Mon voisin refuse la pose de solin

Bonjour,

Timotim a écrit:

Bonjour à tous,

Je suis en auto construction, mon chantier avance bien, toujours avec des galères, j’arrive à les gérer mais là c’est une grosse galère et j’ai besoin de conseil.

Mon toit est bientôt fini, je construis en limite de propriété, tout comme le voisin qui a construit sa maison sur la même limite il y a au moins 30 ans. Je sais que j’ai totalement le droit de construire en limite, mais le voisin, un vieux c**, me fait chier sur la pose de solin. Il refuse CATÉGORIQUEMENT d’autoriser la pose de solin.

J’ai eu mon permis en avril 2023 et j’ai débuté mon chantier 6 mois plus tard. J’avais bien laissé mon panneau tout ce temps là (et encore aujourd’hui d’ailleurs).

La pose de solin m’est nécessaire sinon mon placo risque très grandement l’humidité. Il doit avoir 3-5cm d’écart avec le mur voisin...

sans infos complémentaires :
- le voisin est un vieux c** : pas sur qu'on puisse y faire grand chose
- construction en limite : oui, c'est autorisé... mais RIEN ne doit déborder chez le voisin
- quel solin ?
- quel rapport avec le placo  ?

Citation:

...Que dois-je faire ??? 

nous en dire plus, afficher les vues permis ... qu'on comprenne mieux le pb... pour essayer de trouver une-des solutions 

Vous voulez dire que votre placo est posé sur le mur de votre voisin, et donc que vous n avez pas construit votre propre mur en limite?

Bonjour, Timotim Pour le moment, avec le peu d'information que vous nous donnez, je ne suis pas sûr qu'il y est un con dans cette histoire, peut être un ou deux sauvages, peut être une ou deux personnes pas très compétentes ? Vous lui parlez comme cela à votre voisin ? Je vous rappelle que votre voisin est dans son droit ! Et personnellement les personnes qui construisent en limite de propriétés, je les trouve stupides !

J'ai bien pris en compte vos messages, bon quand je dis un vieux c** c'est parce que il souhaite faire arrêter mon chantier pour des raisons personnelles (raciste confirmé je vous l'assure).

Sa maison est dans la limite droite de son terrain, on ne voit que du crépi. Je construis dans la limite gauche de mon terrain, donc mon mur gauche est à 3-4cm de sa maison. On l'a placé de cette manière pour des raisons évidentes d'optimisation d'espace. Donc pas de stupide ici.

Mon placo est évidement posé sur mon mur soyons logique pas sur le sien.

Sur mon PC et même en réalité, absolument RIEN ne déborde chez le voisin, d'ailleurs c'est ces tuiles qui débordent légèrement sur mon terrain.

Le rapport avec le placo, c'est l'eau qui va couler sur mon mur extérieur qui ne pourra pas contenir de crépi, pas de couche qui peut protéger de l'eau étant donné qu'on a pas d'espace pour l'appliquer.

J'ai toujours voulu bien m'entendre avec mon voisin. Il ne veut rien savoir d'ailleurs sa maison à des dégât des eaux qu'il ne règlent pas depuis des mois, obligeant le locataire sur place à ne pas payer le loyer.

Vous pouvez me dire qu'il fait ce qu'il veut mais il a l'obligation d'accepter ce solin car il n'y pas d'autres solutions.

Si nécessaire je vous publierai une photo du permis.

Il n a aucune obligation d accepter un solin et aucun tribunal ne peut lui imposer

L étanchéité de votre mur est votre problème et pas le sien

Bonjour,

Je ne comprends pas très bien.
Voulez vous dire que vous souhaitez poser un solin entre les deux murs , d'un côté le solin est fixé sur vôtre mur  et de l'autre côté, sur le mur du voisin ? De sorte qu'il y ait une étanchéité entre les deux murs?
Si c'est ça c'est impossible, vous ne pouvez rien fixer sur son mur sans son accord, qu'il soit con ou pas n'y change rien.
Sinon, je ne vois pas le problème, vous fixez un solin sur votre mur qui ne déborde pas de la limite de propriété. Un peu galère techniquement à poser si l'interstice est minimal.

Comment le PC a été contrôlée et accepté si je ne peux pas rendre étanche mon mur ? Vous allez me dire que mon chantier va s'arrêter ?

Je dois fixer sur son mur car sa maison est plus haute et le solin doit fermer l'espacement entre les 2 murs de sorte à éviter de futures dégât des eaux pour les 2 maisons.

Mon voisin est con.

Votre permis de construire vous donne le droit de construire en limite.

Il ne vous donne en aucun droit la possibilité de poser un solin sur le mur du voisin.

Vous DEVEZ mettre en oeuvre une solution technique qui ne touche pas à la propriété du voisin.

Son mur ne risque rien, il est enduit.

Votre chantier ne s arrêtera que parceque vous n avez pas la volonté de faire autre chose qu un solin.

On est toujours le con de quelqu un d autre.

Quel genre de solution ?

Timotim a écrit:

Je dois fixer sur son mur car sa maison est plus haute et le solin doit fermer l'espacement entre les 2 murs de sorte à éviter de futures dégât des eaux pour les 2 maisons.

Mon voisin est con.

J'avais donc bien compris votre entreprise. Je ne sais pas où vous avez vu que vous pouviez faire ce genre de bricole. Ce qui est sûr, c'est que vous ne pouvez pas fixer quoique ce soit sur le mur du voisin, le code civil est très clair là dessus, la seule possibilité de se fixer sur un mur avec des conditions est lorsque le mur est mitoyen, ce qui n'est pas le cas.
De plus ce n'est pas avec des insultes que vous ferez avancer votre problème de protection de votre mur.

Bonjour,

C'est vous qui avez choisi de construire en limite, et qui avez choisi la technique de construction.

Hélas, vous n'avez pas prévu que votre mur soit étanche.
Pourtant, il y a des solutions : mur préfabriqué, enduit rang par rang en montant les agglos...

Ce qu'il vous reste comme solution : faire en sorte que le minimum de votre eau de votre toit ne puisse couler sur votre mur,
et si de l'eau du toit de votre voisin coule chez vous, exiger que le voisin fasse cesser le trouble qui vous porte préjudice.

Manu-d.en-haut a écrit:

Bonjour,

C'est vous qui avez choisi de construire en limite, et qui avez choisi la technique de construction.

Hélas, vous n'avez pas prévu que votre mur soit étanche.
Pourtant, il y a des solutions : mur préfabriqué, enduit rang par rang en montant les agglos...

Ce qu'il vous reste comme solution : faire en sorte que le minimum de votre eau de votre toit ne puisse couler sur votre mur,
et si de l'eau du toit de votre voisin coule chez vous, exiger que le voisin fasse cesser le trouble qui vous porte préjudice.

merci pour votre réponse, d’ailleurs ces fondations empiétait sur notre terrain, nous avons fait attention de mettre du polystyrène avant de couler nos propres fondations. Puis-je jouer sur son empiètement sur mon terrain ?

Oui, l'empiétement est imprescriptible.

Tu peux le contraindre à enlever les fondations qui dépassent sur ton terrain. Mais c'est un peu tard maintenant...

Pour entamer une procédure d empiètement il faut un bornage puis un constat d huissier.

Si vous avez déjà élevé les murs c est impossible à faire et donc vous ne pouvez rien entreprendre en justice.

Si vous persistiez à vouloir utiliser une allégation de empiètement contre votre voisin, empiètement que vous ne pouvez pas prouver, vous n aurez pas gain de cause en justice et vous aurez probablement à régler l article 700 voir choper en retour une action du voisin pour harcèlement.

Maintenant que vous vous retrouvez avec une opposition claire du voisin pour un solin sur son mur et que vous n avez pas anticipé le procédé constructif, concentrez vous sur l mise en oeuvre d une solution appropriée plutôt que d
Essayer de faire chier votre voisin

Techniquement c'est un vrai casse-tête pour protéger un mur où il ne reste que quelques centimètres d'espace. Tout ça parce que le constructeur se croyait plus malin que le voisin.
N'empêche que ça fait réfléchir ce genre de casse-tête. Alors je me demande si il était possible de poser dans l'interstice des deux murs une pellicule EPDM. il faudrait faire glisser à partir du toit la membrane ; Une fois déployée, la fixer au toit et aux murs latéraux. Combien d'années l'EPDM peut-il tenir avant une dégradation ?

Hello,
Un EPDM posé en vertical, sans exposition directe à la lumière du soleil, aux UV, mais qui reste légèrement humidifié par la pluie, ça doit pouvoir tenir longtemps.
Par contre vu le poids du bouzin, bonjour la galère pour le faire glisser depuis le toit
Mais pour une toiture étanche c'est donné pour une 20aine d'années au moins, comme ça ça devrait pas mal tenir. Il faut soigner les fixations par contre, et ça va poser un casse tête s'il doit y avoir un enduit là où il est fixé.

Et sinon glisser des plaques de polystyrène entre les 2 murs ?
Ou alors fixer une plaque de zinc ou autre sur le toit et qui viens "presque" toucher le mur du voisin (l'eau pourra ruisseler sur son mur mais ça n'ira pas sur votre mur) ?

sitro a écrit:

Techniquement c'est un vrai casse-tête pour protéger un mur où il ne reste que quelques centimètres d'espace. Tout ça parce que le constructeur se croyait plus malin que le voisin.
N'empêche que ça fait réfléchir ce genre de casse-tête. Alors je me demande si il était possible de poser dans l'interstice des deux murs une pellicule EPDM. il faudrait faire glisser à partir du toit la membrane ; Une fois déployée, la fixer au toit et aux murs latéraux. Combien d'années l'EPDM peut-il tenir avant une dégradation ?

Bonjour.

N'allons pas incriminer un constructeur pour une fois.

Timotim fait de l'autoconstruction.

CATERHAM a écrit:

plutôt que d
Essayer de faire chier votre voisin

Je corrige.

Plutôt que d'essayer de faire chier son con de voisin 

sitro a écrit:

Techniquement c'est un vrai casse-tête pour protéger un mur où il ne reste que quelques centimètres d'espace. Tout ça parce que le constructeur se croyait plus malin que le voisin.
N'empêche que ça fait réfléchir ce genre de casse-tête. Alors je me demande si il était possible de poser dans l'interstice des deux murs une pellicule EPDM. il faudrait faire glisser à partir du toit la membrane ; Une fois déployée, la fixer au toit et aux murs latéraux. Combien d'années l'EPDM peut-il tenir avant une dégradation ?

avec le peu d'information que l'on a on ne peut pas trop savoir que faire, mais je pense que Timotim aurait dû monter sont plus haut d'environ 20 cm que celui du voisin , poser un solin, après cela monter le reste de ce mur en fessant l'enduit au fur et à mesure. Et ensuite seulement poser sa toiture

Merci à vous tous pour vos retours, honnêtement la colère est passé même si je reste très déçu de ne pas pouvoir dialoguer correctement avec mon voisin. Pourtant tout se passait bien au début.

Voici le toit vu depuis la route. Le mur de mon voisin étant la limite de la propriété, somme nous d’accord que ces tuiles débordent chez moi ? Bien évidement c’est à l’expert d’en décider mais qu’en pensez-vous ? Honnêtement ça ne me fait même pas chier que ces tuiles débordent chez moi, mais voilà si ça peut être un argument pour accepter la pose de solin je n’hésiterais pas.

D’ailleurs pour les fondations oui effectivement c’est trop tard le bati est déjà construit.

Bonjour,

Elle est bien cette photo...

Si ton voisin a construit en limite et toi en retrait de quelques cm, c'est une certitude que les tuiles de rive de ton voisin débordent chez toi.
Il refuse le solin, alors à toi de lui exiger la dépose de ses tuiles.

Il devrait y a voir un bon compromis à trouver.

De plus, la hauteur de toit est identique donc la solution technique est très simple...

Tu peux lui proposer de lui enlever ses tuiles de rives afin de faire une étanchéité commune aux 2 toitures.
Et si il refuse, tu exiges la dépose de ses tuiles qui n'ont pas à empiéter sur ton terrain

JC

Que risque-t-il sans tuiles de rives ? D'ailleurs la tuile tout en haut, au pic du pignon dépasse CLAIREMENT chez moi aussi...

Et j'ai bien construit 5 cm en retrait, on y a fait clairement attention. Lui a construit en limite.

Sur quoi tu te bases pour être sûr d'être à 5 cm ?

Par rapport à son mur et au dire de mon géomètre.

Manu-d.en-haut a écrit:

Sur quoi tu te bases pour être sûr d'être à 5 cm ?

Sans tuiles de rives, il perd toute l'étanchéité de sa toiture !!!!

toutes ses tuiles débordent.
Reste à prouver qu'il a construit en limite précise.
Seul un géomètre peut le prouver.

Ou alors, si présence des 2 bordes de délimitation, il faut essayer de passer une cordelette entre les 2 façades pour voir précisément ou se trouve cette limite

C'est à toi de faire le forcing, de faire du bluff, de le menacer de le mener en procès, etc

Ok. Tu as un document d'un géomètre-expert ?

Et dans le cas où c'est impossible de mettre de solin, puis-je rendre mon mur étanche depuis l'intérieur de ma maison ? Je ne sais pas avec du produit sika par exemple

J’attends sa confirmation aujourd’hui ou semaine prochaine. J’aurais ce document.

Manu-d.en-haut a écrit:

Ok. Tu as un document d'un géomètre-expert ?

Timotim a écrit:

puis-je rendre mon mur étanche depuis l'intérieur de ma maison ?

mais non, c'est impossible.

Je peux vous partagez ça pour l’instant.

Première image c’était avec l’ancien bâti qu’on a détruit (un vieux garage).

Deuxième image avec ma maison au centre et mon voisin à gauche.

J’attends encore une fois la confirmation de mon geometre pour la limite net.

JCdu26 a écrit:

Timotim a écrit:

puis-je rendre mon mur étanche depuis l'intérieur de ma maison ?

mais non, c'est impossible.

C’est bien ce que je pensais 😁

La limite, c'est bien la liaison AB ?
il y a donc des bornes en A et B ; il faut donc tendre une cordelette centrée sur A et B et tu verras bien où est la limite...

Un peu compliqué avec le bati aujd mais on va essayer si nécessaire.

JCdu26 a écrit:

La limite, c'est bien la liaison AB ?
il y a donc des bornes en A et B ; il faut donc tendre une cordelette centrée sur A et B et tu verras bien où est la limite...

Timotim a écrit:

J’ai eu mon permis en avril 2023 et j’ai débuté mon chantier 6 mois plus tard

début construction en octobre 2023 et 3 mois plus tard la toiture est posée !
tu travailles jours et nuits en autoconstruction ???

Timotim a écrit:

Un peu compliqué avec le bati aujd mais on va essayer si nécessaire.

JCdu26 a écrit:

La limite, c'est bien la liaison AB ?
il y a donc des bornes en A et B ; il faut donc tendre une cordelette centrée sur A et B et tu verras bien où est la limite...

Ou avec un laser (niveau, ou pointeur, ou Disto).

On à très vite enchaîné les artisans ;) pour l’instant c’était que le terrassier, le maçon et le charpentier. On a fini le toit cette semaine et c’était plutôt 4 mois que 3. On allait vite enchaîner le second oeuvre mais bon, compliqué mtn.

JCdu26 a écrit:

Timotim a écrit:

J’ai eu mon permis en avril 2023 et j’ai débuté mon chantier 6 mois plus tard

début construction en octobre 2023 et 3 mois plus tard la toiture est posée !
tu travailles jours et nuits en autoconstruction ???

Manu-d.en-haut a écrit:

Timotim a écrit:

Un peu compliqué avec le bati aujd mais on va essayer si nécessaire.

JCdu26 a écrit:

La limite, c'est bien la liaison AB ?
il y a donc des bornes en A et B ; il faut donc tendre une cordelette centrée sur A et B et tu verras bien où est la limite...

Ou avec un laser (niveau, ou pointeur, ou Disto).

on fera avec le géomètre 

Timotim a écrit:

On à très vite enchaîné les artisans ;) pour l’instant c’était que le terrassier, le maçon et le charpentier. On a fini le toit cette semaine et c’était plutôt 4 mois que 3. On allait vite enchaîner le second oeuvre mais bon, compliqué mtn.

JCdu26 a écrit:

Timotim a écrit:

J’ai eu mon permis en avril 2023 et j’ai débuté mon chantier 6 mois plus tard

début construction en octobre 2023 et 3 mois plus tard la toiture est posée !
tu travailles jours et nuits en autoconstruction ???

Bonjour.

Vous êtes en autoconstruction avec des artisans.

Donc vous essayez de nous raconter le Petit Poucet avec cette histoire d'autoconstruction.

Calète a écrit:

Timotim a écrit:

On à très vite enchaîné les artisans ;) pour l’instant c’était que le terrassier, le maçon et le charpentier. On a fini le toit cette semaine et c’était plutôt 4 mois que 3. On allait vite enchaîner le second oeuvre mais bon, compliqué mtn.

JCdu26 a écrit:

Timotim a écrit:

J’ai eu mon permis en avril 2023 et j’ai débuté mon chantier 6 mois plus tard

début construction en octobre 2023 et 3 mois plus tard la toiture est posée !
tu travailles jours et nuits en autoconstruction ???

Bonjour.

Vous êtes en autoconstruction avec des artisans.

Donc vous essayez de nous raconter le Petit Poucet avec cette histoire d'autoconstruction.

J’ai peut être utilisé le mauvais termes ? Je construit sans constructeur. Le terrassier et le maçon et la toiture ont été fait avec moi. Je suis artisan à mon compte. Vous comprenez pourquoi mon chantier avance vites avec mes hommes et je mets la main à la patte tout les jours ne vous inquiétez pas, je suis bien en autoconstruction.

Non vous n'êtes pas en autoconstruction.

En espérant que vous ne mettiez pas en retard les chantiers de vos clients en mettant tant de forces vives sur votre propre construction 

Je suis surpris et déçu qu'un professionnel expérimenté comme vous ait dans la tête de fixer un solin sur le mur du voisin.

Qu'un vrai autoconstructeur totalement amateur et ignorant des règles basiques de construction en limite pose la question c'est compréhensible. Mais pas un professionnel.

Je suis maçon de profession. Pas charpentier, pouvez-vous me rediriger dans la bonne catégorie ?

Calète a écrit:

Non vous n'êtes pas en autoconstruction.

En espérant que vous ne mettiez pas en retard les chantiers de vos clients en mettant tant de forces vives sur votre propre construction 

Je suis surpris et déçu qu'un professionnel expérimenté comme vous ait dans la tête de fixer un solin sur le mur du voisin.

Qu'un vrai autoconstructeur totalement amateur et ignorant des règles basiques de construction en limite pose la question c'est compréhensible. Mais pas un professionnel.

Timotim a écrit:

Merci à vous tous pour vos retours, honnêtement la colère est passé même si je reste très déçu de ne pas pouvoir dialoguer correctement avec mon voisin. Pourtant tout se passait bien au début.

Voici le toit vu depuis la route. Le mur de mon voisin étant la limite de la propriété, somme nous d’accord que ces tuiles débordent chez moi ? Bien évidement c’est à l’expert d’en décider mais qu’en pensez-vous ? Honnêtement ça ne me fait même pas chier que ces tuiles débordent chez moi, mais voilà si ça peut être un argument pour accepter la pose de solin je n’hésiterais pas.

D’ailleurs pour les fondations oui effectivement c’est trop tard le bati est déjà construit.

Vous êtes maçon 

Cette photo de votre propre maison fait peur.

Pour rappel ou information, le décalage entre deux joints verticaux doit être d'au moins 1/3 de la longueur de l'élément, et idéalement de la moitié de sa longueur.

Extrait du NF DTU 20.1 : maçonnerie - murs en parpaing.

L'épaisseur des joints horizontaux semble forte, en tout cas proche du maximum recommandé.

Bon, ça ne répond pas à votre problème d'étanchéité de mur pignon.

Et si vous faisiez une sorte de gouttière havraise qui va jusqu'en limite de propriété, les eaux pluviales étant guidées vers vos gouttières de cette façon.

Ou une sorte de chéneau.

Un noue en quelque sorte mais pas dans un angle.

Mais l'idéal serait de trouver un terrain d'entente amiable et une solution commune avec votre voisin débordeur.

D'ailleurs sa toiture semble fatiguée.

L'occasion de tout remettre bien et conforme de son côté.

Bonjour, je ne vois pas ou peut mettre le solin.
La seule solution est remonter votre pignon un peu plus haut avec une pente de votre coté et de l'habiller en zinc.
Un couvreur doit savoir faire cela.

Toute la discussion est complètement lunaire.

J'aimerais pas être la voisine de certains ici qui conseillent l'intimidation et les menaces de procès.