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Création garage

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Env. 70 message Val D Oise
Bonjour,

J'aimerais connaître vos avis svp (avant de demander à la mairie) concernant la possibilité de créer un garage.

Situation :
Maison construite au max de l'emprise au sol avec un retrait de 2,5m du mur d'un voisin. Ça crée un long couloir entre l'avant et l'arrière de la maison. 
Est-ce qu'il est possible de créer un toit et fermer? 
Cela va créer une surface supplémentaire pour l'emprise au sol. Peut-être qu'il faut une déclaration préalable de travaux comme pour les abris?

Merci de m'éclairer si vous avez déjà rencontré ce cas. Je demanderai au service d'urbanisme s'il y une chance que ça passe
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Messages : Env. 70
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 an
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Ne vous prenez pas la tête pour une fourniture ou pose de cloture...

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Membre ultra utile Env. 20000 message Drome
Bonjour,
Yold a écrit:Maison construite avec un retrait de 2,5m du mur d'un voisin.
Étonnant ! ; le minimum étant 3m...
Il y a eu des séparations de parcelles à une époque probablement ???

Est-ce qu'il est possible de créer un toit et fermer ? 
Pour fermer ce passage de 2,5m, il faudra donc monter un mur accolé à la maison voisine afin de soutenir ce toit.

Cela va créer une surface supplémentaire pour l'emprise au sol. Peut-être qu'il faut une déclaration préalable de travaux comme pour les abris ?
Avant tout il faut consulter PLU et POS puis en fonction de la surface au sol, faire une demande préalable de travaux (si < 20m2) ou alors déposer un permis de construire (si > 20m2)
De toutes façons, il te faudra l'accord de ta mairie...

JC
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 70 message Val D Oise
JCdu26 merci pour ta réponse.

les 2.5 de retrait ont été respecté par rapport au PLU qui l'exige.

Ce sera moins de 20m² mais cela créera une emprise au sol supplémentaire (ce sera supérieur à 30%) ça peut quand-même passer?

J'ai épluché un peu la doc sur internet, il faut une déclaration préalable de travaux.

Je ne comprends pas pourquoi la mairie refuse un PdC avec une emprise >30% mais accepte une surface supplémentaire sur des bâtis existants :/ 

JCdu26 a écrit:Bonjour,
Yold a écrit:Maison construite avec un retrait de 2,5m du mur d'un voisin.
Étonnant ! ; le minimum étant 3m...
Il y a eu des séparations de parcelles à une époque probablement ???

Est-ce qu'il est possible de créer un toit et fermer ? 
Pour fermer ce passage de 2,5m, il faudra donc monter un mur accolé à la maison voisine afin de soutenir ce toit.

Cela va créer une surface supplémentaire pour l'emprise au sol. Peut-être qu'il faut une déclaration préalable de travaux comme pour les abris ?
Avant tout il faut consulter PLU et POS puis en fonction de la surface au sol, faire une demande préalable de travaux (si < 20m2) ou alors déposer un permis de construire (si > 20m2)
De toutes façons, il te faudra l'accord de ta mairie...

JC
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Membre ultra utile Env. 20000 message Drome
Le mieux est de prendre RDV avec l'urbanisme de ta commune.
Je suis surpris du retrait de 2,5m, je croyais que c'était soit en limite, soit en retrait de 3m, quelque soit la commune !
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 70 message Val D Oise
Je vais faire cela, merci pour la réponse

pour info, voici ce que dit le plu :
Citation: Pour les parties de construction constituées d’un mur aveugle :
- Le retrait peut être rapporté à une distance de tout point de la construction au point le
plus proche de la limite séparative, comptée horizontalement, égale à la moitié de la
différence d’altitude entre ces deux points (L≥H/2), avec un minimum de 2,50 mètres
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Messages : Env. 70
Dept : Val D Oise
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