Prérequis signature contrat MOE (Val D Oise)

Bonjour Yold,

Yold a écrit:

Je discute avec un maitre d'oeuvre pour la construction de notre future maison.

Que dois-je vérifier ou faire avec lui que l'on ne fait pas avec un CST?

Pour répondre, il faut :

• Un contrat entre vous et le MOE (vérifiez bien l'activité couverte par son assurance décennale)
• Votre libre choix des entreprises/artisans sur la base d'un dossier de consultation réalisé par votre MOE
• Des marchés de travaux signés par les entreprises/artisans et vous-mêmes. Ce ne sont pas les sous-traitants du MOE
• Etc.

Citation:

Je pense par exemple à l'étude thermique, la dommage ouvrage (les CST la proposent dans le ccmi), les garanties décennales et biennales ?

L'étude thermique et la DO sont à votre charge.
Le MOE aura probablement des noms et des adresses à vous soumettre.

Pensez aussi à l'étude de sol G2AVP au minimum, toujours à votre charge.

Citation:

Si je signe avec lui, je compte prendre un expert externe pour les vérifications de chaque étape mais on aimerait savoir ce que l'on doit faire en plus

"L'expert externe", ça serait votre MOE par définition.
Un expert sert à vérifier si les DTU et autres normes de construction sont respectés… comme le MOE en plus de vérifier le respect des marchés de travaux et du projet architectural.

A titre perso, j'interpréterais ça comme un manque de confiance de la part de mon client. 
Ca serait une occasion de rupture de contrat.

Si vous avez des doutes sur le MOE, changez de processus.

Spoonman, MOE

Spoonman
Merci pour les réponses détaillées.

En fait cette personne a construit sa propre maison pas loin de notre terrain. Il a déjà une société dans le bâtiment. 

Je suis en discussion avec lui mais je n’ai pas encore demandé le type de contrat. Je sais que ce n’est pas un ccmi, il me l’a dit donc j’ai supposé que ce serait un contrat MOE. C’est plutôt un contrat artisan?

Je ne vais pas passer par un crédit pour la construction et il m’a dit pour cela pas besoin d’un ccmi. C’est vrai ou c’est de l enfumage ?

Pour le second expert, c’est pour avoir un avis externe au projet. "Faire confiance mais vérifier " comme on dit.


Merci encore de m’avoir lu

Spoonman a écrit:

Bonjour Yold,

Yold a écrit:

Je discute avec un maitre d'oeuvre pour la construction de notre future maison.

Que dois-je vérifier ou faire avec lui que l'on ne fait pas avec un CST?

Pour répondre, il faut :

• Un contrat entre vous et le MOE (vérifiez bien l'activité couverte par son assurance décennale)
• Votre libre choix des entreprises/artisans sur la base d'un dossier de consultation réalisé par votre MOE
• Des marchés de travaux signés par les entreprises/artisans et vous-mêmes. Ce ne sont pas les sous-traitants du MOE
• Etc.

Citation:

Je pense par exemple à l'étude thermique, la dommage ouvrage (les CST la proposent dans le ccmi), les garanties décennales et biennales ?

L'étude thermique et la DO sont à votre charge.
Le MOE aura probablement des noms et des adresses à vous soumettre.

Pensez aussi à l'étude de sol G2AVP au minimum, toujours à votre charge.

Citation:

Si je signe avec lui, je compte prendre un expert externe pour les vérifications de chaque étape mais on aimerait savoir ce que l'on doit faire en plus

"L'expert externe", ça serait votre MOE par définition.
Un expert sert à vérifier si les DTU et autres normes de construction sont respectés… comme le MOE en plus de vérifier le respect des marchés de travaux et du projet architectural.

A titre perso, j'interpréterais ça comme un manque de confiance de la part de mon client. 
Ca serait une occasion de rupture de contrat.

Si vous avez des doutes sur le MOE, changez de processus.

Spoonman, MOE

Spoonman

Merci pour les réponses détaillées.
En fait cette personne a construit sa propre maison pas loin de notre terrain. Il a déjà une société dans le bâtiment. 
Je suis en discussion avec lui mais je n’ai pas encore demandé le type de contrat. Je sais que ce n’est pas un ccmi, il me l’a dit donc j’ai supposé que ce serait un contrat MOE. C’est plutôt un contrat artisan?
Je ne vais pas passer par un crédit pour la construction et il m’a dit pour cela pas besoin d’un ccmi. C’est vrai ou c’est de l enfumage ?
Pour le second expert, c’est pour avoir un avis externe au projet. "Faire confiance mais vérifier " comme on dit.
Merci encore de m’avoir lu

Spoonman a écrit:

Bonjour Yold,

Yold a écrit:

Je discute avec un maitre d'oeuvre pour la construction de notre future maison.

Que dois-je vérifier ou faire avec lui que l'on ne fait pas avec un CST?

Pour répondre, il faut :

• Un contrat entre vous et le MOE (vérifiez bien l'activité couverte par son assurance décennale)
• Votre libre choix des entreprises/artisans sur la base d'un dossier de consultation réalisé par votre MOE
• Des marchés de travaux signés par les entreprises/artisans et vous-mêmes. Ce ne sont pas les sous-traitants du MOE
• Etc.

Citation:

Je pense par exemple à l'étude thermique, la dommage ouvrage (les CST la proposent dans le ccmi), les garanties décennales et biennales ?

L'étude thermique et la DO sont à votre charge.
Le MOE aura probablement des noms et des adresses à vous soumettre.

Pensez aussi à l'étude de sol G2AVP au minimum, toujours à votre charge.

Citation:

Si je signe avec lui, je compte prendre un expert externe pour les vérifications de chaque étape mais on aimerait savoir ce que l'on doit faire en plus

"L'expert externe", ça serait votre MOE par définition.
Un expert sert à vérifier si les DTU et autres normes de construction sont respectés… comme le MOE en plus de vérifier le respect des marchés de travaux et du projet architectural.

A titre perso, j'interpréterais ça comme un manque de confiance de la part de mon client. 
Ca serait une occasion de rupture de contrat.

Si vous avez des doutes sur le MOE, changez de processus.

Spoonman, MOE

Yold a écrit:

Spoonman

Merci pour les réponses détaillées.
En fait cette personne a construit sa propre maison pas loin de notre terrain. Il a déjà une société dans le bâtiment. 

Oh lala ! Ca sent le CCMI déguisé à plein nez, ça !

Citation:

Je suis en discussion avec lui mais je n’ai pas encore demandé le type de contrat. Je sais que ce n’est pas un ccmi, il me l’a dit donc j’ai supposé que ce serait un contrat MOE. C’est plutôt un contrat artisan?

Ce ne serait clairement pas un contrat de MOE car normalement indépendant des marchés d'entreprises/artisans

Citation:

Je ne vais pas passer par un crédit pour la construction et il m’a dit pour cela pas besoin d’un ccmi. C’est vrai ou c’est de l enfumage ?

C'est de l'enfumage, oui !

Aucun type de contrat de louage d'ouvrage (contrat architecte/MOE, marchés d'entreprises/artisan etc.) ne requiert l'obligation d'un crédit ou non.

Citation:

Pour le second expert, c’est pour avoir un avis externe au projet. "Faire confiance mais vérifier " comme on dit.

Avec ce genre de type, vous avez raison de prendre un expert.

Plus simple : vous ne vous engagez pas avec ce type de pseudo-professionnel qui essaye de vous la faire à l'envers d'entrée de jeu. Qu'est-ce que ça serait par la suite !?

Quand je vois les autres MOE et les pratiques de certains, pensez plutôt à contractualiser avec un architecte si vous voulez vraiment une maîtrise d'oeuvre qui protège vos intérêts.
Les architectes ont une déontologie à suivre et un Ordre qui les "surveille". Ca limite tout de même vachement les risques.

Spoonman, MOE