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Diagnostic de Performance Énergétique maison neuve

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Env. 20 message Rhone
Bonjour,

J'ai acheté une maison neuve en VEFA qui a été livrée en avril 2023. Au moment de l'achat (2021), le promoteur nous a assuré que la maison sera construite conformément à la RT2012, ce qui implique un DPE de classe b minimun.

A la livraison, il nous fournit un DPE de classe c, en justifiant que le chauffage au gaz fait baisser la classe.

J'ai un doute sur la véracité des propos du promoteur. J'ai effectué des recherches sur le DPE, la RT2012 et aussi la RT2020. De ce que j'ai vu la classe énergétique est principalement impactée par la consommation énergétique du logement. Je n'ai pas pu trouver d'information qui vont dans le sens du promoteur. 

J'en viens donc à poser cette question ici : en quoi l'énergie utilisée pour chauffer influe sur la classe énergétique ? 

Merci d'avance
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Déjà, avec la RE 2020, on a donné un tour de vis, alors si le logement est en RT2012, il est sensé être moins bien qu'en RE 2020;

De plus, il est vrai que l'énergie employée a une influence sur la classe énergétique, mais c'est le chauffage électrique qui pénalise le plus le DPE.

Ils auraient pu se caler sur la RE 2020 puisque vous avez acheté en 2021.

Le DPE serait meilleur si vous aviez une pompe à chaleur, et dans le Rhone, ils auraient pu installer une PAC sans problème. N'y avait-il pas le choix de l'énergie ?

Vous n'êtes pas le premier qui s'étonne du classement d'une maison neuve.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour
LARZAC a écrit:

Ils auraient pu se caler sur la RE 2020 puisque vous avez acheté en 2021.


Pourquoi et comment ? 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Photographe Env. 300 message Finistere
Albe225 a écrit:Bonjour,

J'ai acheté une maison neuve en VEFA qui a été livrée en avril 2023. Au moment de l'achat (2021), le promoteur nous a assuré que la maison sera construite conformément à la RT2012, ce qui implique un DPE de classe b minimun.

A la livraison, il nous fournit un DPE de classe c, en justifiant que le chauffage au gaz fait baisser la classe.

J'ai un doute sur la véracité des propos du promoteur. J'ai effectué des recherches sur le DPE, la RT2012 et aussi la RT2020. De ce que j'ai vu la classe énergétique est principalement impactée par la consommation énergétique du logement. Je n'ai pas pu trouver d'information qui vont dans le sens du promoteur. 

J'en viens donc à poser cette question ici : en quoi l'énergie utilisée pour chauffer influe sur la classe énergétique ? 

Merci d'avance

Bonsoir,

Le DPE a été réformé en juillet 2021. Si j'ai bien suivi, la nouvelle mouture pénalise, plus qu'avant, l'utilisation du gaz. Cela pourrait expliquer votre passage de B à C. Dans l'ancien, des logements ont perdu une classe à cette occasion...
Avez-vous signé avant ou après juillet 2021 ?

Si vous avez signé avant juillet, le promoteur aurait au moins pu vous avertir que votre choix de chauffage risquait de vous pénaliser, les décrets d'application étant parus en décembre 2020...
Si vous avez signé après juillet, ma piste est fausse ou bien le promoteur était à côté de la plaque...
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Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
Bonjour. Comme le gaz pourrait il être pénalisé dans un DPE ? Le coeff de conversion en ep n'est plus de 1 ?
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Env. 20 message Rhone
Mazoenn a écrit:
Albe225 a écrit:Bonjour,

J'ai acheté une maison neuve en VEFA qui a été livrée en avril 2023. Au moment de l'achat (2021), le promoteur nous a assuré que la maison sera construite conformément à la RT2012, ce qui implique un DPE de classe b minimun.

A la livraison, il nous fournit un DPE de classe c, en justifiant que le chauffage au gaz fait baisser la classe.

J'ai un doute sur la véracité des propos du promoteur. J'ai effectué des recherches sur le DPE, la RT2012 et aussi la RT2020. De ce que j'ai vu la classe énergétique est principalement impactée par la consommation énergétique du logement. Je n'ai pas pu trouver d'information qui vont dans le sens du promoteur. 

J'en viens donc à poser cette question ici : en quoi l'énergie utilisée pour chauffer influe sur la classe énergétique ? 

Merci d'avance

Bonsoir,

Le DPE a été réformé en juillet 2021. Si j'ai bien suivi, la nouvelle mouture pénalise, plus qu'avant, l'utilisation du gaz. Cela pourrait expliquer votre passage de B à C. Dans l'ancien, des logements ont perdu une classe à cette occasion...
Avez-vous signé avant ou après juillet 2021 ?

Si vous avez signé avant juillet, le promoteur aurait au moins pu vous avertir que votre choix de chauffage risquait de vous pénaliser, les décrets d'application étant parus en décembre 2020...
Si vous avez signé après juillet, ma piste est fausse ou bien le promoteur était à côté de la plaque...

Bonjour, nous avons signé en 2022. Dans le contrat, notre promoteur a indiqué que le logement serait construit en conformité avec la RT2012. Le commercial qui nous a vendu le logement nous a indiqué à l'oral que ça va correspondre à une classe A

Néanmoins, ce que je ne comprends pas c'est l'impact du gaz. Comment le gaz fait passer de A à C ???

J'aimerai vraiment avoir une liste de critères pour le DPE, car comme je vous ai expliqué toutes les information que j'ai pu trouver indiquent que la classe du DPE dépend de la consommation énergétique du logement.
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Env. 20 message Rhone
LARZAC a écrit:Ils auraient pu se caler sur la RE 2020 puisque vous avez acheté en 2021.

Le DPE serait meilleur si vous aviez une pompe à chaleur, et dans le Rhone, ils auraient pu installer une PAC sans problème.  N'y avait-il pas le choix de l'énergie ?

Oui, ils auraient pu se caler et j'ignore pourquoi ils ne l'ont pas fait. Sûrement qu'il n'y avait pas encore d'obligation de respecter la RE2020, ou alors que le permis a été obtenu plus tôt. Je ne sais pas trop...

Concernant les PAC, nous n'avons pas pu en faire installer une car nous sommes arrivés très tard dans le programme immobilier. Nous ne pouvions plus effectuer de modification sur les plans de la maison ni sur les choix d'énergie.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Albe225 a écrit:
LARZAC a écrit:Ils auraient pu se caler sur la RE 2020 puisque vous avez acheté en 2021.

Le DPE serait meilleur si vous aviez une pompe à chaleur, et dans le Rhone, ils auraient pu installer une PAC sans problème.  N'y avait-il pas le choix de l'énergie ?

Oui, ils auraient pu se caler et j'ignore pourquoi ils ne l'ont pas fait. Sûrement qu'il n'y avait pas encore d'obligation de respecter la RE2020, ou alors que le permis a été obtenu plus tôt. Je ne sais pas trop...


Tout simplement, car un projet ne se monte pas en quelques jours, et que les conditions de la RE2020 n'était pas encore sortie à ce moment-là, et bien sur le tarif ne serais pas était le même .
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Photographe Env. 300 message Finistere
const101 a écrit:Bonjour. Comme le gaz pourrait il être pénalisé dans un DPE ? Le coeff de conversion en ep n'est plus de 1 ?

Je crois que c’est à cause de la prise en compte de l’émission des gaz à effet de serre en plus de la consommation en énergie primaire (avant les deux éléments étaient séparés, en deux étiquettes).

Citation: Il risque d’ailleurs d’y avoir des plus ou moins bonnes surprises car la Fédération Nationale du Logement (FNAIM) estime que 40% des biens vont changer de classe entre le nouveau et l’ancien DPE… « Selon les premiers retours que nous avons, 200.000 logements chauffés au gaz et 600.000 logements chauffés au fioul vont devenir des logements énergivores (classés E, F et G) », explique le Président de la FNAIM, Jean-Marc Torrollion. « À l’inverse, bien sûr, des logements classés F basculeront en E mais il faut se préparer à ce que beaucoup de Français soient surpris de leur classement DPE, y compris de la déception par rapport au classement A, B ou C qu’ils pensaient avoir », prévient Jean-Marc Torrollion.

Pour bien comprendre ces changements, il faut souligner que le nouveau DPE favorise en effet l'électricité par rapport au gaz du point de vue de son bilan carbone : sont donc avantagés notamment les maisons chauffées avec une pompe à chaleur par rapport à une chaudière gaz.

https://argent.boursier.com/immobilier/analyses/le-nouveau-dpe-entre-en-vigueur-aujourd-hui-et-vous-risquez-une-mauvaise-note-6707.html
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Bonjour

ne cherchez pas... votre logement est conforme au contrat.
Albe225 a écrit:

Dans le contrat, notre promoteur a indiqué que le logement serait construit en conformité avec la RT2012. Le commercial qui nous a vendu le logement nous a indiqué à l'oral que ça va correspondre à une classe A

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Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
Les 2 sont présents sur l'étiquette et je ne sais pas trop comment le choix de la lettre est fait. En tout cas avec la conso prévisionnelle indiquée dessus on peut vérifier si on était à ou b dans l'ancien DPE.
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Env. 20 message Rhone
Ok je comprend mieux. C'est quand même frustrant ces changements de réglementation.

Si on regarde uniquement la consommation, on devrait être B, mais bon...

Une autre question : que veut dire "être conforme à la RT2012 pour un logement neuf" ?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Albe225 a écrit:... que veut dire "être conforme à la RT2012 pour un logement neuf" ?

respecter les minimas imposés pour "passer" dans la moulinette à calculs qui affiche un résultat "c'est conforme" ou "try again c'est pas bon" 

MAIIIIIS, car bien sur il y a un mèèèèè : les cst ne passent pas toutes les constructions dans la moulinette du thermicien : ils en passent 1 en disant "on va faire toutes nos maisons comsa" ... et c'est bon, ils sont conformes !
(comme pour le Consuel, ils le reçoivent par courrier... )
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