Taux et Assurance crédit immo.

Bonjour, attention, les banquiers soit vicieux (moins que les constructeurs) à votre place, je garderais cette assurance le temps de la construction. Et à la fin , vous signaler à votre banque votre intention de partir à la concurrence. Il est possible que votre banque revoie les taux à la baise à ce moment-là.

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, attention, les banquiers soit vicieux (moins que les constructeurs) à votre place, je garderais cette assurance le temps de la construction. Et à la fin , vous  signaler à votre banque votre intention de partir à la concurrence. Il est possible que votre banque revoie les taux à la baise à ce moment-là.

Bonjour ,
Le logement est déjà construit.

Bonjour,

Signez tout en l'état et attendez quelques mois avant de changer d'assurance (mais moins d'un an).

Bonjour,

Si le crédit a plusieurs déblocages (cas d'appels de fonds dans une construction), il faut absolument attendre que le crédit soit 100% débloqué pour changer d'assureur, sinon vous vous embarquez dans une usine à gaz.

Si le crédit est débloqué à 100% d'un coup, comme cela semble être votre cas, là aussi privilégiez la simplicité, signez votre offre de prêt, et seulement ensuite vous changez d'assurance emprunteur.

En fait, on ne gagne pas grand chose à demander dès le 1er rendez-vous une délégation d'assurance. Soit cela peut braquer la banque, soit elle peut vous le faire "payer" ailleurs car elle considère que ça fait partie de la négociation. Autant tout négocier (le taux, les frais de dossier, les IRA, la garantie, et jouer sur "par contre, l'assurance je la garde chez vous"), c'est optimal, et ensuite changer l'assurance.

Par contre, il ne faut faire ça que si vous achetez en résidence principale sans avoir besoin d'autres crédits dans un futur proche, car ce genre de choses va très fortement nuire à vos relations commerciales avec votre banque. Dans mon cas, je suis investisseur locatif par ailleurs, et j'ai besoin de ma banque pour des opérations fréquentes, je ne me risque donc pas à ce genre de jeu, je propose toujours des deals gagnants-gagnants et je respecte ma parole. J'ai également la chance d'avoir la même conseillère (patrimoniale) depuis 6 ans, donc je préserve cette relation de confiance en lâchant sur des petites choses à chaque achat locatif (négocier le taux mais pas trop, prendre la PNO chez eux, garder l'assurance emprunteur chez eux au moins 2 ou 3 ans), en échange j'obtiens toujours mes crédits, y compris avec dépassement du taux d'endettement de 35% (alors que les exceptions sont rares en investissement locatif).

Bonjour,

Je confirme, il vaut mieux que le prêt soit totalement débloqué, après il est possible de changer l'assurance à tout moment désormais et sans attendre les 1 an (depuis le 01/09/2022) y compris ceux qui avait un crédit en cours avant cette date

Alyénor a écrit:

Bonjour,

Si le crédit a plusieurs déblocages (cas d'appels de fonds dans une construction), il faut absolument attendre que le crédit soit 100% débloqué pour changer d'assureur, sinon vous vous embarquez dans une usine à gaz.

Si le crédit est débloqué à 100% d'un coup, comme cela semble être votre cas, là aussi privilégiez la simplicité, signez votre offre de prêt, et seulement ensuite vous changez d'assurance emprunteur.

En fait, on ne gagne pas grand chose à demander dès le 1er rendez-vous une délégation d'assurance. Soit cela peut braquer la banque, soit elle peut vous le faire "payer" ailleurs car elle considère que ça fait partie de la négociation. Autant tout négocier (le taux, les frais de dossier, les IRA, la garantie, et jouer sur "par contre, l'assurance je la garde chez vous"), c'est optimal, et ensuite changer l'assurance.

Par contre, il ne faut faire ça que si vous achetez en résidence principale sans avoir besoin d'autres crédits dans un futur proche, car ce genre de choses va très fortement nuire à vos relations commerciales avec votre banque. Dans mon cas, je suis investisseur locatif par ailleurs, et j'ai besoin de ma banque pour des opérations fréquentes, je ne me risque donc pas à ce genre de jeu, je propose toujours des deals gagnants-gagnants et je respecte ma parole. J'ai également la chance d'avoir la même conseillère (patrimoniale) depuis 6 ans, donc je préserve cette relation de confiance en lâchant sur des petites choses à chaque achat locatif (négocier le taux mais pas trop, prendre la PNO chez eux, garder l'assurance emprunteur chez eux au moins 2 ou 3 ans), en échange j'obtiens toujours mes crédits, y compris avec dépassement du taux d'endettement de 35% (alors que les exceptions sont rares en investissement locatif).

Merci à tous pour vos conseils...
En fait j'achète un logement en Vefa qui a été remis sur le marché suite au désistement du précèdent acheteur et qui est livrable immédiatement. 
J'avais demarché plusieurs banques pour le prêt, la mienne était la plus chère...ils se sont finalement aligné sur le moins cher que j'avais trouvé, de plus ils m'offre les frais de dossier...je n'ai donc pas intérêt à me fâcher avec eux....cependant d'après simulation chez un assureur autre que celui partenaire de ma banque je gagnerais 30 euros par mois....ce qui ferait quand même 9000 euros d'économie sur 25 ans...
Mais à la lecture de vos avis je vais attendre au moins 1 ans avant d'éventuellement changer d'assurance .
Cdt.

Pour ma part, j'ai changé d'assurance avant d'avoir débloquer à 100% l'emprunt et avant la fin de la période de mensualités réduites et tout s'est bien passé.

Tout dépend des conditions, ma conseillère comprenait le changement car l'assurance était vraiment extrêmement cher, on a pu réduire les mensualités d'assurance par 4 tout en étant mieux couvert, et sans être assuré par une petite compagnie inconnue.