risques entre CCMI, entreprise générale, MOA, courtier en travaux avec assistance etc.

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Lou-tot Picto info

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Le 03/02/2024 à 19h25 Env. 10 message Deux Sevres

Bonjour,

J’ai pour projet la construction de ma première maison individuelle.

Je réfléchis actuellement à la stratégie pour mener à bien ce projet, notamment en qui concerne le choix des entreprises.

J’ai pensé aux CCMIstes mais j’ai pu lire qu’ils prenaient jusqu’à 40% de rémunération sur le prix total de la maison.

Mon budget prévisionnel pour la construction est d’environ 150 000 € (+/- 10%) pour 80 à 90 m2.

Je me demande alors si choisir une première entreprise spécialisée dans le gros oeuvre puis une autre dans le second oeuvre (hors finitions par moi-même) serait plus judicieux.

Il peut aussi s’agir d’un CCMIste ou d’une entreprise générale qui réalise le premier et second oeuvre hors finitions (en somme une maison « prête à peindre »).

Je songe au maitre d’œuvre ou encore au courtier en travaux avec assistance maitrise d’ouvrage mais cela me semble plus risqué.

Le but est d’avoir une construction au meilleur rapport qualité/prix dans laquelle je puisse m’impliquer malgré mes connaissances limitées dans le domaine.

Je suis preneur de tous vos précieux conseils, n’ayant par ailleurs personne dans mon entourage vers qui me tourner.

Merci de m’avoir lu et merci pour vos réponses.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 mois.

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Calète Picto info

Le 03/02/2024 à 19h52 Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes

Bonjour.

Qu'appelez-vous MOA ?

Parce que la maîtrise d'ouvrage qui est le sens de l'abréviation c'est vous.

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Lou-tot Picto info

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Le 03/02/2024 à 20h06 Env. 10 message Deux Sevres

Calète a écrit:Bonjour.

Qu'appelez-vous MOA ?

Parce que la maîtrise d'ouvrage qui est le sens de l'abréviation c'est vous.

J’ai été trop vite, je voulais dire maitre d’œuvre

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Calète Picto info

Le 03/02/2024 à 20h23 Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes

MOE ou MOe ou MOE.

Merci pour votre retour.

On se demande avec 40 % de marge comment il y a tant de faillites dans ce secteur d'activité.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 mois.

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Lou-tot Picto info

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Le 04/02/2024 à 11h48 Env. 10 message Deux Sevres

Vous ne répondez aux gens que pour les corriger Calète ?

Je comprends mieux les commentaires sur vous... https://www.forumconstruire.com/construire/topic-469692-avez[...]avez-maison-re-2020.php

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Le 04/02/2024 à 11h52 Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes

Il est important d'être précis quand on pose une question.

Ceci dans le but d'avoir les meilleures réponses possibles.

Votre question ayant été posé mille fois au minimum

Visiblement vous savez faire des recherches inutiles pour être sens raison agressif.

Faites donc les recherches utiles sur les différentes possibilités de faire construire une maison. Les réponses existent déjà.

Les personnes comme vous vu votre attitude désagréable je n'ai pas du tout envie de les aider.

Aussi vous êtes l'élu du jour à ma liste noire.

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +7 mois.

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Lou-tot Picto info

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Le 04/02/2024 à 11h59 Env. 10 message Deux Sevres

Laissez-moi vous rappeler la description de cette section Faire construire par où commencer ? : « Vous ne savez pas par où commencer ? Venez en parler ici. »

Il n'y a donc pas lieu d'être absolument précis et si vous vouliez des précisions, pourquoi alors ne pas les avoir demander ?

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plaquisteheureux Picto info

Le 04/02/2024 à 12h21 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Bonjour, se lancer dans l'aventure de la construction sans aucune compétence particulaire dans le bâtiment ce n'est pas évident. Et personnellement, je ne sais pas, si je l'aurais tenté, sans avoir un accident bien venu lors de la construction d'une maison pour ma mère. Suite à laquelle j'ai décidé de me passer de tous les artisans qui interviennent après la construction hors d'eau de la maison. Je ne remercierai jamais assez ces incompétent Grâce à qui je suis à mon compte aujourd'hui .

Donc oui, vous deviez pouvoir y arriver, mais je vous conseille quand même de prendre un architecte, pour vous aider pour tout ce qui est administratif, plan, recherche d'artisans ect, ceci pourrais vous éviter de faire pas mal d'erreurs.

C'est exactement ce que font la plupart de mes clients qui veulent construire leur maison, pourtant la plupart ne comprenne rien à la construction de maisons.

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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Pengo archi Picto info

Le 05/02/2024 à 09h02 Membre super utile Env. 1000 message Indre Et Loire

Bonjour,

c'est lundi, flemme de détailler, mais honnêtement je dégagerai mettrai de côté l'option courtier en travaux. 10% du montant de travaux pour faire l'équivalent de la mission consultation-marchés d'un architecte qui demanderait 15% en mission complète... voilà quoi.

Plus c'est gros plus ça passe.

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fabien83340 Picto info

Le 17/02/2024 à 18h09 Membre utile Env. 400 message Var

Lou-tot a écrit:Bonjour,

J’ai pour projet la construction de ma première maison individuelle.

Je réfléchis actuellement à la stratégie pour mener à bien ce projet, notamment en qui concerne le choix des entreprises.

J’ai pensé aux CCMIstes mais j’ai pu lire qu’ils prenaient jusqu’à 40% de rémunération sur le prix total de la maison.

Mon budget prévisionnel pour la construction est d’environ 150 000 € (+/- 10%) pour 80 à 90 m2.

Je me demande alors si choisir une première entreprise spécialisée dans le gros oeuvre puis une autre dans le second oeuvre (hors finitions par moi-même) serait plus judicieux.

Il peut aussi s’agir d’un CCMIste ou d’une entreprise générale qui réalise le premier et second oeuvre hors finitions (en somme une maison « prête à peindre »).

Je songe au maitre d’œuvre ou encore au courtier en travaux avec assistance maitrise d’ouvrage mais cela me semble plus risqué.

Le but est d’avoir une construction au meilleur rapport qualité/prix dans laquelle je puisse m’impliquer malgré mes connaissances limitées dans le domaine.

Je suis preneur de tous vos précieux conseils, n’ayant par ailleurs personne dans mon entourage vers qui me tourner.

Merci de m’avoir lu et merci pour vos réponses.

Bonjour,

Le pb des constructeurs et du ccmi,
1) à la pose des menuiseries vous n aurez pas les clefs et vous ne pourrez plus rentrer chez vous.
Les clefs vous serons donnez à la livraison et que vous payez tout.
2) dans le ccmi, il faut tout détaillé, ce qui n y est pas il vous le doivent pas, ex:
Modèle de brique, tel isolant , tel cable informatique, marque modèle clim, vmc,

Trouvez un vrai artisan maçon et beaucoup moins de pb et soucis que les constructeurs.

J'avais signé un ccmi en 2022 , en détaillant tout jusqu'à la marque et diamètre des tuyaux de vidange.
Mais j avais rajouter une clause" à la pose des menuiseries remises des clefs et avec acces en tout temps et tout heure", j ai signé le cmmi remis le chèque de caution de 10 000€, et je leur avait demandé de signer sous 48h, il l ont pas fait, et j ai donc annulé le ccmi, il m ont rendu la caution.

Au final , j ai trouvé un vrai artisans maçon, et ça été le top

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