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Aménagement des combles (Vosges)

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Env. 10 message Bas Rhin
Bonjour à tous,

J'ai fais une offre d'achat pour l'achat d'un immeuble avec combles aménageables.

L'immeuble est vendu pour 150m² avec un local commercial au RDC de 75m² et un appartement au 1er étage de 75m² soit 150m²

Les combles sont sensiblement de la même superficie 75m² terminé

J'aurais voulu savoir si je suis obligé de prendre un architecte pour la construction de l'appartement des combles et savoir si je dois faire une demande de permis de construire en sachant que je dois aussi refaire la couverture et que j'en profite pour faire poser 5 velux.

J'envisage aussi la pose d'une mezzanine vu la hauteur sous faitage encore disponible.

Il existe un sol en place dans le grenier avec l'escalier des partie commune pour y accéder, je sais pas si il doit être renforcé mais vu le bordel que j'ai a débarrasser je dirais qu'il est résistant .

J'ai pas encore vu le titre de propriété (pas encore signé le compromis) et je ne sais pas si les combles son inclus dans la superficie de l'immeuble, sur l'annonce il était noté 150m² 

merci  a tous pour vos future réponses.



Franck
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Messages : Env. 10
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis architecte - construction de maison du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de architectes de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les architectes, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Le mieux serait de consulter le permis de construire de ce bâtiment afin de savoir comment les combles furent déclarés.

S'il s'agit de combles aménageables vous n'avez aucune autorisation à demander pour leur aménagement. Seulement une DP pour des modifications d'aspect extérieur (fenêtre de toit, tuiles, etc).

S'il s'agit de combles non aménageables, il faut savoir pourquoi et prévoir une régularisation suivant PC avec architecte.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
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Env. 10 message Bas Rhin
Le bâtiment date de 1894, je suis pas sûr qu'il y avait besoin de permis de construire a cette époque !

Effectivement le local et l'appartement on été refait depuis ils sont bien plus récents, est-ce que je peu demander à la mairie si il existe des permis de construire antérieures sur ce bâtiment ?
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Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
1P1F a écrit:Effectivement le local et l'appartement on été refait depuis ils sont bien plus récents, est-ce que je peu demander à la mairie si il existe des permis de construire antérieures sur ce bâtiment ?

C'est une bonne idée oui. Vous saurez si les combles ont toujours été déclarés comme aménagés, et dans le doute s'il n'existe pas d'information permettant de trancher vous pouvez partir du principe que les combles sont déjà aménageables avec la présence d'un plancher porteur.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
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En cache depuis le mercredi 11 juin 2025 à 04h44
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