur ce forum. Helas les contraintes du PLU obligent une rénovation sur terrain très difficilement assainissant.

Mais merci pour vos réponses. Il semble néanmoins que des dérogations au PLU soit possible d apres la mairie pour mon cas. Je vous tiendrais au courant quand j en saurai plus.

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