Fissure carrelage maison ancienne

Bonjour

20syl67 a écrit:

...
 La maison date des années 30 et la dalle fait environ 40 m2, elle est de plein pied, sans vide sanitaire. L’agent immobilier ne sait pas nous dire de quand datent ces fissures. 

D’après vous est-ce dû à l’âge de la chape ? Ou est-ce que ça peut être un défaut de la dalle qui bouge ? Le terrain est légèrement argileux mais il n’y a pas d’autres fissures sur le bâtiment. 

Nous envisageons de refaire la chape et d’en profiter pour isoler le sol au passage, mais doit-on envisager un décaissement plus profond et le coulage d’une nouvelle dalle selon vous ? Quitte à repartir sur des bases saines mais ça représente sûrement un coup très élevé. 

Merci d’avance pour votre aide précieuse pour notre projet. 

Meilleures salutations 😊

Sylvain

L'AI ne sait pas vous dire... les AI ne savent jamais !
 qui pourrait le savoir si ce n'est l'actuel propriétaire ?
L'AI  est là pour vendre...aujourd'hui des maisons, hier des tapis ou des cuisines et demain peut-être des radiateurs miracles ou autres inventions lucratives...

AMHA ces fissures sont liées à l'âge de la maison =>  mode constructif de cette époque (dalle faible épaisseur, coulée sur terre-plein, armatures minimalistes, pas d'étude de sol... )

40m² au rez, maison avec étage + combles ?  l'enduit est d'époque ? 

suggestion : AVANT de signer quoi que ce soit, faire évaluer le coût des travaux (par un pro indépendant, surtout pas par l'AI ou une de ses connaissances tirée du chapeau (il y a quelques posts sur le sujet, certains  présentent un soit-disant pro qui rassure que tout est ok... le futur acquéreur est rassuré, il signe... et le commercial peut sabler le champagne, son job s'arrête là

Pour le compromis, vérifiez avec VOTRE notaire que les clauses de type "sous réserve que le montant total des  devis liés aux réparations imposées ne soient pas supérieur à xxxxxx€" (le montant que vous êtes prêts à payer) soient assez protectrices pour vous.

Cdlt

Bonjour Elisa21,

Merci pour votre réponse très complète.

Bien d'accord pour l'AI mais nous n'avons pas pu avoir les informations des propriétaires qui habitent loin et sont âgés, et donc difficile d'avoir des réponses à certaines de nos questions.

C'est bien une maison avec un étage à plancher bois et combles aménagé. L'actuel propriétaire n'avait fait aucun travaux en entrant mis à part l'aménagement des combles et un ravalement, on doit donc être sur un enduit d'époque. Une extension de 20m2 sur 2 étages a été construite en béton dans les années 60-70, qui ne présente elle aucune fissure. C'est vraiment que le sol du RDC qui présente des défauts dans la partie d'origine. Les murs sont en brique recouvertes de pierre meulière sur une partie de la maison.

Pour les pros, avant offre, nous avons appelé plusieurs artisans mais faute de retours sur les devis ils ne se déplacent plus. Nous avons pu faire des estimations par téléphone et avec des photos, qui étaient concordantes. L'AI nous a présenté un pro mais nous avons pas confiance, doutant de son indépendance.

Si je comprends bien dans ce cas il faudra certainement refaire la dalle en réalisant une expertise de sol en amont ?

Merci encore pour la réponse et l'aide apportée ?

Bien cordialement,

Sylvain