Appartement sous combles DPE : F et GES : F

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Projetmaison2021 Picto info

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Le 24/09/2023 à 11h04 Env. 10 message Rhone

Bonjour à tous,
Je suis sur le point d’acquérir un appartement pour de la location en dernier étage sous combles avec un système de chauffage au gaz.
Le Dpe réalisé pour la vente est plus que moyen.
En effet, les deux lettres sont en F.
La chaudière a environ 10 ans et n’est pas une chaudière THPE, le thermostat est manuel et non programmable.
Mais j’ai bien peur que seulement ça ne suffise pas à améliorer la lettre.
L’isolation par la toiture me paraît complètement impossible (de plus il y à un seul appartement par palier, donc cela n’intéressera pas les autres propriétaires).
La deuxième chose possible est aussi de faire une isolation par l’intérieur du mur, donnant sur l’extérieur. Les autres murs étant mitoyens.
Voilà ma question : avez-vous des informations sur la nouvelle réglementation des diagnostics ? Je souhaite faire de location saisonnière. Comment vont faire tous les propriétaires dans mon cas, pour réussir à loger une population qui a déjà du mal à trouver un logement?
Que feriez vous dans mon cas ?
Merci à tous

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Astik

Le 24/09/2023 à 14h10 Membre utile Env. 1000 message Cote D'or

Bonjour
Votre DPE doit mettre en avant les plus gros point de déperditions.
Il doit également faire 2 simulations projetées de travaux. Celles-ci sont souvent extravagantes mais permettent de se faire une idée de l'impact de chaque travaux.

Souvent, l'avantage d'être sous les combles c'est de pouvoir facilement réaliser certains travaux.
Installer une chaudière à condensation est normalement plus facile puisqu'on peut installer un nouveau tubage jusqu'au toit.
Il est facile d'isoler les combles également. Et même si la copro ne suit pas, vous en rentabiliserez rapidement l'investissement.

La grande question c'est quelle surface ?
Si c'est un studio de 15m², il va être très compliqué d'augmenter la note. Si c'est un T4 de 90m², ce sera plus facile.

Ce qui est simple est faux. Ce qui ne l'est pas est inutilisable. - Paul Valéry (1942)

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Projetmaison2021 Picto info

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Le 24/09/2023 à 15h06 Env. 10 message Rhone

Merci pour votre message, il y a très peu de Grenier car l’appartement est vraiment dans les combles. En effet on a 51m2 au sol pour 34 carrez.
Je vous joint le dpe.

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Astik

Le 29/09/2023 à 20h54 Membre utile Env. 1000 message Cote D'or

Seule solution : refaire l'isolation des rampants et piedroits.
En gros, réno totale de l'appartement.

Ce qui est simple est faux. Ce qui ne l'est pas est inutilisable. - Paul Valéry (1942)

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Le 30/09/2023 à 00h08 Membre super utile Env. 5000 message Loire Atlantique

Projetmaison2021 a écrit:Bonjour à tous,
Je suis sur le point d’acquérir un appartement pour de la location en dernier étage sous combles avec un système de chauffage au gaz.
Le Dpe réalisé pour la vente est plus que moyen.
En effet, les deux lettres sont en F.
La chaudière a environ 10 ans et n’est pas une chaudière THPE, le thermostat est manuel et non programmable.
Mais j’ai bien peur que seulement ça ne suffise pas à améliorer la lettre.
L’isolation par la toiture me paraît complètement impossible (de plus il y à un seul appartement par palier, donc cela n’intéressera pas les autres propriétaires).
La deuxième chose possible est aussi de faire une isolation par l’intérieur du mur, donnant sur l’extérieur. Les autres murs étant mitoyens.
Voilà ma question : avez-vous des informations sur la nouvelle réglementation des diagnostics ? Je souhaite faire de location saisonnière. Comment vont faire tous les propriétaires dans mon cas, pour réussir à loger une population qui a déjà du mal à trouver un logement?
Que feriez vous dans mon cas ?
Merci à tous

F = passoire thermique donc audit thermique obligatoire pour la vente

Comment vont faire les propriétaires dans votre cas ? Déjà on ne vois met pas de couteau sous la gorge pour acheter ce bien. Ensuite vous souhaitez faire de la location saisonnière donc votre idée n'est pas d'aider les gens à se loger mais plutôt l'inverse !

Laisser donc ce bien à un jeune couple qui va.pouvoir le rénover pour l'habiter. C'est d'ailleurs pour cela qu'il faut que les prix baissent en espérant que Macron n'essaie pas "d'aider" ses amis multipropriétaires.

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Alyénor Picto info

Le 30/09/2023 à 00h14 Membre super utile Env. 3000 message Essonne

Sur un tel DPE en investissement locatif, je passe mon chemin immédiatement, sauf à avoir une très grosse décote sur le prix.

aamoi8428

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Astik

Le 30/09/2023 à 08h36 Membre utile Env. 1000 message Cote D'or

Cartman44 a écrit:
Projetmaison2021 a écrit:Bonjour à tous,
Je suis sur le point d’acquérir un appartement pour de la location en dernier étage sous combles avec un système de chauffage au gaz.
Le Dpe réalisé pour la vente est plus que moyen.
En effet, les deux lettres sont en F.
La chaudière a environ 10 ans et n’est pas une chaudière THPE, le thermostat est manuel et non programmable.
Mais j’ai bien peur que seulement ça ne suffise pas à améliorer la lettre.
L’isolation par la toiture me paraît complètement impossible (de plus il y à un seul appartement par palier, donc cela n’intéressera pas les autres propriétaires).
La deuxième chose possible est aussi de faire une isolation par l’intérieur du mur, donnant sur l’extérieur. Les autres murs étant mitoyens.
Voilà ma question : avez-vous des informations sur la nouvelle réglementation des diagnostics ? Je souhaite faire de location saisonnière. Comment vont faire tous les propriétaires dans mon cas, pour réussir à loger une population qui a déjà du mal à trouver un logement?
Que feriez vous dans mon cas ?
Merci à tous

F = passoire thermique donc audit thermique obligatoire pour la vente

Comment vont faire les propriétaires dans votre cas ? Déjà on ne vois met pas de couteau sous la gorge pour acheter ce bien. Ensuite vous souhaitez faire de la location saisonnière donc votre idée n'est pas d'aider les gens à se loger mais plutôt l'inverse !

Laisser donc ce bien à un jeune couple qui va.pouvoir le rénover pour l'habiter. C'est d'ailleurs pour cela qu'il faut que les prix baissent en espérant que Macron n'essaie pas "d'aider" ses amis multipropriétaires.

L'audit énergétique n'est obligatoire que pour les immeuble en monopropriété : donc soit maison individuelle ou immeuble possédé par une seule et même personne.
Les appartements en copropriété ne sont pas concernés.

Ce qui est simple est faux. Ce qui ne l'est pas est inutilisable. - Paul Valéry (1942)

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Le 30/09/2023 à 13h47 Membre super utile Env. 5000 message Loire Atlantique

Astik en même temps le nom c'est projetmaison2021 Biggrin

Et je suis certifié RGE pour les audits Blush

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lucienpel Picto info

Le 01/10/2023 à 14h12 Membre ultra utile Env. 10000 message Essonne

Bonjour

oui curieux cet intitulé de post: .... projet 2021

Il semblerait que les pouvoirs publics pensent à faire un rétropédalage
sur la date d'application de l'interdiction des locations classées F, mais à
ma connaissance rien n'est acté, à suivre .....

Cdt

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Alyénor Picto info

Le 01/10/2023 à 15h06 Membre super utile Env. 3000 message Essonne

Au contraire, Bruno Le Maire a soumis l'idée dans une interview, qu'il a exprimé à titre personnel. Il s'est immédiatement fait remonter les bretelles par le chef Macron, si bien qu'il a été contraint de faire un démenti le matin suivant. Donc pas de report en vue, bien au contraire.

A noter qu'Edouard Philippe, lui aussi, est très critique contre cette loi. Mais s'il faut attendre 2027 et son hypothétique élection (ou celle d'un autre) pour que les choses bougent... en attendant, il est plus sage d'éviter les DPE F et G, sauf à avoir un prix très décoté.

aamoi8428

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Cartman44 Picto info

Le 02/10/2023 à 21h03 Membre super utile Env. 5000 message Loire Atlantique

Ils font de la politique donc les coups d'épées dans l'eau c'est leur spécialité.

On autorise maintenant les logements de moins de 2.20 m sous plafond c'est ça le progrès social en macronie.

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