Renseignements projet achat neuf

Bonjour, vous résonnez comme la plupart des pigeons qui passent part des constructeurs !
Vous voulez avoir une maison, vite, bien, et pas cher.
Vous allez sûrement avoir une maison bas de gamme, possiblement plaint de mal façons, faites très lentement, au tarif d'une maison standard. Et aucune garantie sur le tarif reel que vous allez payer ce batiment .
Pourquoi ? La plupart des constructeurs ne construisent pas de maison, ils les font construire par des intervenants extérieurs qui veulent bien construire pour eux, et avec leurs conditions . Donc un avis ne sera pas fiable, car une équipe de sous-traitant peut être bonne, et une autre mauvaise, à voir très mauvaise.
La plupart des constructeurs prennent une marche énorme sur les constructions, donc avoir une maison de bonne qualité pris chez un constructeur et un rêve, près de 40% de votre argent ne servira pas à la construction proprement dit.
Le tarif peut augmenter entre la signature de votre CCMI, et le debut des travaux. La signature d'un CCMI vous engage, mais n'engage pas le constructeur qui peut vous planter avant le début des travaux. etc, etc

Bonjour.

Ce que dit plaquisteheureux est hélas très vrai et trop souvent vérifié.

Dallas c'est un univers impitoyable. Comme un CCMI

CCMI ça veut dire Construction en Condition Miséreuse Impitoyable.

L'étape d'après étant la MAP, la Machine à Pognon. Ou à Plus values comme vous préférez.

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, vous résonnez comme la plupart des pigeons qui passent part des constructeurs !
Vous voulez avoir une maison, vite, bien, et pas cher.
Vous allez sûrement avoir une maison bas de gamme, possiblement plaint de mal façons, faites très lentement, au tarif d'une maison standard. Et aucune garantie sur le tarif reel que vous allez payer ce batiment .
Pourquoi ? La plupart des constructeurs ne construisent pas de maison, ils les font construire par des intervenants extérieurs qui veulent bien construire pour eux, et avec leurs conditions . Donc un avis ne sera pas fiable, car une équipe de sous-traitant peut être bonne, et une autre mauvaise, à voir très mauvaise.
La plupart des constructeurs prennent une marche énorme sur les constructions, donc avoir une maison de bonne qualité pris chez un constructeur et un rêve, près de 40% de votre argent ne servira pas à la construction proprement dit.
Le tarif peut augmenter entre la signature de votre CCMI, et le debut des travaux. La signature d'un CCMI vous engage, mais n'engage pas le constructeur qui peut vous planter avant le début des travaux. etc, etc

En fait j'y connais rien du tout. C'est pour ça que je préfère poser des questions au préalable, plutôt que d'acheter puis de me rendre compte trop tard que j'ai fait une erreur.

Du coup, quand on veut acheter dans le neuf, ce serait quoi la démarche idéal ? Trouver un terrain, puis démarcher des artisans pour obtenir des devis ? Autre ?

Si vous avez des connaissances techniques et organisationnelles pour assurer la maîtrise d'oeuvre oui.

Sinon trouver un vrai et bon maître d'oeuvre car là aussi il y a des comportements troubles qui ne respectent pas la déontologie de la progression.

Ou un architecte qui assurera également la maîtrise d'oeuvre.

Mais le marché est biaisé par certaines banques qui exigent un CCMI pour accorder un prêt immobilier.

Bonjour

Immobilier26 a écrit:

J'ai pour projet d'acheter un appartement ou une maison neuve dans au sud de Lyon.

Comment trouver des constructeurs et promoteurs fiables ?

investissement locatif ?