Ragreage raté et béton ciré, que faire?

Bonjour,
Je suis en train de rénover un appartement et j’aurai besoin de vos conseils pour le sol svp!

Le sol n’était pas droit et il restait quelques traces de colle à carrelage, nous avons passé une primaire d’accroche et effectué un ragreage fibré de chez Leroy Merlin. 
Nous avons respecté le dosage, et le séchage sans courant d’air et sans soleil direct, or près environ 10jours il a fissuré a certains endroit, et commençait à se soulever.

Nous avons les chambres et le couloir où il y a de nombreuses fissures, et le séjour où il y en a seulement sur la périphérie, mais le centre de la pièce semble parfait.

Nous avons donc commencé à retirer les parties qui venaient facilement. En l’enlevant nous avons découvert que la colle à carrelage était bien collée au ragreage et se décollait donc avec.
Nous arrivons donc à une couche noire qui semblerait être un ancien isolant très fin, et la chape béton est juste en dessous.


Dans l’idéal on aimerait laisser un ragreage brut (avec protection) ou appliquer du béton ciré.
Une autre option envisagée mais qui nous attire beaucoup moins est de recouvrir avec des dalles pvc imitation béton ciré..


Du coup j’aimerai savoir quel est le mieux à faire:

- retirer totalement le ragreage actuel, poncer la couche noire, et appliquer à nouveau un ragreage (fibre ou non?) sur la chape béton

- retirer seulement les parties fissurées et rattraper avec un ragreage sur les parties manquantes


Enfin, avez vous des conseils sur la finition, béton ciré ou ragreage coloré svp? Sachant que le ragreage coloré semble être la solution de facilité!


Merci d’avance d’avoir lu mon message en entier! Je vous avoue que je suis totalement perdue et plutôt désespérée après cet échec donc j’attends vos réponses ☺️