Acheter un appart à renover

Bonsoir
J'ai trouvé un appart à rénover et je suis bien décider à l'acheter. Mais je ne sais pas ce qui doit figurer dans le compromis de vente.
Le propriétaire s’engage à faire des travaux dans l’immeuble (immeuble avec seulement 2 apparts le siens en cours de rénovation et le futur mien peut être).
Par exemple il dit faire la rénovation de la cage d’escalier, la façade, la toiture, etc. tout ca à sa charge. Je compte bien faire figurer dans le compromis toutes les belles choses promises lors de ma visite mais après je ne sais pas quoi marquer ne plus.
Existe-t-il des clauses particulières à faire ajouter dans le compromis ? Par exemple le taux du crédit maxi, la durée des travaux pendant laquelle le propriétaire s’engage à faire les travaux ? Qu’il s’engage de faire les choses promis lors de la vente même s’il décide de vendre son bien une fois la rénovation de son appart fini ?
Quels sont les contrôles techniques à exiger (loi carrez, plomb, amiante, etc.)

Merci beaucoup pour vos réponses