Achat maison récente sur terre plein : fondations suffisantes ?

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Elysi

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Le 30/05/2024 à 16h55 Env. 10 message Val De Marne

Bonjour à tous,

Nous sommes très intéressés par une maison récente, mais je m’interroge sur les fondations qui ont été mises en œuvre par le constructeur, et n’ait pas suffisamment de connaissances pour savoir si elles sont correctes ou non compte tenu de la nature du terrain.

Côté risques, voilà ce que donne le terrain :
- Aléa retrait gonflement : moyen
- Inondations : existant sur la commune mais inconnu à l’adresse (j’ai peu de craintes, pas de cours d’eau proche)
- Mouvements de terrain : inconnu à l’adresse, existant sur la commune
- Radon : faible

La maison est un plain pied de 137m2, je vous joins des captures d’écran de la notice descriptive qui m’a été envoyée.

Je n’y connais pas grand chose et dans ma conception très binaire du sujet : terre plein = « pas suffisant » et vide sanitaire = plus sécurisant. Mais il y a de grandes chances pour que cette pensée soit complètement biaisée.

Pourriez vous me donner votre avis à ce sujet ?

Un grand merci pour votre aide !

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ddm

Le 30/05/2024 à 17h22 Env. 6000 message Lourdes 65 (65)

Bonsoir,
Hormis la maçonnerie, je ne vois rien d'alarmant.
Sol soumis aux aléas retrait/gonflement des argiles.
Vide sanitaire.

Le seul bémol, c'est la profondeur des semelles. Une fondation doit être encastrée dans un horizon de sol qui les capacites mécaniques.
Hors sans étude de sol G2 AVP, difficile de se prononcer, sur cette hauteur de 70 cm

Elle est ee qu'elle année cette maison?
Au niveau assainissement et eau pluviale, vous avez des infos ?

Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature

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Elysi

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Le 30/05/2024 à 17h34 Env. 10 message Val De Marne

Merci pour votre retour ddm ! Maison achevée en 2022.

Quelque chose vous semble anormal concernant la maçonnerie ?

J’ai une étude de sol mais pour l’assainissement, je vous transmets quelques photos, je ne sais pas si ça peut vous aider à mieux comprendre le contexte. Je rajoute aussi une page de la notice concernant la maçonnerie.

Côté assainissement, nous sommes sur une fosse septique à épandage si j’ai bien compris, mais je n’ai pas encore toutes les informations ni retenu les subtilités du dispositif qui a été installé (nous sommes habitués au tout à l’égout)

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ddm

Le 30/05/2024 à 18h39 Env. 6000 message Lourdes 65 (65)

Citation: ....Maison achevée en 2022...

La loi Elan de 2018 (art 68) les terrains soumis aux aléas moyen et fort retrait/gonflement des argiles, une étude de sol G1 pour la vente et G2 AVP pour la construction est obligatoire.

Citation: .... Quelque chose vous semble anormal concernant la maçonnerie ? ...

C'est juste que c'est hors de mes compétences Blush

Pour l'assainissement, la notice descriptive détaillé un raccordement sur le réseau existant (tout à l'égout donc assainissement collectif dela commune) hors c'est un Assainissement non collectif que vous avez.

C'est contradictoire dans la forme mais dans le fond pas de soucis.

Juste à tirer au clair cette histoire de étude deb G1 et G2 avp

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Richard45 Picto info

Le 30/05/2024 à 20h19 Membre ultra utile Env. 10000 message Loiret

Bonjour, ce descriptif m'a l'air générique, êtes-vous sûr que les photos et descriptif proviennent de votre maison ou d'une présentation du constructeur ?
Car 70 cm en terrain soumis au retrait/gonflement des argiles, ça me semble bien peut, en général, c'est minimum 1.20 m.
De plus, en général, les dalles sur terre-plein sont interdites en aléa R/G.

Il faudrait vraiment une étude de sol complète (pas celle pour l'assainissement) pour pouvoir être sûr de la composition du sol.

C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.

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Elysi

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Le 30/05/2024 à 20h31 Env. 10 message Val De Marne

Merci pour ces précieux conseils ddm, j'ai demandé ces documents à l'agent !

@richard45 Je suis d'accord, le document fait très générique et « léger » (les photos ne sont pas celles de la maison). Pourtant, il est intitulé « notice descriptive » et signé des vendeurs... Mais les fondations me surprennent effectivement beaucoup, d'où mes interrogations. J'ai demandé à l'agent de me transmettre les études de sol et des précisions sur les fondations réellement mises en oeuvre.

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