Rénovation : Adaptations pour famille nombreuse

Bonjour 

Je suis sur le point d'acquérir une grande maison qui sera destinée à accueillir une grande famille recomposée avec 4 enfants de 0 à 11 ans.

Cette maison est pour l'instant dans son jus des années 70 sans VMC, simple vitrage. De plus, les pièces de vie sont à l'étage et le RDC est actuellement complétement en chantier (sauf l'entrée et la chaufferie) sur une idée de l'ancien proprio dans faire un appart à louer.

Autre défaut, elle ne profite pas du tout du jardin, qui est certes au Nord (mais en région Toulousaine, ce n'est pas vraiment un problème), car il n'y a quasi aucune ouverture dessus. 

En voici, les plans actuels ci-dessous, le tout sous combles perdues.

RDC :

1er : 


Mon idée est donc de redescendre les pièces de vie en bas et d'y ajouter des baies vitrées vers le jardin.
A l'étage, je pourrais ainsi créer à minima 5 chambres.

Dans un second temps (mais proche), je souhaiterai de faire construite un garage en annexe et ainsi de récupérer celui à l'intérieur de la maison et si possible y descendre la cheminée.

Enfin, un autre changement serait la suppression de la chaudière (après le changement des menuiseries et une isolation en ITE). Il faudrait alors replacer une système de chauffe-eau et potentiellement une PAC associé un plancher (ou un plafond) chauffant. 

Voici le résultat actuel de mes idées :


 Le 1er :

Pour l'instant, dans mon esprit, le toit du garage serait terrasse pour le 1 étage. 
La VMC (idéalement double flux) sera soit dans les combles perdus , soit dans le garage. 

Je me dis qu'il y a peu d'espace de rangement dans la maison mais je suppose que des placards peuvent être crées.
Connaissant les habitudes de la famille (presque tous à vélo), il y a de forte chance que la vraie entrée principale de la maison soit le garage. 

Qu'en pensez-vous ? 

Merci d'avance,