Protéger fondations sur terrain sableux en zone à risque d'inondation

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Le 25/05/2023 à 15h33 Env. 10 message Aude

Bonjour,
je m'adresse a vous via ce forum car je n'arrive pas à trouver de solutions à mettre en œuvre pour prévenir des dégâts liés à un risque d'inondation (le PPRL dit hauteur maxi de 80cm d'eau de mer ) au niveau des fondations et également mettre hors d'eau mon vide sanitaire.
Maison de 1970 en bord de mer, avec un étage, construite sur vide sanitaire enterré de 80cm et avec des aérations du vide sanitaire juste au niveau du sol.
Le sol à l'intérieur du vide sanitaire est brut et c'est du sable d’aspect noir, les fondations sont en parpaing brut sans enduit ni membrane apparente à l’intérieur , la façade est en crépi.
Aucune idée de la profondeur des fondations, ni de la taille de la semelle, ni des traitements en vigueur en 1970 mais ça semble rudimentaire .Pour l'instant pas de fissures dans les murs extérieurs, la maison semble saine .

Je lis pas mal de préconisations, parfois contradictoires et difficiles à mettre en œuvre tel un drainage périphérique.

J'ai lu qu'il fallait ou qu’on pouvait:
- ventiler le vide sanitaire ->OK mais l'eau rentre par les ventilations et remplis le vide sanitaire -> surélever les ventilations ?
- réaliser l’étanchéité des murs enterres par l’extérieur et des murs hors sol par l'intérieur -> creuser autour des fondations pour mettre un enduit ? et dans le vide sanitaire ?
- d'un autre coté je vois que les murs doivent êtres respirants et non étanches ?!
- drainer autour des murs mais le terrain est plat et l'eau stagne sans possibilité d'évacuation hors évaporation ... et creuser un drain risque aussi de déstabiliser la maison.
- construire un trottoir ou un muret contre les murs exposés aux écoulements pour éviter que l’eau ne creuse à la base des murs
- réaliser un cuvelage dans le vide sanitaire ??
- mettre en œuvre un système évitant les remontés dans les murs par capillarité
- Stabiliser la dalle ? pas de dalle au sol dans le vide sanitaire

J'ai vu des solutions d'injection de résine dans le sol qui créent une barrière hydrofuge et qui font gonfler le sable , n'y a t'il pas un risque de soulever ou déstabiliser la maison dans mon cas.
Il y a aussi des injections à la base des murs mais c’est juste pour les remontées d’humidité, pas pour protéger les fondations.

Un trottoir périphérique de 60cm , très épais (30cm) et chainé aux murs peut-il renforcer significativement les fondations ?

Pour la ventilation du vide sanitaire je pensais rehausser les aérations de 1m avec des sortes de cheminées le long du murs ou faire une grande cheminé sur un mur extérieur et qui sorte au niveau du toit.

Avez-vous connaissance de solutions viables pour ce type de problème , à savoir renforcer les fondations, éviter l'eau dans le vides sanitaire et éviter des remontées d'humidité dans les murs?
Merci.

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Le 25/05/2023 à 21h24 Env. 6000 message Lourdes 65 (65)

Bonsoir,

Une question, c'est votre habitation ou un projet d'achat ?

Si on fait un constat c'est une maison de 1970.
A ce jour elle ne présente rien d'alarmant, pas de fissure, pas de dépressions humide ( formation de creux) au niveau du terrain.

Je crains que pour une submersion marine, un drain ou créer un muret ou un cuvelage ne soit peine perdu.

Les plans de préventions des risques littoraux, de la commune où vous êtes, est approuvé par la préfecture.

Vous pouvez télécharger le règlement ou la carte des aléas ou également le guide de mise en oeuvre des mesures prises.
Vous pouvez consulter en mairie aussi..

Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature

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Le 25/05/2023 à 22h05 Env. 10 message Aude

Bonsoir,
merci pour votre réponse, c'est mon habitation et elle doit être mise en conformité avec le PPRL de ma commune.
Ce PPRL explique dans les grandes lignes ce qu'il faut éviter ou qui serait souhaitable de faire mais ne donne aucune information technique précise sur comment bien le mettre en œuvre en fonction du type de construction ou de la nature du sol, j'ai déjà consulté tous les documents sans y trouver de techniques faciles à réaliser sur les fondations.

Je ne trouve rien de vraiment adapté a mon cas de figure sur le net ou on voit plutôt des solutions d'injection de densification , de micro pieux ou encore de drains périphérique mais la plupart du temps pour de la construction neuve. De plus ces technique risquent de déstabiliser la maison.

Faire ,par exemple, une dalle étanche au fond du vide sanitaire ne risquerait pas de faire flotter la maison quand le sable se gorge d'eau sous la maison ?

Il est également difficile de trouver des entreprises spécialisées dans ce type de travaux, proche de l'Aude ou les Pyrénées orientales, je cherche donc des retours d'expérience similaire ou des avis d'experts pour savoir ce qui est réellement faisable .... et par qui ,afin que ce soit fait dans les règles de l'art.

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