Aménager des combles : architecte, permis, velux et mezzanine ? (Vosges)

Bonjour à tous,

J'ai fais une offre d'achat pour l'achat d'un immeuble avec combles aménageables.

L'immeuble est vendu pour 150m² avec un local commercial au RDC de 75m² et un appartement au 1er étage de 75m² soit 150m²

Les combles sont sensiblement de la même superficie 75m² terminé

J'aurais voulu savoir si je suis obligé de prendre un architecte pour la construction de l'appartement des combles et savoir si je dois faire une demande de permis de construire en sachant que je dois aussi refaire la couverture et que j'en profite pour faire poser 5 velux.

J'envisage aussi la pose d'une mezzanine vu la hauteur sous faitage encore disponible.

Il existe un sol en place dans le grenier avec l'escalier des partie commune pour y accéder, je sais pas si il doit être renforcé mais vu le bordel que j'ai a débarrasser je dirais qu'il est résistant .

J'ai pas encore vu le titre de propriété (pas encore signé le compromis) et je ne sais pas si les combles son inclus dans la superficie de l'immeuble, sur l'annonce il était noté 150m² 

merci  a tous pour vos future réponses.



Franck